Ferienwohnung · Zwei-Zimmer-Apartment direkt am Meer als Ferienwohnung oder Kapitalanlage – Rogoznica Ap
| Immobilientyp: Eigentumswohnung |
| Wohnungstyp: Erdgeschoss |
| Entwicklungsphase: Rohbau |
| Baujahr: 2027 |
| Bruttofläche: 45,51 m² |
| Wohnfläche: 43,41 m² |
| Zimmer: 2 |
| Schlafzimmer: 1 |
| Badezimmer: 1 |
| Etage: 1 |
| Balkon & Garten: Terrasse |
| Garage/Stellplatz: Garage |
| Pool: Nein |
| Meerblick: Ja |
| Strandnähe: 270 m |
| Personenaufzug: Ja |
| Gäste WC: Nein |
| Keller: Nein |
| Heizungsart: Klimaanlage / Luftheizung |
| Stufenloser Zugang: Ja |
| Ortschaft: Dalmatian coast - Rogoznica |
| Ortslage: Festland |
Einleitung
Die Wohnung befindet sich in Rogoznica, einem wunderschönen Küstenort, der für seinen entspannten dalmatinischen Lebensstil, das kristallklare Meer und die friedliche Atmosphäre bekannt ist.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie traumhafte Strände, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs – ideal für einen unkomplizierten und angenehmen Alltag ohne Auto.
Die Wohnung liegt in einem kleinen, gemütlichen Wohnhaus mit drei Etagen und nur zwei Wohnungen pro Etage. So genießen Sie absolute Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld.
Diese Wohnung ist eine hervorragende Wahl – sowohl als dauerhaftes Zuhause am Meer als auch als solide Langzeitinvestition in einer begehrten Küstenlage mit wenigen Neubauten und dauerhaftem Charme.
Exposé herunterladen
Wohnungsbeschreibung
Object ID: Ap
Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und hochfunktionalen Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.
Der Eingangsbereich ist kompakt und effizient gestaltet, sodass kein wertvoller Wohnraum verschwendet wird und gleichzeitig eine gute Orientierung beim Betreten der Wohnung gewährleistet ist.
Die Hauptwohnräume öffnen sich auf natürliche Weise zum Tageslicht hin, während sich Schlafzimmer und Badezimmer in ruhigeren, privateren Teilen der Wohnung befinden.
Diese Zonierung macht den Grundriss ideal für den Alltag, Familien und Gäste. Aktive und ruhige Bereiche sind klar voneinander getrennt und stören sich nicht gegenseitig.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen kompakten Eingangsbereich.
Direkt davor trennt eine Wand den Eingang optisch vom Küchenbereich. Diese Gestaltungsentscheidung sorgt dafür, dass die Küche beim Betreten des Hauses nicht sofort sichtbar ist und vermittelt so einen klaren, ruhigen und gut strukturierten ersten Eindruck.
Die Küche selbst ist Teil des offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs mit einer Gesamtfläche von 20,67 m².
Sie ist funktional mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden und somit äußerst praktisch für den Alltag und zum Bewirten von Gästen, bleibt aber vom Eingang aus optisch dezent.
Der helle Wohnbereich ist dank großer Glaswände lichtdurchflutet.
Das offene Raumkonzept verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich nahtlos und bildet so das Herzstück der Wohnung – ideal zum geselligen Beisammensein und für den Alltag.
Diese Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Gäste, da sie sowohl Komfort als auch ein offenes Raumgefühl bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf eine 8,68 m² große Loggia, die zusätzlichen Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung verfügt über ein 10 m² großes Schlafzimmer mit komfortabler und funktionaler Raumaufteilung und viel Privatsphäre.
Da im Wohnbereich ein zusätzlicher Schlafplatz eingerichtet werden kann, bietet die Wohnung bequem Platz für bis zu zwei Personen und eignet sich daher ideal für Paare, kleine Haushalte oder zur Kurzzeitvermietung.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer Gesamtfläche von 4,68 m².
