Введение

Квартира расположена в Рогознице, прекрасном приморском городке, известном своим спокойным далматинским образом жизни, чистым морем и мирной атмосферой.

В шаговой доступности находятся прекрасные пляжи, кафе, рестораны и местные магазины, что делает повседневную жизнь легкой и приятной без необходимости в автомобиле.

Квартира расположена в небольшом, уютном трехэтажном жилом доме, где на каждом этаже всего две квартиры, что обеспечивает приватность и тихую обстановку.

Эта квартира — отличный выбор как для постоянного проживания у моря, так и в качестве надежной долгосрочной инвестиции в очень привлекательном прибрежном районе с ограниченным новым строительством и непреходящей привлекательностью.

Скачать экспозе

Описание квартиры

Object ID: Ap

Как выстроена планировка квартиры и насколько она удобна в повседневной жизни?

Квартира отличается продуманной и функциональной планировкой с четким разделением между гостиной (дневной) зоной и приватными зонами.

Прихожая компактна и функциональна, что позволяет не тратить ценное жилое пространство впустую и обеспечивает четкую ориентацию при входе в квартиру.

Основные жилые зоны естественным образом выходят на дневной свет, в то время как спальня и ванная комната расположены в более тихих и уединенных частях квартиры.

Такое зонирование делает планировку идеальной для повседневной жизни, семейного использования и приема гостей. Активные зоны и тихие пространства четко разделены и не мешают друг другу.

Как выглядит квартира при входе и где расположена кухня?

При входе вы попадаете в компактную прихожую.

Прямо перед вами стена визуально отделяет вход от кухни. Такое дизайнерское решение скрывает кухню от глаз при входе, создавая чистое, спокойное и хорошо структурированное первое впечатление.

Сама кухня является частью открытой гостиной, столовой и кухни общей площадью 20,67 м².

Она функционально связана как со столовой, так и с гостиной, что делает ее очень практичной для повседневного использования и приема гостей, при этом визуально не выделяясь из общего вида.

Как организовано общее жилое пространство и можно ли комфортно разместить гостей?

Основная жилая зона светлая благодаря большим стеклянным стенам, пропускающим естественный дневной свет.

Продуманная концепция открытой планировки, гостиная, обеденная зона и кухня плавно соединены, создавая истинное сердце квартиры и делая ее идеальной для общения и повседневной жизни.

Такая планировка отлично подходит для приема гостей, поскольку обеспечивает комфорт и ощущение простора. Из гостиной есть прямой выход на лоджию общей площадью 8,68 м², предоставляющую дополнительное открытое пространство для отдыха и развлечений.

Сколько спален в квартире и как они расположены?

Квартира состоит из одной спальни площадью 10 м², предлагающей удобную и функциональную планировку с хорошим уровнем приватности.

Благодаря возможности обустройства дополнительной спальной зоны в гостиной, в квартире с комфортом могут разместиться до двух спальных мест, что делает ее подходящей для пар, небольших семей или краткосрочной аренды.

Сколько санузлов предусмотрено и как они оснащены?

В квартире имеется одна ванная комната общей площадью 4,68 м².

Она удобно расположена рядом со спальней и гостиной открытой планировки.

Ванная комната функционально спроектирована и оборудована душем, раковиной и туалетом, что обеспечивает комфорт и практичность в повседневном использовании.

Продаётся ли квартира с мебелью и можно ли адаптировать её под свои нужды?

Квартира продается без мебели, что дает будущим владельцам полную свободу в проектировании и обустройстве интерьера в соответствии со своими личными предпочтениями и образом жизни.

Все основные элементы уже полностью готовы:

полностью оборудованная ванная комната,
готовая инфраструктура и инженерные системы,
продуманная планировка,
качественная чистовая отделка.

По запросу может быть организована меблировка и внутренняя отделка, включая подбор и установку мебели в соответствии с предпочтениями покупателя и предполагаемым использованием — для частного проживания или сдачи в аренду.

Это позволяет приобрести квартиру как в полностью индивидуальном варианте, так и в формате «под ключ», без необходимости самостоятельно заниматься обустройством.

Предусмотрены ли подсобные (складские) помещения?

В проекте предусмотрены отдельные подсобные (складские) помещения, расположенные на подвальном уровне, площадью примерно 7-9 м² каждое.

На 12 квартир двух зданий в наличии осталось около 6 таких помещений, что делает их ограниченным и ценным дополнением к квартире.

Подсобное помещение может использоваться владельцем не только для личного хранения, но и как часть сервиса при сдаче квартиры в аренду.

