Stan · Jednosobni apartman kao kuća za odmor ili investicijska nekretnina direktno uz more – Rogoznica Ap
| Vrsta nekretnine: Stan |
| Tip apartmana: Prizemlje |
| Faza izgradnje: Gruba gradnja |
| Godina izgradnje: 2027 |
| Bruto površina: 45,51 m² |
| Stambena površina: 43,41 m² |
| Sobe: 2 |
| Spavaća sobe: 1 |
| Kupaonice: 1 |
| Kat: 1 |
| Balkon i vrt: Terasa |
| Garaža / Parkirno: Garaža |
| Bazen: Ne |
| Pogled na more: Da |
| Udaljenost od mora: 270 m |
| Dizalo: Da |
| WC za goste: Ne |
| Podrum: Ne |
| Sustav grijanja: Klima-uređaj / grijanje na zrak |
| Pristup bez stepenica: Da |
| Mjesto: Dalmatian coast - Rogoznica |
| Položaj: Kopno |
Uvod
Apartman se nalazi u Rogoznici, prekrasnom primorskom gradiću poznatom po opuštenom dalmatinskom načinu života, čistom moru i mirnoj atmosferi.
Na pješačkoj udaljenosti nalaze se prekrasne plaže, kafići, restorani i lokalne trgovine, što svakodnevni život čini jednostavnim i ugodnim bez potrebe za automobilom.
Apartman se nalazi u maloj, intimnoj stambenoj zgradi s tri kata i samo dva stana po etaži, nudeći privatnost i mirno životno okruženje.
Ovaj apartman izvrstan je izbor i kao trajni dom uz more i kao solidna dugoročna investicija u vrlo poželjnu obalnu lokaciju s ograničenom novom izgradnjom i trajnom privlačnošću.
Preuzmi brošuru nekretnine
Opis Stana
Object ID: Ap
Stan ima dobro osmišljen i vrlo funkcionalan raspored s jasnom podjelom između dnevnog boravka i privatnih zona.
Ulazni prostor je kompaktan i učinkovit, osiguravajući da se ne gubi prostor, a istovremeno pruža jasnu orijentaciju pri ulasku u stan.
Glavni dnevni prostori prirodno se otvaraju prema dnevnoj zoni, dok se spavaća soba i kupaonica nalaze u mirnijim, privatnijim dijelovima stana.
Ovo zoniranje čini raspored idealnim za svakodnevni život, obiteljsku upotrebu i ugošćavanje gostiju. Aktivni prostori i mirni prostori jasno su odvojeni i ne ometaju jedno drugo.
Prilikom ulaska u nekretninu, dolazite u ulazni prostor.
Neposredno ispred, zid vizualno odvaja ulaz od kuhinje. Ovaj dizajnerski izbor drži kuhinju izvan izravnog pogleda pri ulasku, stvarajući čist, miran i dobro strukturiran prvi dojam.
Sama kuhinja dio je otvorenog plana dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje ukupne površine 20,67 m².
Funkcionalno je povezana s blagovaonicom i dnevnim boravkom, što je čini vrlo praktičnom za svakodnevnu upotrebu i zabavu, a istovremeno ostaje vizualno diskretna od ulaza.
Dnevni boravak je svijetao, zahvaljujući velikim staklenim stijenama koje propuštaju pregršt prirodnog dnevnog svjetlo.
Dizajniran s konceptom otvorenog plana, dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja besprijekorno su povezani, stvarajući pravo srce stana i čineći ga idealnim za druženje i svakodnevni život.
Ovaj raspored je vrlo pogodan za ugošćavanje gostiju, jer nudi udobnost i osjećaj otvorenosti. Iz dnevnog boravka postoji izravan pristup lođi ukupne bruto površine 8,68 m², što pruža dodatni vanjski prostor za opuštanje i zabavu.
Stan se sastoji od jedne spavaće sobe površine 10 m², nudeći udoban i funkcionalan raspored s dobrom razinom privatnosti.
S mogućnošću stvaranja dodatnog prostora za spavanje u dnevnom boravku, stan može udobno smjestiti do dvije zone za spavanje, što ga čini pogodnim za parove, mala kućanstva ili kratkoročni najam.
Stan ima jednu kupaonicu ukupne površine 4,68 m².
Pogodno je smještena u blizini spavaće sobe i otvorenog dnevnog boravka.
Kupaonica je funkcionalno dizajnirana i opremljena tušem, umivaonikom i WC-om, što osigurava udobnost i praktičnost za svakodnevnu upotrebu.
Stan se prodaje bez namještaja, što budućem vlasniku omogućuje potpunu slobodu u uređenju interijera.
Svi ključni elementi već su u potpunosti završeni:
- potpuno opremljena kupaonica,
- instalacije i tehnička infrastruktura,
- promišljen raspored prostorija,
- kvalitetni materijali i završne obrade.
Na zahtjev kupca moguće je organizirati i ugraditi namještaj – od odabira do potpune opreme, prilagođene stilu i namjeni korištenja (vlastito stanovanje ili najam).