Es befindet sich in praktischer Nähe zum Schlafzimmer und dem offenen Wohnbereich.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, sodass es Komfort und Praktikabilität für den täglichen Gebrauch bietet.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sodass zukünftige Eigentümer die Inneneinrichtung ganz nach ihren persönlichen Vorlieben und ihrem Lebensstil gestalten können.
Alle wesentlichen Elemente sind bereits fertiggestellt:
- • komplett ausgestattetes Badezimmer,
- Haustechnik und Infrastruktur,
- durchdachte Räumlichkeiten,
- hochwertige Materialien und Oberflächen.
Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Möblierung und den Innenausbau, inklusive Möbelauswahl und -montage, abgestimmt auf die Wünsche des Käufers und den geplanten Nutzungszeitraum – ob privat oder zur Vermietung.
Dies ermöglicht den Erwerb der Wohnung entweder in einer vollständig individuellen Ausführung oder als schlüsselfertige Lösung, ohne dass sich der Käufer selbst um die Einrichtung kümmern muss.
Im Projekt sind separate Abstell- bzw. Kellerräume im Untergeschoss vorgesehen, mit einer Größe von etwa 7-9 m² je Einheit.
Für die 12 Wohnungen in zwei Gebäuden stehen aktuell nur noch rund 6 Keller käuflich zu erwerben, was sie zu einer begrenzten und wertvollen Ergänzung macht.
Ein Lagerraum kann vom Eigentümer nicht nur zur privaten Nutzung, sondern auch als Bestandteil eines Vermietungsservices eingesetzt werden.
So können dort beispielsweise Fahrräder, E-Bikes, E-Scooter oder andere Ausstattungsgegenstände gelagert und gegen Aufpreis an Mieter angeboten werden.
Der Zugang zum Lagerraum erfolgt in diesem Fall ausschließlich im Zusammenhang mit der Anmietung des jeweiligen Equipments.
Damit wird der Lagerraum zu einem praktischen Serviceelement und einer möglichen zusätzlichen Einnahmequelle, die die Attraktivität der Wohnung für die Vermietung erhöht.
Im Rahmen des Projekts mit zwei Gebäuden und insgesamt 12 Wohnungen stehen nur 9 Stellplätze zur Verfügung, was Parkplätze zu einer begrenzten und stark nachgefragten Ressource macht.
Die Stellplätze werden separat verkauft und sind nicht automatisch im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Derzeit sind noch 3 Stellplätze verfügbar, die zusätzlich erworben werden können.
Da die Anzahl der Stellplätze geringer ist als die Anzahl der Wohnungen, wird es innerhalb des Projekts dauerhaft zu einem Parkplatzmangel kommen.
Aus diesem Grund kann der Erwerb eines Stellplatzes nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch aus investiver Sicht interessant sein — mit zunehmender Nachfrage steigen Stellplätze erfahrungsgemäß im Wert und können später zu einem höheren Preis weiterverkauft werden.
Ein eigener Stellplatz erhöht die Attraktivität der Wohnung für Eigennutzer und Mieter und wirkt sich positiv auf die Wiederverkaufsfähigkeit aus.
Gebäudebeschreibung
Das Wohngebäude befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Rogoznica und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld in Meeresnähe sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Projekt ist als Wohnhaus mit geringer Bebauungsdichte konzipiert und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und langfristigem Wohnwert gewährleistet. Das Gebäude erstreckt sich über drei oberirdische Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage und schafft so eine ausgewogene und private Wohnstruktur.
Das architektonische Konzept folgt klaren, modernen Linien mit dezenten mediterranen Einflüssen und ergibt ein zeitloses sowie funktionales Design, das sich ideal für das ganzjährige Wohnen eignet.
Bei der Errichtung des Gebäudes werden hochwertige Materialien und moderne technische Lösungen eingesetzt. Besonderer Wert wird auf Energieeffizienz, Wärmedämmung und eine langlebige Bauweise gelegt, wodurch ganzjährig angenehme Wohnbedingungen sowie reduzierte Betriebs- und Instandhaltungskosten gewährleistet werden.
