Prema uvidima koje je objavio Forbes Global Properties, Hrvatska se brzo etablirala kao jedna od najatraktivnijih europskih destinacija za ulaganje u nekretnine i kupce luksuznih nekretnina. U članku "How Croatia's cities and coastlines are charming savvy property investors", platforma ističe kako se gradovi poput Dubrovnika sada natječu s etabliranim mediteranskim središtima poput Italije i Grčke kada je riječ o načinu života, povijesnoj arhitekturi, obalnom krajoliku i dugoročnoj vrijednosti nekretnina.
Kako potražnja za europskim obalnim nekretninama nastavlja rasti, nekretnine u Hrvatskoj postaju sve vidljivije međunarodnim investitorima koji traže stabilne prinose, pogodnosti životnog stila i pristup jadranskoj obali. Sa svojim snažnim turističkim sektorom, rastućom infrastrukturom i članstvom u EU, Hrvatska nudi i sigurnost ulaganja i dugoročni potencijal rasta vrijednosti.
Nekretnine u Hrvatskoj: Rastuća investicijska prilika na Mediteranu
Hrvatsko tržište nekretnina privlači kupce koji traže:
- Luksuzne vile s pogledom na more
- Kuće prvi red do mora na obali Jadrana
- Povijesne kamene kuće u gradovima pod zaštitom UNESCO-a
- Moderni novoizgrađeni projekti na otocima i u obalnim gradovima
- Investicijske nekretnine s jakim potencijalom kratkoročnog najma
Zemlja kombinira luksuzni život s autentičnom mediteranskom kulturom. Hrvatska filozofija „pomalo“ što znači „opusti se“ - odražava sporiji, kvalitetan način života koji privlači radnike na daljinu, umirovljenike, kupce vikendica i digitalne poduzetnike.
Protežući se duž više od 1700 kilometara jadranske obale, Hrvatska nudi preko 1000 otoka, svaki s prepoznatljivim identitetom. Od glamuroznog Hvara do mirnog Lošinja, kupci mogu birati između živahnih društvenih središta i mirnih utočišta. Obalne destinacije poput Splita i Dubrovnika ostaju glavne lokacije za ulaganje u nekretnine zahvaljujući svom povijesnom šarmu, pristupu marini i međunarodnim zračnim vezama.
UNESCO-va baština, rast turizma i razvoj infrastrukture
Globalnu privlačnost Hrvatske pojačavaju njezine kulturne i prirodne znamenitosti. UNESCO-va mjesta svjetske baštine uključuju Nacionalni park Plitvička jezera i Eufrazijevu baziliku u Poreču, koji svake godine privlače milijune posjetitelja. Rast turizma izravno podržava tržište nekretnina, posebno u Dalmaciji i Istri, gdje je potražnja za kratkoročnim najmom i dalje snažna.
U 2025. godini, Hrvatska je zabilježila više od 21 milijun turističkih dolazaka i više od 13 milijardi eura prihoda od turizma, što je dodatno ojačalo povjerenje investitora. Infrastrukturni projekti koje podržava EU - uključujući nadogradnju cesta, proširenje zračnih luka i razvoj marina - nastavljaju poboljšavati dostupnost i vrijednost nekretnina duž obale.
Dalmacija, Istra i hrvatski otoci
Dalmatinska obala ostaje epicentar ulaganja u nekretnine u Hrvatskoj. Područja oko Splita, Dubrovnika i obližnjih otoka poput Brača, Korčule i Visa nude snažan potencijal rasta kapitala i privlačnost stila života. U međuvremenu, istarski poluotok sve je popularniji među kupcima koji traže privatnost, valovite vinograde i blizinu zapadne Europe.
Nekretnine se kreću od obnovljenih kamenih vila i povijesnih kuća do suvremenih arhitektonskih rezidencija s infinity bazenima i panoramskim pogledom na more. Mlađi investitori obično preferiraju moderne luksuzne vile s krovnim terasama, dok stariji kupci često traže autentične mediteranske kuće s tradicionalnim elementima dizajna.
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj
Za građane EU-a kupnja nekretnina u Hrvatskoj je relativno jednostavna. Kupci izvan EU-a mogu zahtijevati odobrenje Ministarstva pravosuđa, ali proces je transparentan i sve ga više podržavaju iskusni pravni stručnjaci i agencije za nekretnine. Porez na prijenos vlasništva obično iznosi 3%, uz dodatne pravne i javnobilježničke troškove.
Strani kupci trenutno čine otprilike četvrtinu svih transakcija, uz snažan interes iz Njemačke, Austrije, Ujedinjenog Kraljevstva i Sjedinjenih Država. Kombinacija sigurnosti, političke stabilnosti i članstva u eurozoni dodatno jača poziciju Hrvatske kao sigurne europske investicijske destinacije.
Investicija u stil života s dugoročnim potencijalom
Iako Hrvatska možda još nema istu globalnu prepoznatljivost brenda kao Italija ili Grčka, njezino tržište nekretnina nudi nešto sve rjeđe: autentičnost, prirodne ljepote i relativnu vrijednost u usporedbi sa zasićenijim mediteranskim tržištima.
Od srednjovjekovnih gradskih zidina i rimskih palača do netaknutih plaža i modernih vila na obali, Hrvatska nudi i privlačan stil života i opipljive investicijske prilike. Dok globalni kupci nastavljaju tražiti sljedeću vrhunsku mediteransku destinaciju za nekretnine, Hrvatska se ističe kao odredište gdje kvaliteta života i vrijednost nekretnine idu ruku pod ruku.