Laut einer Studie von Forbes Global Properties hat sich Kroatien rasant zu einem der attraktivsten Reiseziele Europas für Immobilieninvestoren und Käufer von Luxusimmobilien entwickelt. In dem Artikel „Wie Kroatiens Städte und Küsten versierte Immobilieninvestoren begeistern“ wird hervorgehoben, wie Städte wie Dubrovnik in puncto Lebensstil, historischer Architektur, Küstenlandschaft und langfristiger Wertentwicklung von Immobilien mittlerweile mit etablierten Mittelmeer-Hotspots wie Italien und Griechenland konkurrieren.
Da die Nachfrage nach europäischen Küstenimmobilien weiter steigt, rücken kroatische Immobilien zunehmend in den Fokus internationaler Investoren, die stabile Renditen, einen attraktiven Lebensstil und Zugang zur Adriaküste suchen. Mit seinem starken Tourismussektor, der wachsenden Infrastruktur und der EU-Mitgliedschaft bietet Kroatien sowohl Investitionssicherheit als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial.
Immobilien in Kroatien: Eine aufstrebende Investitionsmöglichkeit im Mittelmeerraum
Der kroatische Immobilienmarkt ist attraktiv für Käufer, die Folgendes suchen:
- Luxusvillen mit Meerblick
- Häuser am Wasser entlang der Adriaküste
- Historische Steinhäuser in UNESCO-geschützten Städten
- Moderne Neubauprojekte auf Inseln und Küstenstädten
- Anlageimmobilien mit hohem kurzfristigem Vermietungspotenzial
Das Land vereint gehobenen Lebensstil mit authentischer mediterraner Kultur. Die kroatische Philosophie des „Pomalo“ – was so viel wie „Lass es ruhig angehen“ bedeutet – spiegelt einen entschleunigten, qualitätsorientierten Lebensstil wider, der Remote-Arbeiter, Rentner, Zweitwohnungsbesitzer und digitale Unternehmer anzieht.
Kroatien erstreckt sich über mehr als 1.700 Kilometer entlang der Adriaküste und bietet über 1.000 Inseln, jede mit ihrem ganz eigenen Charakter. Von der glamourösen Insel Hvar bis zum beschaulichen Lošinj haben Käufer die Wahl zwischen pulsierenden Zentren und friedlichen Rückzugsorten. Küstenstädte wie Split und Dubrovnik sind dank ihres historischen Charmes, der Anbindung an Yachthäfen und der internationalen Flugverbindungen weiterhin erstklassige Standorte für Immobilieninvestitionen.
UNESCO-Welterbe, Tourismuswachstum und Infrastrukturentwicklung
Kroatiens weltweite Anziehungskraft wird durch seine kulturellen und natürlichen Sehenswürdigkeiten verstärkt. Zu den UNESCO-Welterbestätten zählen der Nationalpark Plitvicer Seen und die Euphrasius-Basilika in Poreč, die jährlich Millionen von Besuchern anziehen. Das Wachstum des Tourismus stützt direkt den Immobilienmarkt, insbesondere in Dalmatien und Istrien, wo die Nachfrage nach Kurzzeitmietobjekten weiterhin hoch ist.
Im Jahr 2025 verzeichnete Kroatien über 21 Millionen Touristenankünfte und mehr als 13 Milliarden Euro Tourismuseinnahmen, was das Vertrauen der Investoren weiter stärkte. EU-geförderte Infrastrukturprojekte – darunter Straßenausbauten, Flughafenerweiterungen und Yachthafenprojekte – verbessern weiterhin die Erreichbarkeit und die Immobilienwerte entlang der Küste.
Dalmatien, Istrien und die kroatischen Inseln
Die dalmatinische Küste bleibt das Zentrum für Immobilieninvestitionen in Kroatien. Gebiete um Split, Dubrovnik und die nahegelegenen Inseln wie Brač, Korčula und Vis bieten ein hohes Wertsteigerungspotenzial und einen attraktiven Lebensstil. Gleichzeitig gewinnt die Halbinsel Istrien zunehmend an Beliebtheit bei Käufern, die Wert auf Privatsphäre, sanfte Weinberge und die Nähe zu Westeuropa legen.
Das Angebot reicht von restaurierten Steinvillen und historischen Häusern bis hin zu modernen Architektenresidenzen mit Infinity-Pools und Panoramablick aufs Meer. Jüngere Investoren bevorzugen tendenziell moderne Luxusvillen mit Dachterrassen, während ältere Käufer oft authentische mediterrane Häuser mit traditionellen Designelementen suchen.
Immobilienkauf in Kroatien
Für EU-Bürger ist der Kauf einer Immobilie in Kroatien relativ unkompliziert. Käufer aus Nicht-EU-Ländern benötigen unter Umständen eine Genehmigung des Justizministeriums, das Verfahren ist jedoch transparent und wird zunehmend von erfahrenen Rechtsanwälten und Immobilienmaklern unterstützt. Die Grunderwerbsteuer beträgt in der Regel 3 %, zuzüglich Anwalts- und Notargebühren.
Ausländische Käufer machen derzeit etwa ein Viertel aller Transaktionen aus, wobei insbesondere Deutschland, Österreich, Großbritannien und die USA großes Interesse zeigen. Die Kombination aus Sicherheit, politischer Stabilität und der Mitgliedschaft in der Eurozone stärkt Kroatiens Position als sicheren europäischen Investitionsstandort zusätzlich.
Eine Lifestyle-Investition mit langfristigem Potenzial
Auch wenn Kroatien noch nicht den gleichen globalen Bekanntheitsgrad wie Italien oder Griechenland genießt, bietet sein Immobilienmarkt etwas, das zunehmend selten wird: Authentizität, natürliche Schönheit und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu den stärker gesättigten Märkten des Mittelmeerraums.
Von mittelalterlichen Stadtmauern und römischen Palästen bis hin zu unberührten Stränden und modernen Villen am Wasser bietet Kroatien sowohl einen attraktiven Lebensstil als auch konkrete Investitionsmöglichkeiten. Während internationale Käufer weiterhin nach dem nächsten erstklassigen Immobilien-Hotspot im Mittelmeerraum suchen, sticht Kroatien als Reiseziel hervor, an dem Lebensqualität und Immobilienwert Hand in Hand gehen.