Postanite suinvestitor u projektima izgradnje i prodaje stambenih nekretnina na dalmatinskoj obali.
Za odabrane projekte u Splitu i Dalmaciji tražimo privatne suinvestitore s ulaganjem od 150.000 €, koji žele zajedno sudjelovati u realizaciji projekata — od zemljišta do prodaje.
Dogovorite investicijski razgovor
Zašto se isplati ulagati u obalnu stambenu nekretninu u Hrvatskoj već danas?
01
Ograničena ponuda
Nova gradnja na prvoj i drugoj liniji uz more strogo je ograničena, dok prostorni planovi i oskudica zemljišta stvaraju trajna ograničenja ponude na najtraženijim obalnim lokacijama.
02
Stabilnost i transparentnost
Hrvatska je članica Europske unije i eurozone te ima transparentan sustav vlasništva nad nekretninama temeljen na javnim zemljišnim knjigama i javnobilježničkim postupcima.
03
Stabilna potražnja
Jadranska obala privlači kupce drugih domova, dugoročne stanovnike i najmoprimce, što osigurava stabilnu potražnju i dobru likvidnost stambenih nekretnina.
04
Pouzdana investicija
Kvalitetne nekretnine na prvoj liniji uz more smatraju se pouzdanom i traženom investicijom.
Je li ovaj oblik ulaganja prikladan za vas?
Minimalno ulaganje
Od 150.000 €
Moguće su individualne strukture
Investicijska strategija
Prodaja · Zadržavanje · Hibridno
Definirano po projektu
Fokus lokacije
Split i dalmatinska obala
Snažna lokalna tržišna ekspertiza
Razvoj projekta
Kupnja zemljišta · Dozvole · Izgradnja
Cjelokupan tijek projekta
Naša uloga
Investitor i glavni izvođač
Investitor i glavni izvođač
Izvještavanje i kontrola
Izvještavanje po ključnim fazama
Troškovi · Rokovi · Napredak
Investicijski proces — kako funkcionira?
Identifikacija i odabir projekata
Projekti započinju identifikacijom zemljišta i lokacija koje odgovaraju tržišnoj potražnji i imaju jasan razvojni potencijal.
U ovoj fazi formira se početno razumijevanje koncepta projekta i mogućih razvojnih scenarija.
Struktura projekta i strategija
Za svaki projekt unaprijed se definiraju struktura sudjelovanja, faze realizacije i investicijska strategija.
To omogućuje jasno razumijevanje ulaska, kretanja kapitala i budućeg izlaska iz projekta.
Investitori sudjeluju na strateškoj razini, bez uključenosti u operativne procese.
Projektiranje i dozvole
Nakon odobrenja koncepta razvija se arhitektonski projekt i pokreće se postupak ishođenja svih potrebnih dozvola.
Tek nakon završetka ovih faza projekt prelazi u fazu pripreme za izgradnju.
Izgradnja i realizacija
Izgradnja se provodi u skladu s odobrenim projektom, važećim prostorno-planskim i regulatornim zahtjevima,
te u skladu s unaprijed definiranim planom i strategijom realizacije.
Prodaja i izlaz iz projekta
Ovisno o odabranoj strategiji, prodaja može započeti tijekom faze izgradnje ili nakon završetka projekta.
Izlaz investitora iz projekta odvija se u skladu s unaprijed definiranim fazama i logikom realizacije.
Informiranje i praćenje
Tijekom cijelog procesa investitori redovito dobivaju informacije o statusu projekta i ključnim fazama.
To omogućuje jasno praćenje tijeka realizacije bez potrebe za operativnim sudjelovanjem.
Tri ključne razlike između ulaganja u izgradnju i kupnje stana
Vaš kapital počinje raditi već tijekom faze realizacije projekta.
Izvor prihoda
Kod ulaganja u izgradnju, prihod se ostvaruje kroz realizaciju cijelog projekta — izgradnju i prodaju zgrade.
Kod kupnje stana, prihod i povrat ulaganja izravno ovise o vlasništvu nad pojedinačnom nekretninom i njezinoj daljnjoj eksploataciji.
