Werden Sie Co-Investor bei Bau- und Verkaufsprojekten im Wohnimmobilienbereich an der dalmatinischen Küste.
Für ausgewählte Projekte in Split und Dalmatien suchen wir private Co-Investoren ab 150.000 €, die gemeinsam mit uns an der Umsetzung der Projekte teilnehmen — vom Grundstück bis zum Verkauf.
Investorengespräch vereinbaren
Warum es sich lohnt, heute in Küstenimmobilien in Kroatien zu investieren?
01
Begrenztes Angebot
Neubauten in erster und zweiter Meereslinie sind streng begrenzt, während Bebauungsvorschriften und knappe Grundstücksverfügbarkeit zu einem strukturell eingeschränkten Angebot in besonders gefragten Küstenlagen führen.
02
Stabilität und Transparenz
Croatia is a member of the EU and the eurozone, offering a transparent property ownership system based on notarial transactions and public land registries.
03
Stabile Nachfrage
Die Adriaküste zieht Zweitwohnsitzkäufer, langfristige Bewohner und Mieter an, was eine stabile Nachfrage sowie eine hohe Liquidität von Wohnimmobilien unterstützt.
04
Zuverlässige Investition
Hochwertige Immobilien in erster Meereslinie gelten als zuverlässige und gefragte Anlageform.
Ist dieses Anlagekonzept für Sie geeignet?
Mindestbeteiligung
Ab 150.000 €
Individuelle Strukturen möglich
Investitionsstrategie
Verkauf · Halten · Hybrid
Projektbezogen definiert
Standortfokus
Split & dalmatinische Küste
Umfassende lokale Marktexpertise
Projektentwicklung
Grundstück · Genehmigungen · Bau
Gesamter Projektzyklus
Unsere Rolle
Bauträger mit Gesamtverantwortung
Ein Ansprechpartner für alles
Reporting & Kontrolle
Meilensteinbasierte Berichterstattung
Kosten · Zeitplan · Fortschritt
Investitionsprozess — So funktioniert es
Projektidentifikation und -auswahl
Projekte beginnen mit der Identifikation von Grundstücken und Lagen, die der Marktnachfrage entsprechen und ein klares Entwicklungspotenzial aufweisen.
In dieser Phase entsteht ein erstes Verständnis des Projektkonzepts und möglicher Entwicklungsszenarien.
Projektstruktur und Strategie
Für jedes Projekt werden die Beteiligungsstruktur, die Umsetzungsphasen und die Investitionsstrategie im Voraus festgelegt.
Dies ermöglicht ein klares Verständnis von Einstieg, Kapitalverlauf und zukünftigem Ausstieg.
Investoren beteiligen sich auf strategischer Ebene, ohne in operative Prozesse eingebunden zu sein.
Planung und Genehmigungen
Nach der Freigabe des Konzepts wird die architektonische Planung ausgearbeitet und das Genehmigungsverfahren eingeleitet.
Erst nach Abschluss aller erforderlichen Genehmigungen geht das Projekt in die Vorbereitungsphase der Bauausführung über.
Bau und Umsetzung
Die Bauausführung erfolgt gemäß dem genehmigten Projekt, unter Einhaltung der baurechtlichen Vorgaben,
sowie entsprechend der zuvor definierten Strategie und des Umsetzungsplans.
Verkauf und Ausstieg
DepeAbhängig von der gewählten Strategie können Verkäufe bereits während der Bauphase oder nach Fertigstellung erfolgen.nding on the selected strategy, sales may begin during the construction phase or after project completion.
Der Ausstieg der Investoren erfolgt gemäß der festgelegten Projektlogik und den jeweiligen Umsetzungsphasen
Information & Updates
Während des gesamten Prozesses erhalten Investoren regelmäßige Informationen zum Projektstatus und zu den wichtigsten Meilensteinen.
Dies gewährleistet Transparenz und Überblick ohne operative Beteiligung.
Drei wesentliche Unterschiede zwischen Investitionen in Bauprojekte und dem Wohnungskauf
Ihr Kapital beginnt bereits während der Projektumsetzung zu arbeiten.
Einnahmequelle
Bei Investitionen in den Bau entsteht der Ertrag durch die Realisierung des gesamten Projekts — den Bau und den Verkauf des Gebäudes.