Time se omogućuje kupnja stana u potpuno individualnoj varijanti ili kao rješenje „ključ u ruke“, bez potrebe da se kupac sam bavi opremanjem.
Projekt uključuje odvojene skladišne jedinice smještene u podrumu, svaka približne veličine 7-9 m².
U 12 stanova u dvije zgrade dostupno je još 6 skladišnih jedinica, što ih čini ograničenim i vrijednim dodatkom stanu.
Spremište vlasnik može koristiti ne samo za osobne potrebe, već i kao dio usluge prilikom iznajmljivanja stana.
Primjerice, u spremištu se mogu čuvati bicikli, električni bicikli, električni romobili ili druga oprema koja se nudi gostima uz dodatnu naknadu.
U tom slučaju pristup spremištu omogućen je isključivo prilikom najma navedene opreme.
Na taj način spremište postaje praktičan servisni element i potencijalni izvor dodatnog prihoda, povećavajući atraktivnost stana za najam.
U sklopu projekta koji se sastoji od dvije zgrade i ukupno 12 stanova dostupno je 9 parkirnih mjesta, što parkiranje čini ograničenim i traženim resursom.
Parkirna mjesta kupuju se zasebno i nisu automatski uključena u cijenu stana.
Trenutno su dostupna još 3 parkirna mjesta koja se mogu dodatno kupiti.
S obzirom na to da je broj parkirnih mjesta manji od broja stanova, parkiranje u projektu bit će u trajnom deficitu.
Zbog toga kupnja parkirnog mjesta može biti isplativa ne samo za osobno korištenje, već i s investicijske strane — s rastom potražnje parkirna mjesta u pravilu dobivaju na vrijednosti i mogu se kasnije prodati po višoj cijeni.
Vlastito parkirno mjesto povećava atraktivnost stana za stanovanje i najam te pozitivno utječe na njegovu tržišnu likvidnost.
Opis zgrade
Stambena zgrada nalazi se u mirnom i uređenom stambenom dijelu Rogoznice te nudi ugodno i opušteno okruženje u blizini mora i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.
Projekt je zamišljen kao zgrada s malim brojem stambenih jedinica te obuhvaća ukupno šest stanova, čime se osigurava visoka razina privatnosti, komfora i dugoročne stambene vrijednosti. Zgrada se prostire na tri nadzemne etaže, s po dva stana na svakoj etaži, što omogućuje uravnoteženu i privatnu strukturu stanovanja.
Arhitektonski koncept temelji se na čistim, suvremenim linijama s diskretnim mediteranskim elementima, stvarajući bezvremenski i funkcionalan dizajn pogodan za cjelogodišnje stanovanje.
Pri gradnji se koriste kvalitetni materijali i moderna tehnička rješenja, s posebnim naglaskom na energetsku učinkovitost, toplinsku izolaciju i dugotrajnost konstrukcije. Time se osiguravaju ugodni uvjeti stanovanja tijekom cijele godine te smanjeni troškovi održavanja i korištenja.
Uz zgradu je osigurano devet vanjskih parkirnih mjesta, što omogućuje praktično i jednostavno parkiranje za stanare i njihove goste.
Cjelokupni koncept zgrade namijenjen je kupcima koji traže kvalitetan dom za osobno korištenje, kao i investitorima koji razmatraju sigurnu i dugoročnu investiciju u atraktivnoj obalnoj lokaciji.
Najbliža plaža nalazi se na udaljenosti od približno 6 minuta hoda ili 2 minute vožnje automobilom, omogućujući brz i jednostavan pristup moru uz zadržavanje mirnog stambenog okruženja.
Stanova
Etaže
Parkirnih mjesta
od obalne linije
Vremenska linija razvoja projekta
Projekt je uspješno završio sve ključne faze planiranja i ishođenja dozvola te se trenutno nalazi u fazi izgradnje.
Izgradnja napreduje prema planu, a završetak radova predviđen je za veljaču 2027. godine. Primopredaja nekretnina planirana je ubrzo nakon završetka gradnje, što budućim vlasnicima omogućuje korištenje nekretnine znatno prije ljetne sezone.
Kupci koji se odluče za kupnju u fazi izgradnje mogu ostvariti povoljnije uvjete cijene, uz mogućnost uštede do 20 % u odnosu na cijenu gotove nekretnine.
Detaljan tijek izgradnje prikazan je u vremenskoj liniji u nastavku.
Faza planiranja ✔️
Faza ishođenja dozvola ✔️
Pripremni radovi ✔️
Gruba gradnja 🔨 (Iu tijeku)
Projekt je uspješno ušao u fazu grube gradnje.
U ovoj fazi završeno je približno 20 % ukupnih građevinskih radova, što potvrđuje stabilan napredak prema planu.
