Станьте соинвестором в проектах строительства и продажи жилой недвижимости на Далматинском побережье.
Для отдельных проектов в Сплите и Далмации мы привлекаем частных соинвесторов с входом от 150 000 €, чтобы совместно участвовать в реализации проектов — от участка до продажи.
Обсудить инвестиционные возможности
Почему стоит инвестировать в прибрежную недвижимость Хорватии уже сегодня?
01
Дефицит предложения
Новое строительство на первой и второй линии у моря строго ограничено, а градостроительные регламенты и дефицит земли формируют устойчивый дефицит предложения в наиболее востребованных прибрежных локациях..
02
Стабильность и прозрачность
Хорватия — страна ЕС и еврозоны с прозрачной системой права собственности, основанной на нотариальных сделках и публичных земельных реестрах.
03
Стабильный спрос
Побережье Адриатики привлекает покупателей вторых домов, долгосрочных жителей и арендаторов, что поддерживает устойчивый спрос и ликвидность недвижимости.
04
Надёжная инвестиция
Качественная недвижимость на первой линии у моря является надёжным и востребованным инвестиционным активом
Подходит ли вам этот формат?
Минимальное вложение
От 150 000 €
Возможны индивидуальные структуры
Инвестиционная стратегия
Инвестиционная стратегия
Определяется для каждого проекта
Фокус по локации
Сплит и Далматинское побережье
Глубокая локальная экспертиза рынка
Разработка проекта
Поиск участка · Разрешения · Строительство
Полный цикл реализации проекта
Наша роль
Застройщик и генеральный подрядчик
Один ответственный партнёр
Отчётность и контроль
Отчётность и контроль
Отчётность по ключевым этапам
Инвестиционный процесс — как это работает?
Поиск и отбор проектов
Проекты начинаются с подбора земельных участков и локаций, соответствующих рыночному спросу и потенциалу реализации.
На этом этапе формируется первичное понимание концепции проекта и возможных сценариев его развития.
Структура проекта и стратегия
Для каждого проекта заранее определяется структура участия, этапы реализации и инвестиционная стратегия.
Это позволяет сразу понимать логику входа, движения капитала и будущего выхода.
Инвесторы участвуют в проекте на уровне стратегии, без вовлечения в операционные процессы.
Проектирование и разрешения
После утверждения концепции разрабатывается архитектурный проект и запускается процесс получения всех необходимых разрешений.
Только после завершения этих этапов проект переходит в фазу подготовки к строительству.
Строительство и реализация
Строительство объекта осуществляется в рамках ранее утверждённого проекта, соответствующего градостроительным требованиям,
и в соответствии с заранее определённой стратегией и планом реализации.
Продажи и выход из проекта
В зависимости от выбранной стратегии, продажи могут начинаться на стадии строительства или после завершения объекта.
Выход инвестора из проекта происходит в соответствии с заранее определённой логикой и этапами реализации.
Информационное сопровождение
На протяжении всего процесса инвестор получает регулярную информацию о статусе проекта и его ключевых этапах.
Это позволяет сохранять понимание хода реализации без необходимости операционного участия.
Три ключевых различия между инвестициями в строительство и покупкой квартиры
Ваш капитал начинает работать уже на этапе реализации проекта.
Источник дохода
При вложениях в строительство доход формируется за счёт реализации всего проекта — строительства и продажи здания.
В случае покупки квартиры доход и его окупаемость зависят от владения конкретным объектом и его дальнейшей эксплуатации.
Упрощённый вход
Формат вложений в строительство предполагает упрощённый вход без приобретения отдельного объекта недвижимости.
Не требуется личное участие в оформлении владения, операционных процессах и управлении объектом.
Предсказуемый выход
Инвестиции в строительство изначально предполагают выход из проекта по завершении реализации или на стадии продаж.
В отличие от покупки квартиры, срок возврата инвестиций здесь определяется проектной логикой, а не длительным периодом владения.
Управление рисками и контроль реализации
Разрешения
Структурированные предварительные проверки и чёткая дорожная карта получения разрешений завершаются до размещения капитала, что позволяет заранее контролировать регуляторные и временные параметры проекта.
Затраты
Затраты контролируются внутри компании за счёт строгой бюджетной дисциплины, заранее заложенных резервов и постоянного контроля расходов на протяжении всей реализации проекта.
Сроки
Планирование по этапам, прямое управление строительной площадкой и регулярное сравнение плана с фактическим выполнением обеспечивают контроль сроков.
Рынок и выход
Каждый проект изначально структурируется с несколькими вариантами выхода — продажа, частичная продажа или долгосрочное удержание — что позволяет гибко реагировать на рыночные условия.
Размещённый капитал
Собственный капитал и финансовая независимость
Проекты реализуются с использованием собственного капитала застройщика. Частные инвесторы присоединяются к проектам, в которых компания уже финансово участвует, что обеспечивает совпадение интересов сторон на всех этапах реализации.
Приведённые ниже показатели отражают масштаб капитала, задействованного в активных и завершённых проектах.
Инвестированный капитал
Построенные жилые единицы
Активный жилой портфель
Жилые единицы в активном портфеле
90%
Доля общего объёма продаж проекта, достигнутая до завершения строительства
Продажи на ранних этапах
Формирование капитала до завершения строительства
Значительная часть капитала проекта формируется ещё до завершения строительства за счёт продаж жилых объектов на ранних этапах реализации.
