Согласно исследованию Forbes Global Properties, Хорватия быстро стала одним из самых привлекательных направлений в Европе для инвестиций в недвижимость и покупателей элитной недвижимости. В статье «Как города и побережья Хорватии очаровывают опытных инвесторов в недвижимость» платформа подчеркивает, как такие города, как Дубровник, теперь конкурируют с признанными средиземноморскими центрами, такими как Италия и Греция, когда речь идет об образе жизни, исторической архитектуре, прибрежных пейзажах и долгосрочной стоимости недвижимости.
Поскольку спрос на европейскую прибрежную недвижимость продолжает расти, хорватская недвижимость становится все более привлекательной для международных инвесторов, стремящихся к стабильной доходности, преимуществам образа жизни и доступу к Адриатическому побережью. Благодаря развитому туристическому сектору, расширяющейся инфраструктуре и членству в ЕС, Хорватия предлагает как инвестиционную безопасность, так и долгосрочный потенциал роста стоимости.
Недвижимость в Хорватии: перспективный инвестиционный рынок Средиземноморья.
Рынок недвижимости Хорватии привлекает покупателей, ищущих:
- Роскошные виллы с видом на море
- Дома на берегу Адриатического моря
- Исторические каменные дома в городах, включенных в список ЮНЕСКО.
- Современные новостройки на островах и в прибрежных городах
- Инвестиционные объекты недвижимости с высоким потенциалом краткосрочной аренды.
Эта страна сочетает в себе роскошный образ жизни с подлинной средиземноморской культурой. Хорватская философия «помало» — что означает «не торопись» — отражает более размеренный, ориентированный на качество образ жизни, который привлекает удаленных работников, пенсионеров, покупателей загородного жилья и цифровых предпринимателей.
Хорватия, простирающаяся вдоль более чем 1700 километров Адриатического побережья, предлагает более 1000 островов, каждый из которых обладает своей неповторимой атмосферой. От гламурного Хвара до спокойного Лошиня, покупатели могут выбирать между оживленными центрами общественной жизни и тихими уголками для отдыха. Прибрежные города, такие как Сплит и Дубровник, остаются привлекательными местами для инвестиций в недвижимость благодаря своему историческому очарованию, доступу к яхтенным пристаням и международному авиасообщению.
Объекты наследия ЮНЕСКО, рост туризма и развитие инфраструктуры
Глобальная привлекательность Хорватии подкрепляется ее культурными и природными достопримечательностями. К объектам Всемирного наследия ЮНЕСКО относятся Национальный парк Плитвицкие озера и Евфразиева базилика в Порече, ежегодно привлекающие миллионы посетителей. Рост туризма напрямую поддерживает рынок недвижимости, особенно в Далмации и Истрии, где сохраняется высокий спрос на краткосрочную аренду.
В 2025 году Хорватия зафиксировала более 21 миллиона прибытий туристов и более 13 миллиардов евро доходов от туризма, что еще больше укрепило доверие инвесторов. Инфраструктурные проекты, поддерживаемые ЕС, — включая модернизацию дорог, расширение аэропортов и развитие яхтенных причалов — продолжают повышать доступность и стоимость недвижимости вдоль побережья.
Далмация, Истрия и хорватские острова
Далматинское побережье остается эпицентром инвестиций в недвижимость в Хорватии. Районы вокруг Сплита, Дубровника и близлежащих островов, таких как Брач, Корчула и Вис, предлагают высокий потенциал роста капитала и привлекательный образ жизни. Между тем, Истрийский полуостров становится все более популярным среди покупателей, ищущих уединения, живописных виноградников и близости к Западной Европе.
Недвижимость варьируется от отреставрированных каменных вилл и исторических домов до современных архитектурных резиденций с бассейнами-инфинити и панорамным видом на море. Молодые инвесторы, как правило, предпочитают современные роскошные виллы с террасами на крыше, в то время как покупатели старшего возраста часто ищут аутентичные средиземноморские дома с традиционными элементами дизайна.
Покупка недвижимости в Хорватии
Для граждан ЕС покупка недвижимости в Хорватии относительно проста. Покупателям из стран, не входящих в ЕС, может потребоваться разрешение Министерства юстиции, но процесс прозрачен и все чаще поддерживается опытными юристами и агентствами недвижимости. Налог на передачу права собственности обычно составляет 3%, плюс дополнительные юридические и нотариальные сборы.
В настоящее время на долю иностранных покупателей приходится примерно четверть всех сделок, при этом наблюдается высокий интерес со стороны Германии, Австрии, Великобритании и США. Сочетание безопасности, политической стабильности и членства в еврозоне еще больше укрепляет позиции Хорватии как надежного европейского инвестиционного направления.
Инвестиции в образ жизни с долгосрочным потенциалом
Хотя Хорватия, возможно, еще не обладает такой же глобальной узнаваемостью бренда, как Италия или Греция, ее рынок недвижимости предлагает нечто все более редкое: аутентичность, природную красоту и относительно выгодные цены по сравнению с более насыщенными средиземноморскими рынками.
От средневековых городских стен и римских дворцов до нетронутых пляжей и современных вилл на берегу моря, Хорватия предлагает как привлекательный образ жизни, так и реальные инвестиционные возможности. Поскольку покупатели со всего мира продолжают искать следующее перспективное место для инвестиций в недвижимость на Средиземноморье, Хорватия выделяется как направление, где качество жизни и стоимость недвижимости идут рука об руку.