Pojednostavljen ulazak
Model ulaganja u izgradnju omogućuje pojednostavljen ulazak bez kupnje zasebne nekretnine.
Nije potrebno osobno sudjelovanje u vlasničkim formalnostima, operativnim procesima niti upravljanju nekretninom.
Predvidljiv izlaz
Ulaganja u izgradnju od samog početka predviđaju izlaz iz projekta po završetku realizacije ili tijekom faze prodaje.
Za razliku od kupnje stana, rok povrata ulaganja ovdje je određen projektnom logikom, a ne dugotrajnim razdobljem vlasništva.
Upravljanje rizicima i kontrola provedbe
Dozvole
Strukturirane prethodne provjere i jasno definiran plan ishođenja dozvola završavaju se prije ulaganja kapitala, čime se smanjuju regulatorni i vremenski rizici.
Troškovi
Troškovi se interno kontroliraju kroz strogu budžetsku disciplinu, unaprijed predviđene rezerve i kontinuirano praćenje troškova tijekom provedbe projekta.
Rokovi
Planiranje po fazama, izravno upravljanje gradilištem i redovite usporedbe plana i stvarnog stanja osiguravaju kontrolu rokova.
Tržište i izlaz
Svaki projekt je od početka strukturiran s više izlaznih opcija — prodaja, djelomična prodaja ili dugoročno zadržavanje — što omogućuje fleksibilnu prilagodbu tržišnim uvjetima.
Uloženi kapital
Vlastiti kapital i financijska neovisnost
Projekti se realiziraju korištenjem vlastitog kapitala investitora. Privatni ulagači sudjeluju u projektima u kojima je tvrtka već financijski angažirana, čime se osigurava usklađenost interesa tijekom svih faza realizacije.
Niže navedeni podaci prikazuju razmjere kapitala uloženog u aktivne i završene stambene projekte.
Uloženi kapital
Izgrađene stambene jedinice
Kapital vezan u aktivnom stambenom portfelju
Stambene jedinice u izgradnji
90%
Udio ukupne prodaje projekta ostvaren prije završetka
Prodaja u ranoj fazi
Formiranje kapitala prije završetka izgradnje
Značajan dio projektnog kapitala ostvaruje se prije završetka izgradnje kroz strukturiranu prodaju stambenih jedinica u ranoj fazi realizacije.
Time se osigurava likvidnost već tijekom planiranja i izgradnje, smanjuje pritisak provedbe te podržava predvidljiv tok kapitala kroz cijeli razvojni ciklus.
Investicijske strukture i što dobivate
Projektni pristup i transparentnost
S investitorima radimo po principu projekta po projektu. Svaka investicija strukturira se individualno — ovisno o fazi projekta, iznosu kapitala i odabranoj strategiji (prodaja ili dugoročno zadržavanje).
Naš fokus je na jasnom, dobro dokumentiranom investicijskom slučaju s definiranim fazama i odgovornostima.
Tipični oblici ulaganja
Investicijsku strukturu definiramo individualno za svaki projekt, uzimajući u obzir fazu projekta, potrebe za kapitalom i strategiju realizacije.
Ovisno o projektu, to može uključivati:
☑️ Vlasničko sudjelovanje u konkretnom projektu
☑️ Strukturirano financiranje s dogovorenim rokom
☑️ Partnerstvo u obliku joint venturea
Točna struktura uvijek se definira za svaki projekt zasebno i dokumentira u term sheetu ili investicijskoj brošuri.
Što dobivate prije donošenja odluke
Prije bilo kakve obveze, investitori dobivaju cjelovit i transparentan informacijski paket koji omogućuje informiranu i strukturiranu odluku.
U pravilu uključuje:
☑️ Sažetak projekta, lokaciju i investicijsku strategiju (prodaja ili zadržavanje)
☑️ Okvir budžeta, vremenski plan i ključne faze
☑️ Uloge, odgovornosti i upravljanje projektom
☑️ Strukturu izvještavanja i opseg informacija
☑️ Scenarije izlaska (prodaja, djelomična prodaja ili zadržavanje — ovisno o projektu)
Detaljna dokumentacija dostavlja se nakon inicijalnog razgovora i, po potrebi, uz NDA.