Например, в помещении могут храниться велосипеды, электрические велосипеды, электросамокаты или другое оборудование, которое предлагается арендаторам за дополнительную плату.

В таком случае доступ к подсобному помещению предоставляется только при аренде данного оборудования.

Это позволяет использовать складское помещение как практичный сервисный элемент и источник дополнительного дохода, повышая привлекательность квартиры для арендаторов.

Предусмотрены ли парковочные места и можно ли их докупить?

В рамках проекта, состоящего из двух зданий и всего 12 квартир, предусмотрено только 9 парковочных мест, что делает парковку ограниченным и востребованным ресурсом.

Парковочные места приобретаются отдельно и не входят автоматически в стоимость квартиры.

На текущий момент в наличии осталось 3 парковочных места, доступных для покупки.

С учётом того, что количество парковочных мест меньше количества квартир, парковка в проекте будет находиться в постоянном дефиците.

По этой причине приобретение парковочного места может быть выгодным не только для личного пользования, но и с инвестиционной точки зрения — по мере заселения домов и роста спроса такие места, как правило, становятся более востребованными и могут быть перепроданы по более высокой цене.

Наличие собственного парковочного места повышает привлекательность квартиры для проживания и аренды, а также положительно влияет на её ликвидность.

Описание здания

Жилое здание расположено в спокойном и обжитом жилом районе Рогозницы и предлагает комфортную и тихую среду проживания рядом с морем и всей необходимой повседневной инфраструктурой.

Проект выполнен в формате малоэтажного жилого дома и включает всего шесть квартир, что обеспечивает высокий уровень приватности, комфорта и долгосрочной жилой ценности. Здание состоит из трёх надземных этажей, на каждом из которых расположено по две квартиры, формируя сбалансированную и приватную структуру проживания.

Архитектурная концепция основана на современных лаконичных формах с мягкими средиземноморскими акцентами, создавая сдержанный, функциональный и актуальный облик, подходящий для круглогодичного проживания.

При строительстве используются качественные материалы и современные технические решения с особым вниманием к энергоэффективности, теплоизоляции и долговечности конструкции. Это обеспечивает комфортные условия проживания в течение всего года и способствует снижению эксплуатационных и сервисных расходов.

Непосредственно рядом с домом предусмотрено девять открытых парковочных мест, что обеспечивает удобную и практичную парковку для жильцов и гостей.

Концепция здания ориентирована как на покупателей, ищущих качественное жильё для собственного проживания, так и на инвесторов, рассматривающих объект как стабильную и надёжную недвижимость в привлекательной прибрежной локации с долгосрочной ценностью.

Ближайший пляж находится примерно в 6 минутах ходьбы или 2 минутах езды на автомобиле, что обеспечивает быстрый доступ к побережью при сохранении спокойной жилой атмосферы.

Квартир

Этажа

Парковочных мест

400 метров

до береговой линии

Хронология реализации проекта

Проект успешно прошёл все ключевые стадии планирования и получения разрешений и в настоящее время находится в стадии строительства.

Строительство ведётся в соответствии с графиком, завершение работ запланировано на февраль 2027 года. Передача объектов владельцам ожидается вскоре после завершения строительства, что позволит пользоваться недвижимостью задолго до начала летнего сезона.

Покупатели, приобретающие недвижимость на этапе строительства, могут воспользоваться более выгодными условиями и сэкономить до 20 % по сравнению с покупкой готового объекта.

Подробный ход строительства представлен в таймлайне ниже.

Завершено

Планирование ✔️

Завершено

Стадия получения разрешений ✔️

Завершено

Подготовительные работы ✔️

01/01/2025

Возведение конструкций 🔨 (в процессе)

Проект успешно перешёл в стадию возведения несущих конструкций.

На данном этапе выполнено примерно 20% общего объёма строительных работ, в соответствии с планом.

Планируется в 2026

Отделочные работы ⏳

Планируется в 2026 году

Завершение строительства ⏳

Планируется на февраль 2027

Готово к передаче / Под ключ ⏳

О расположении

- Спокойный прибрежный город в центральной Далмации, к югу от Шибеника
- Известен своей умиротворённой атмосферой, кристально чистым морем и природным окружением
- Здесь расположена одна из самых известных и хорошо защищённых яхтенных гаваней Адриатики
- Жилая зона с низкой плотностью застройки и ограниченным количеством новых проектов
- Подходит для частного проживания, второго дома и спокойного отдыха у моря
- Аутентичный далматинский характер с сохранёнными местными традициям
- Средиземноморский климат с длинным, тёплым летом и мягкой зимой

Численность населения

~ 2,300

Šibenik City

~ 35 km

Аэропорт Сплит (SPU)

~ 30 km

Мест для яхт

~ 460

Бары и рестораны

25+

Солнечных дней в году

~ 64%

Летняя температура

+26 / +32 °C

Туристов в год

+100.000

ROGOZNICA

Далматинское побережье, Хорватия

Полное сопровождение — от идеи и земли до ключей и оформления сделки.