Beim Kauf einer Wohnung hängen Ertrag und Amortisation direkt vom Besitz eines einzelnen Objekts und dessen weiterer Nutzung ab.
Vereinfachter Einstieg
Das Investitionsmodell im Bau ermöglicht einen vereinfachten Einstieg ohne den Erwerb einer einzelnen Immobilie.
Es ist keine persönliche Beteiligung an Eigentumsformalitäten, operativen Abläufen oder der Immobilienverwaltung erforderlich.
Planbarer Ausstieg
Investitionen in Bauprojekte sehen von Anfang an einen Ausstieg nach Abschluss der Realisierung oder bereits während der Verkaufsphase vor.
Im Gegensatz zum Wohnungskauf wird der Zeitpunkt der Kapitalrückführung hier durch die Projektlogik bestimmt und nicht durch eine langfristige Haltedauer.
Risikomanagement & Umsetzungskontrolle
Genehmigungen
Strukturierte Vorprüfungen und ein klar definierter Genehmigungsfahrplan werden vor dem Kapitaleinsatz abgeschlossen, um regulatorische und zeitliche Risiken zu reduzieren.
Kosten
Die Kosten werden intern durch strikte Budgetdisziplin, eingeplante Reserven und eine kontinuierliche Kostenkontrolle während der gesamten Projektumsetzung gesteuert.
Zeitplan
Eine meilensteinbasierte Planung, direkte Bauleitung und regelmäßige Soll-Ist-Vergleiche gewährleisten die Kontrolle der Projektlaufzeiten.
Markt & Exit
Jedes Projekt ist von Beginn an mit mehreren Exit-Optionen strukturiert — Verkauf, Teilverkauf oder langfristiges Halten — um flexibel auf Marktbedingungen reagieren zu können.
Eingesetztes Kapital
Eigenkapital und finanzielle Unabhängigkeit
Die Projekte werden mit Eigenkapital des Entwicklers realisiert. Private Investoren beteiligen sich an Projekten, an denen das Unternehmen bereits finanziell engagiert ist, wodurch eine Interessengleichheit über alle Phasen der Umsetzung hinweg gewährleistet wird.
Die folgenden Kennzahlen zeigen den Umfang des in aktiven und abgeschlossenen Wohnentwicklungen eingesetzten Kapitals.
Investiertes Kapital
Gebaute Wohneinheiten
Kapital im aktiven Wohnportfolio
Wohneinheiten im Bau
90%
Anteil des gesamten Projektverkaufs, der vor Fertigstellung erreicht wird
Verkäufe in der frühen Projektphase
Kapitalbildung vor Fertigstellung
Ein wesentlicher Teil des Projektkapitals entsteht bereits vor Fertigstellung durch strukturierte Verkäufe von Wohneinheiten in der frühen Umsetzungsphase.
Das schafft Liquidität schon während Planung und Bau, reduziert den Umsetzungsdruck und sorgt für einen planbaren Kapitalfluss über den gesamten Projektverlauf.
Investitionsstrukturen & was Sie erhalten
Projektbasiert & transparen
Wir arbeiten mit Investoren auf Projektbasis. Jede Investition wird individuell strukturiert — abhängig von der Projektphase, dem Kapitalvolumen und der gewählten Strategie (Verkauf oder langfristiges Halten).
Unser Fokus liegt auf der Erstellung eines klaren, gut dokumentierten Business Case mit definierten Meilensteinen und Verantwortlichkeiten.
Typische Investitionsformate
Für jedes Projekt strukturieren wir die Investition individuell unter Berücksichtigung der Projektphase, des Kapitalbedarfs und der Umsetzungsstrategie.
Je nach Projekt kann dies beinhalten:
☑️ Projektbezogene Eigenkapitalbeteiligung
☑️ Strukturierte Finanzierung mit vereinbarter Laufzeit
☑️ Joint-Venture-Partnerschaft
Die genaue Struktur wird stets projektspezifisch festgelegt und im Term Sheet oder in der Investorenbroschüre dokumentiert.
Was Sie vor einer Entscheidung erhalten
Vor einer Kapitalbindung erhalten Investoren ein umfassendes und transparentes Informationspaket, das eine fundierte und strukturierte Entscheidungsfindung ermöglicht.