Это обеспечивает ликвидность уже на стадиях планирования и строительства, снижает нагрузку на проект и поддерживает предсказуемый денежный поток на протяжении всей реализации.
Инвестиционные структуры и что вы получаете
Проектный подход и прозрачность
Мы работаем с инвесторами в формате отдельных проектов. Каждая инвестиция структурируется индивидуально — в зависимости от стадии проекта, объёма капитала и выбранной стратегии: продажа или долгосрочное удержание.
Наш фокус — создание чётко структурированного и документально оформленного инвестиционного кейса с заранее определёнными этапами и зонами ответственности.
Типовые форматы инвестиций
Мы подбираем инвестиционную структуру индивидуально для каждого проекта с учётом его стадии, потребности в капитале и стратегии реализации.
В зависимости от проекта это может включать:
☑️ Долевое участие в конкретном проекте
☑️ Структурированное финансирование с согласованным сроком
☑️ Партнёрство в формате joint venture
Точная структура всегда определяется для конкретного проекта и фиксируется в term sheet или инвестиционной брошюре.
Что вы получаете до принятия решения
До принятия каких-либо обязательств инвестор получает полный и прозрачный пакет информации, позволяющий принять взвешенное и структурированное решение.
Как правило, он включает:
☑️ Описание проекта, локацию и инвестиционную стратегию (продажа или удержание)
☑️ Бюджетную модель, сроки и ключевые этапы
☑️ Роли, зоны ответственности и систему управления проектом
☑️ Формат отчётности и объём предоставляемой информации
☑️ Сценарии выхода (продажа, частичная продажа или удержание — в зависимости от проекта)
Подробная документация предоставляется после первичного разговора и, при необходимости, на основании NDA.
Ясность до размещения капитала
Мы переходим к реализации только тогда, когда инвестиционный кейс, профиль рисков и план исполнения чётко сформированы и одинаково поняты всеми сторонами. Это обеспечивает согласованность ожиданий, реалистичный подход и дисциплинированную реализацию проекта.
Давайте обсудим подходящий формат инвестиций
Выберите удобный способ начать
Ознакомьтесь с проектами, запишитесь на презентацию или пообщайтесь с нами напрямую.
Принять участие в онлайн-презентации инвестиционных возможностей
Обзор текущих инвестиционных проектов, структуры участия и возможных форматов.
Локальная сеть и партнёры
Реализация проектов осуществляется при поддержке долгосрочно выстроенной локальной сети партнёров — от проектирования и разрешений до юридической структуры и нотариальных процедур. Это обеспечивает соблюдение регуляторных требований, стабильность процессов и надёжное исполнение на месте.
Юридическое сопровождение / Адвокатское бюро
- Odvjetnički ured Ivan Močić
- Odvjetnički ured Miro Šarić
- Odvjetnički ured Hrvoje Alajbeg
Архитектура / Проектирование
- Firma arhitekture d.o.o.
- Studio Symetra d.o.o.
Нотариус / Государственный нотариус
- Javni bilježnik Mirjana Popovac
Часто задаваемые вопросы
Ключевые вопросы об инвестиционной структуре, управлении рисками и дальнейших шагах
Участие инвестора оформляется в рамках конкретного проекта через заранее определённую юридическую структуру. Формат участия (долевое участие, финансирование или совместная проектная структура) фиксируется в договорной документации до принятия инвестиционного решения.
Да. Каждая инвестиция привязана к конкретному проекту с отдельной финансовой моделью, сроками реализации и стратегией выхода. Инвестор участвует в чётко определённом объекте, а не в общем пуле проектов.
Прибыль формируется за счёт реализации проекта — строительства и последующей продажи объекта. Распределение прибыли осуществляется пропорционально доле участия инвестора в проекте и в соответствии с согласованной инвестиционной структурой. Все условия фиксируются заранее в проектной документации.
Сроки реализации могут корректироваться в зависимости от хода строительства и внешних факторов. При этом проект продолжает реализовываться в рамках утверждённой структуры. В большинстве проектов продажи начинаются ещё до завершения строительства, что позволяет поддерживать движение капитала параллельно реализации.
Да. Застройщик участвует в проектах собственным капиталом, что обеспечивает совпадение интересов между компанией и инвесторами на всех этапах реализации проекта.
Инвесторы получают регулярную информацию о статусе проекта, ключевых этапах реализации, сроках и бюджетной рамке. Это обеспечивает прозрачность хода проекта без необходимости участия инвестора в операционном управлении.
До принятия инвестиционного решения инвесторы получают структурированный пакет проектных материалов, включающий описание проекта, инвестиционную модель, ключевые этапы, бюджетную рамку и возможные сценарии выхода. По запросу документы могут быть предоставлены под соглашение о конфиденциальности (NDA).
Вы можете выбрать удобный для себя формат первого шага:
- Запланировать онлайн-встречу или телефонный звонок, чтобы обсудить цели и параметры инвестиций
- Записаться на онлайн-презентацию, где мы подробно представим текущие проекты
- Ознакомиться с актуальными инвестиционными проектами, доступными для входа на данный момент
After the initial contact, we present suitable projects and provide all relevant information to support your decision.
Типичный порог входа начинается от 150 000 €. В зависимости от проекта возможны более крупные инвестиции и форматы соинвестирования.