Završni / unutarnji radovi ⏳
Završetak izgradnje ⏳
Spremno za primopredaju / Ključ u ruke ⏳
O lokaciji
-
Mirno primorsko mjesto u središnjoj Dalmaciji, južno od Šibenika
-
Poznato po opuštenoj atmosferi, kristalno čistom moru i prirodnom okruženju
-
Dom jedne od najpoznatijih i dobro zaštićenih jahtnih luka na Jadranu
-
Stambeno područje s malom gustoćom izgradnje i ograničenom novom gradnjom
-
Pogodno za privatno stanovanje, drugi dom i kvalitetan način odmora
-
Autentičan dalmatinski karakter s očuvanim lokalnim tradicijama
-
Mediteranska klima s dugim, toplim ljetima i blagim zimama
-
Mirno primorsko mjesto u središnjoj Dalmaciji, južno od Šibenika
Broj stanovnika
~ 2,300Šibenik City
~ 35 kmZračna luka Split (SPU)
~ 30 kmVezovi za jahte
~ 460Barovi i restorani
25+Sunčanih dana godišnje
~ 64%Ljetna temperatura
+26 / +32 °CTuristički posjeti godišnje
+100.000
ROGOZNICA
Dalmacija, Hrvatska
Potpuna podrška — od ideje i zemljišta do ključeva i završetka kupoprodaje.
Transparentno, profesionalno i pouzdano.
Gradnja na zemljištu klijenta
Projektiramo i gradimo vile, stambene kuće i višestambene zgrade na zemljištu klijenata — u potpunosti prilagođene individualnim potrebama i ciljevima.
Pronalaženje zemljišta i podrška razvoju projekta
Pomažemo u pronalasku i kupnji građevinskih zemljišta, uključujući analizu isplativosti i planiranje projekta.
Ključ u ruke — od ideje do primopredaje
Realiziramo projekte po principu „ključ u ruke“ — od koncepta, dokumentacije i dozvola do gradnje, završnih radova i primopredaje objekta.
Investicijsko i razvojno savjetovanje
Pružamo stručno savjetovanje privatnim investitorima, uključujući procjenu isplativosti, optimizaciju troškova i dugoročno planiranje vrijednosti.
Prodaja nekretnina iz vlastite gradnje
Prodajemo nekretnine iz vlastite gradnje — koje sami projektiramo, gradimo i dovodimo do završne faze, uz potpunu kontrolu kvalitete i procesa.
Podrška pri kupnji, razgledavanja i pravna pomoć
Pratimo kupce kroz cijeli proces kupnje — od organizacije razgledavanja i obilazaka na lokaciji do notarskih postupaka i pravnih formalnosti, posebno za strane kupce. Rezervirane nekretnine moguće je osobno razgledati na licu mjesta, što osigurava transparentnost i sigurnost prije konačne odluke.
Zašto ova nekretnina ima smisla
Stvorena za uživanje danas — i očuvanje vrijednosti sutra.
Uložite u vlastiti odmor
Umjesto rezerviranja hotela ili smještaja, uživajte u vlastitom stanu kad god poželite. Vi odlučujete kako će izgledati vaš dom za odmor — od namještaja i materijala do svakog detalja koji vam je važan. Stvorite osobno utočište uz more i vraćajte se kad god to odgovara vašem životnom stilu. Dugoročno gledano, to može značajno smanjiti troškove odmora.
Neka vaša nekretnina radi za vas
Kada stan ne koristite za vlastiti boravak, može ostvarivati dodatne prihode putem kratkoročnog ili sezonskog najma. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i snažnoj turističkoj potražnji, vaša nekretnina ima potencijal da se s vremenom djelomično ili u potpunosti sama financira. Profesionalne usluge upravljanja omogućuju vam iznajmljivanje bez svakodnevnog angažmana. Na taj način vaša nekretnina postaje spoj životnog stila i pametne financijske imovine.
Opipljiva imovina na vrhunskoj lokaciji
Nekretnine na vrhunskim obalnim lokacijama ubrajaju se među najotpornije dugoročne oblike ulaganja. Ograničena ponuda, stabilna potražnja i jedinstvena privlačnost jadranske obale pomažu u očuvanju vrijednosti vaše investicije tijekom vremena. Za razliku od financijskih proizvoda, ovo je opipljiva imovina koju možete koristiti, u njoj uživati i prenijeti na sljedeću generaciju. U Hrvatskoj je prihode od najma u pravilu moguće ostvarivati kao privatna osoba, bez potrebe za osnivanjem tvrtke, uz poštivanje lokalnih propisa. Ona objedinjuje emocionalnu vrijednost i dugoročnu stabilnost.
Spremni ste napraviti sljedeći korak?
Odaberite opciju koja najbolje odgovara vašim ciljevima — ulaganje ili kupnja ovog stana.
Rezervirajte ovaj stan
Osigurajte ovaj stan uplatom rezervacijskog pologa od €5.000.
Iznos rezervacije bit će uračunat u kupoprodajnu cijenu te omogućuje privremenu rezervaciju nekretnine dok mirno dovršavate postupak kupnje.
Rezervirajte ovaj stan
Investicijske mogućnosti
Saznajte više o mogućnostima ulaganja u nekretnine, dostupnim formatima i načinima sudjelovanja. Predstavit ćemo vam rješenja koja najbolje odgovaraju vašim ciljevima, budžetu i investicijskom horizontu.