Dieses umfasst in der Regel:
☑️ Projektübersicht, Standort und Investitionsstrategie (Verkauf oder Halten)
☑️ Budgetrahmen, Zeitplan und zentrale Meilensteine
☑️ Rollen, Verantwortlichkeiten und Projekt-Governance
☑️ Reporting-Struktur und Informationsumfang
☑️ Exit-Szenarien (Verkauf, Teilverkauf oder Halten — projektspezifisch)
Detaillierte Unterlagen stellen wir nach einem ersten Gespräch und — falls erforderlich — unter NDA zur Verfügung.
Klarheit vor Kapitalbindung
Wir gehen nur dann in die Umsetzung, wenn Business Case, Risikoprofil und Umsetzungsplan klar definiert und von allen Parteien verstanden sind. So stellen wir Zielklarheit, realistische Erwartungen und eine disziplinierte Projektumsetzung sicher.
Lassen Sie uns das passende Investitionsformat besprechen
Aktuelle Investitionsmöglichkeiten ansehen
Ausgewählte Projekte, die derzeit für Investoren offen sind.
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Lokales Netzwerk & Partner
Die Projektumsetzung wird durch ein langjährig etabliertes lokales Partnernetzwerk unterstützt — von Planung und Genehmigungen bis hin zu rechtlicher Strukturierung und notariellem Ablauf. Dies gewährleistet regulatorische Sicherheit, stabile Prozesse und eine zuverlässige Umsetzung vor Ort.
Recht / Anwaltskanzlei
- Odvjetnički ured Ivan Močić
- Odvjetnički ured Miro Šarić
- Odvjetnički ured Hrvoje Alajbeg
Architektur / Design
- Firma arhitekture d.o.o.
- Studio Symetra d.o.o.
Notar / Öffentliches Notariat
- Javni bilježnik Mirjana Popovac
Häufig gestellte Fragen
Zentrale Fragen zur Investitionsstruktur, zum Risikomanagement und zu den nächsten Schritten
Die Beteiligung erfolgt projektbezogen über eine im Vorfeld definierte rechtliche Struktur. Die Form der Beteiligung (Eigenkapitalbeteiligung, Finanzierungsstruktur oder gemeinsames Projektvehikel) wird vor der Investitionsentscheidung vertraglich festgelegt.
Ja. Jede Investition ist einem konkreten Projekt mit eigener Finanzstruktur, Umsetzungszeitplan und Exit-Strategie zugeordnet. Investoren beteiligen sich an einem klar definierten Objekt und nicht an einem allgemeinen Projektpool.
Der Gewinn entsteht durch die Realisierung des Projekts — den Bau und den anschließenden Verkauf der Immobilie. Die Gewinnverteilung erfolgt anteilig entsprechend der Beteiligung des Investors und gemäß der vereinbarten Investitionsstruktur. Alle Bedingungen werden vorab in der Projektdokumentation festgehalten.
Projektlaufzeiten können sich aufgrund des Baufortschritts oder externer Faktoren anpassen. Die Umsetzung erfolgt jedoch weiterhin innerhalb der genehmigten Projektstruktur. In vielen Projekten beginnen Verkäufe bereits vor Fertigstellung, sodass Kapitalbewegungen parallel zur Umsetzung stattfinden.
Ja. Der Entwickler beteiligt sich mit eigenem Kapital an den Projekten, wodurch die Interessen des Unternehmens und der Investoren über alle Projektphasen hinweg übereinstimmen.
Investoren erhalten regelmäßige Informationen zum Projektstatus, zu wichtigen Meilensteinen, Zeitplänen und zur Budgetrahmenstruktur. Dies gewährleistet Transparenz ohne operativen Aufwand für den Investor.
Vor der Investitionsentscheidung erhalten Investoren ein strukturiertes Projektinformationspaket, einschließlich Projektbeschreibung, Investitionsmodell, Meilensteinen, Budgetrahmen und möglichen Exit-Szenarien. Auf Wunsch erfolgt die Bereitstellung unter einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA).
Sie können den für Sie passenden ersten Schritt wählen:
- Schedule an online meeting or phone call to discuss your investment goals
- Register for an online project presentation
- Review current investment opportunities available for participation
Nach dem Erstkontakt stellen wir passende Projekte vor und liefern alle relevanten Informationen für Ihre Entscheidung.
Ein typischer Einstieg beginnt ab 150.000 €. Je nach Projekt sind höhere Tickets sowie Co-Investments möglich.