Direkt am Gebäude stehen neun Außenstellplätze zur Verfügung, die eine komfortable und praktische Parkmöglichkeit für Bewohner und Gäste bieten.
Das Gesamtkonzept richtet sich sowohl an Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause am Meer suchen, als auch an Investoren, die eine stabile und nachhaltige Immobilie in attraktiver Küstenlage mit langfristigem Wertpotenzial in Betracht ziehen.
Der nächstgelegene Strand ist in etwa 6 Gehminuten oder 2 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht einen schnellen Zugang zur Küste bei gleichzeitiger Wahrung der ruhigen Wohnlage.
Wohnungen
Etagen
Parkplätze
zur Küstenlinie
Projektentwicklungs-Zeitplan
Das Projekt hat alle wesentlichen Planungs- und Genehmigungsphasen erfolgreich abgeschlossen und befindet sich derzeit im Bau.
Die Bauarbeiten verlaufen planmäßig, die Fertigstellung ist für Februar 2027 vorgesehen. Die Übergabe der Einheiten ist kurz darauf geplant, sodass die Eigentümer ihr neues Zuhause rechtzeitig vor der Sommersaison nutzen können.
Frühentschlossene Käufer können sich durch den Erwerb während der Bauphase attraktive Preisvorteile sichern, mit möglichen Einsparungen von bis zu 20 % im Vergleich zu fertiggestellten Immobilien.
Der detaillierte Baufortschritt ist im untenstehenden Zeitplan dargestellt.
Planungsphase ✔️
Genehmigungsphase ✔️
Vorbereitende Maßnahmen ✔️
Rohbau 🔨 (in Arbeit)
Das Projekt ist erfolgreich in die Rohbauphase eingetreten.
In dieser Phase wurden bereits etwa 20 % der gesamten Bauarbeiten abgeschlossen, was den stetigen Baufortschritt gemäß Plan bestätigt.
Ausbau / Innenausbau ⏳
Fertigstellung ⏳
Übergabereif / Schlüsselfertig ⏳
Über die Lage
-
Ruhiger Küstenort in Zentraldalmatien, südlich von Šibenik
-
Bekannt für seine entspannte Atmosphäre, das kristallklare Meer und die natürliche Umgebung
-
Heimat eines der renommiertesten und gut geschützten Yachthäfen an der Adria
-
Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte und begrenzter Neubautätigkeit
-
Geeignet für privates Wohnen, Zweitwohnsitze und einen hochwertigen Freizeitstil
-
Authentischer dalmatinischer Charakter mit bewahrten lokalen Traditionen
-
Mediterranes Klima mit langen, warmen Sommern und milden Wintern
-
Ruhiger Küstenort in Zentraldalmatien, südlich von Šibenik
Einwohner
~ 2,300Šibenik City
~ 35 kmFlughafen Split (SPU)
~ 30 kmYachtplätze
~ 460Bars & Restaurants
25+Sonnentage pro Jahr
~ 64%Sommertemperatur
+26 / +32 °CTouristen pro Jahr
+100.000
ROGOZNICA
Dalmatinische Küste, Kroatien
Umfassende Betreuung — von der Idee bis zur Kaufabwicklung.
Transparent, professionell und zuverlässig.
Bau auf Ihrem eigenen Grundstück
Wir planen und realisieren Villen, Wohnhäuser und Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück unserer Kunden — vollständig angepasst an individuelle Anforderungen und Ziele.
Grundstückssuche & Entwicklungsbegleitung
Wir unterstützen bei der Suche und dem Erwerb geeigneter Grundstücke für die Bebauung, inklusive Potenzialanalyse und Projektplanung.
Schlüsselfertige Projektentwicklung — von der Idee bis zur Übergabe
Wir realisieren Projekte schlüsselfertig — von der Konzeptentwicklung, Planung und Genehmigungen bis hin zu Bau, Endausbau und Schlüsselübergabe.