Jasnoća prije ulaganja kapitala
U realizaciju ulazimo tek kada su investicijski slučaj, profil rizika i plan provedbe jasno definirani i razumljivi svim uključenim stranama. To osigurava usklađenost očekivanja, realan pristup i discipliniranu provedbu projekta.
Razgovarajmo o odgovarajućem investicijskom formatu
Pogledajte trenutne investicijske mogućnosti
Odabrani projekti koji su trenutno otvoreni za investitore.
Odaberite kako želite započeti
Pregledajte projekte, pridružite se prezentaciji ili razgovarajte izravno s nama.
Sudjelujte u online prezentaciji investicijskih mogućnosti
Pregled aktualnih investicijskih prilika, struktura sudjelovanja i dostupnih formata.
Razgovor o ciljevima, iznosu ulaganja i odgovarajućim formatima sudjelovanja.
Lokalna mreža i partneri
Provedba projekata oslanja se na dugogodišnju lokalnu mrežu partnera koja pokriva ključna područja — od projektiranja i dozvola do pravne strukture i javnobilježničkih postupaka. Time se osiguravaju usklađenost s propisima, stabilni procesi i pouzdana provedba na terenu.
Pravo / Odvjetnički ured
- Odvjetnički ured Ivan Močić
- Odvjetnički ured Miro Šarić
- Odvjetnički ured Hrvoje Alajbeg
Arhitektura / Dizajn
- Firma arhitekture d.o.o.
- Studio Symetra d.o.o.
Javni bilježnik
- Javni bilježnik Mirjana Popovac
Često postavljana pitanja
Ključna pitanja o strukturi ulaganja, upravljanju rizicima i sljedećim koracima
Sudjelovanje investitora strukturira se za svaki projekt zasebno kroz unaprijed definiranu pravnu strukturu. Oblik sudjelovanja (vlasnički udio, financiranje ili zajednička projektna struktura) utvrđuje se ugovornom dokumentacijom prije donošenja investicijske odluke.
Da. Svako ulaganje povezano je s konkretnim projektom s vlastitim financijskim modelom, rokovima realizacije i strategijom izlaska. Investitori sudjeluju u jasno definiranom projektu, a ne u općem portfelju.
Dobit se ostvaruje realizacijom projekta — izgradnjom i naknadnom prodajom nekretnine. Raspodjela dobiti vrši se razmjerno udjelu investitora i u skladu s dogovorenom investicijskom strukturom. Svi uvjeti definirani su unaprijed u projektnoj dokumentaciji.
Rokovi realizacije mogu se prilagoditi ovisno o tijeku gradnje ili vanjskim okolnostima. Projekt se i dalje provodi unutar odobrene strukture. U mnogim slučajevima prodaja započinje prije završetka gradnje, što omogućuje kretanje kapitala paralelno s realizacijom.
Da. Developer sudjeluje u projektima vlastitim kapitalom, čime se osigurava usklađenost interesa između developera i investitora u svim fazama projekta.
Investitori redovito primaju informacije o statusu projekta, ključnim fazama, rokovima i budžetskom okviru. Time se osigurava transparentnost bez potrebe za operativnim sudjelovanjem investitora.
Prije donošenja investicijske odluke investitori dobivaju strukturirani paket projektne dokumentacije koji uključuje opis projekta, investicijski model, ključne faze, budžetski okvir i moguće scenarije izlaska. Dokumentacija se po potrebi može dostaviti uz NDA.
Možete odabrati najprikladniji prvi korak:
- Dogovoriti online sastanak ili telefonski razgovor
- Prijaviti se za online prezentaciju projekta
- Pregledati trenutno dostupne investicijske projekte
Nakon inicijalnog kontakta predstavljamo odgovarajuće projekte i dostavljamo sve potrebne informacije za donošenje odluke.
Tipični minimalni ulazak iznosi od 150.000 €. Ovisno o projektu, mogući su veći iznosi ulaganja i strukture su-ulaganja.