Прозрачно, профессионально и надёжно.

Строительство на земле клиента

Мы проектируем и строим виллы, жилые дома и многоквартирные здания на земле клиента — полностью адаптированные под индивидуальные задачи, требования и цели.

Поиск земли и сопровождение застройки

Мы помогаем подобрать и приобрести земельный участок под застройку, оцениваем потенциал проекта и сопровождаем его на этапе планирования и подготовки.

Реализация проектов «под ключ» — от идеи до передачи объекта

Мы реализуем проекты «под ключ»: от концепции, проектной документации и разрешений до строительства, отделочных работ и передачи готового объекта.

Инвестиционное и девелоперское консультирование

Мы консультируем частных инвесторов, помогая оценить рентабельность, оптимизировать затраты и выстроить стратегию долгосрочной ценности объекта.

Продажа недвижимости собственной застройки

Мы продаём объекты собственной застройки — которые сами проектируем, строим и доводим до финальной стадии, полностью контролируя качество и процесс.

Сопровождение покупки, просмотры и юридическая поддержка

Мы сопровождаем покупателей на всех этапах покупки — от организации просмотров и выездов на объект до оформления сделки у нотариуса и юридических формальностей, особенно для иностранных клиентов. Зарезервированные объекты можно лично осмотреть на месте, что обеспечивает прозрачность и уверенность перед финальным решением.

Почему эта недвижимость — разумный выбор

Создано, чтобы наслаждаться сегодня и сохранять ценность завтра.

Инвестируйте в собственный отдых

Вместо бронирования отелей или аренды вы можете пользоваться собственной квартирой тогда, когда вам удобно. Вы сами решаете, каким будет ваш дом для отдыха — от мебели и материалов до каждой детали, важной именно для вас. Создайте личное пространство у моря и возвращайтесь туда в любое время, в соответствии с вашим образом жизни. В долгосрочной перспективе это позволяет существенно сократить расходы на отпуск.

Пусть ваша недвижимость работает на вас

В то время, когда вы не используете квартиру для собственного проживания, она может приносить дополнительный доход за счёт краткосрочной или сезонной аренды. Благодаря привлекательной локации и высокому туристическому спросу, недвижимость имеет потенциал со временем частично или полностью самоокупаться. Профессиональные услуги по управлению позволяют сдавать квартиру без вашего ежедневного участия. Таким образом, недвижимость становится не только элементом комфортного образа жизни, но и разумным финансовым активом.

Материальный актив в престижной локации

Недвижимость в престижных прибрежных локациях остаётся одним из самых устойчивых активов в долгосрочной перспективе. Ограниченное предложение, стабильный спрос и уникальная привлекательность Адриатического побережья помогают сохранять ценность вложений со временем. В отличие от финансовых инструментов, это материальный актив, которым можно пользоваться, наслаждаться и передать следующему поколению. В Хорватии доход от аренды, как правило, можно получать как частное лицо, без необходимости открывать фирму, при соблюдении местных правил. Он объединяет эмоциональную ценность и долгосрочную стабильность.

Готовы сделать следующий шаг?

Выберите формат, который лучше всего соответствует вашим целям — инвестиция или покупка этой квартиры.

Зарезервировать эту квартиру

Зарезервируйте эту квартиру, оплатив резервационный взнос €5.000..

Сумма резервации будет зачтена в стоимость покупки и позволяет временно зафиксировать объект за вами, пока вы спокойно завершаете процесс оформления.

Зарезервировать эту квартиру

Инвестиционные возможности

Узнайте больше о возможностях инвестирования в недвижимость, доступных форматах и вариантах участия. Мы покажем, какие решения подходят именно вам — с учётом ваших целей, бюджета и горизонта инвестиций.

Узнать об инвестиционных возможностях

Квартира · Двухкомнатная квартира для отдыха или инвестиций прямо у моря – Rogoznica Ap

174 000,00 € 174000.0 EUR 174 000,00 €

Not Available For Sale

Поделиться

Введение

Описание квартиры

Описание здания