Investitions- & Entwicklungsberatung
Wir bieten professionelle Beratung für private Investoren, einschließlich Wirtschaftlichkeitsprüfung, Kostenoptimierung und langfristiger Wertplanung.
Direktverkauf eigener Projekte
Wir verkaufen Immobilien aus eigener Entwicklung — von uns geplant, gebaut und fertiggestellt, mit vollständiger Kontrolle über Qualität und Ablauf.
Kaufabwicklung, Besichtigungen & rechtliche Unterstützung
Wir begleiten Käufer während des gesamten Kaufprozesses — von Besichtigungen und Vor-Ort-Terminen bis zu Notarterminen und rechtlichen Formalitäten, insbesondere für internationale Käufer. Reservierte Objekte können persönlich vor Ort besichtigt werden, was Transparenz und Sicherheit vor der finalen Kaufentscheidung schafft.
Warum diese Immobilie Sinn macht
Geschaffen, um heute genossen zu werden — und morgen an Wert zu gewinnen.
Investieren Sie in Ihren eigenen Urlaub
Anstatt Hotels oder Ferienunterkünfte zu buchen, genießen Sie Ihre eigene Wohnung, wann immer Sie möchten. Sie entscheiden selbst, wie Ihr Feriendomizil aussieht und sich anfühlt — von Möbeln und Materialien bis hin zu jedem Detail, das Ihnen wichtig ist. Schaffen Sie sich einen persönlichen Rückzugsort am Meer und kehren Sie zurück, wann es zu Ihrem Lebensstil passt. Langfristig lassen sich so die Urlaubskosten deutlich reduzieren.
Lassen Sie Ihre Immobilie für sich arbeiten
Wenn Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, kann sie durch Kurzzeit- oder Saisonvermietung zusätzliche Einnahmen erzielen. Dank der attraktiven Lage und der starken touristischen Nachfrage hat Ihre Immobilie das Potenzial, sich im Laufe der Zeit teilweise oder vollständig selbst zu tragen. Professionelle Verwaltungsoptionen ermöglichen es Ihnen, die Wohnung zu vermieten, ohne täglich involviert zu sein. So wird Ihr Feriendomizil sowohl zu einer Lifestyle-Entscheidung als auch zu einem durchdachten finanziellen Vermögenswert.
Ein greifbarer Vermögenswert in erstklassiger Lage
Immobilien in erstklassigen Küstenlagen zählen zu den widerstandsfähigsten langfristigen Anlageformen. Begrenztes Angebot, stabile Nachfrage und die besondere Attraktivität der Adriaküste tragen dazu bei, den Wert Ihrer Investition über die Zeit zu sichern. Im Gegensatz zu Finanzprodukten handelt es sich um einen greifbaren Vermögenswert, den Sie selbst nutzen, genießen und an die nächste Generation weitergeben können. In Kroatien kann Mieteinnahmen in der Regel auch als Privatperson erzielt werden, ohne dass eine Firmengründung erforderlich ist, vorbehaltlich der lokalen gesetzlichen Bestimmungen. Es vereint emotionale Werte mit langfristiger Stabilität.
Bereit für den nächsten Schritt?
Wählen Sie die Option, die am besten zu Ihren Zielen passt — Investition oder Kauf dieser Wohnung.
Diese Wohnung reservieren
Sichern Sie sich diese Wohnung durch Zahlung einer Reservierungsgebühr von €5.000.
Der Reservierungsbetrag wird auf den Kaufpreis angerechnet und ermöglicht es, die Immobilie vorübergehend für Sie zu reservieren, während Sie den Kaufprozess in Ruhe abschließen.
Diese Wohnung reservieren
Investitionsmöglichkeiten
Erfahren Sie mehr über Investitionsmöglichkeiten in Immobilien, verfügbare Modelle und Beteiligungsformen. Wir zeigen Ihnen Lösungen, die optimal zu Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihrem Investitionshorizont passen.