Введение

Расположенный в районе Сплита, этот жилой проект предлагает удобную среду для повседневной жизни тем, кто хочет оставаться рядом с городом, но жить в более спокойной прибрежной атмосфере. Магазины, повседневные сервисы, школы и базовая инфраструктура находятся в удобной доступности, что делает локацию подходящей не только для сезонного отдыха, но и для комфортного круглогодичного проживания.

Центр Сплита и аэропорт Сплита остаются легко доступными, что даёт дополнительную гибкость как для регулярных поездок, так и для международного использования недвижимости. При этом само окружение сохраняет более размеренный ритм жизни по сравнению с более загруженными туристическими зонами ближе к центральной набережной.

Близость побережья добавляет ценность не только самой квартире, но и образу жизни. Жители получают быстрый доступ к морю, возможность для ежедневных прогулок вдоль берега, а также удобные маршруты для велосипедных поездок, отдыха или коротких локальных перемещений. Именно сочетание близости к городу, прибрежной атмосферы и практичной инфраструктуры формирует здесь сбалансированную жилую привлекательность.

Для покупателя это означает современную недвижимость в расширенной зоне Сплита, которая одинаково хорошо подходит и для повседневной жизни, и для отдыха — с сильной долгосрочной практической ценностью и локацией, которую легко встроить в привычный ритм жизни.

Скачать экспозе

Описание квартиры

Object ID: C1S2

Как организовано общее жилое пространство и можно ли комфортно разместить гостей?

Квартира имеет продуманную и логичную планировку с чётким разделением на дневную и приватную зоны.

Входная зона площадью 2,03 м² компактна и функциональна — она не занимает лишнюю жилую площадь и сразу задаёт понятную ориентацию в квартире.

Основное жилое пространство раскрывается в сторону дневной зоны, а спальные комнаты и санузлы вынесены в более спокойные части квартиры.

Такое разделение делает планировку удобной для повседневной жизни, семейного проживания и отдыха с гостями: активные зоны и зоны тишины чётко разделены и не мешают друг другу.

Как выглядит квартира при входе и где расположена кухня?

При входе вы попадаете в аккуратную входную зону площадью 2,03 м².

Если посмотреть прямо, перед вами находится стена, которая визуально отделяет входную зону от кухни. Это решение позволяет скрыть кухонную часть от прямого обзора при входе и делает интерьер более упорядоченным и спокойным.

Кухня при этом находится в составе просторной дневной зоны — гостиной, кухни и столовой общей площадью 38,37 м².

Она функционально связана с гостиной и обеденной зоной, что удобно в повседневной жизни и при приёме гостей, но при этом остаётся визуально отделённой от входа.

Как организовано общее жилое пространство и можно ли комфортно разместить гостей?

Дневная зона квартиры — это просторное объединённое пространство кухни, столовой и гостиной площадью 38,37 м², расположенное слева от входа.

Здесь с комфортом размещаются:

полноценный обеденный стол,
большая зона отдыха с диваном,
телевизор и медиа-зона.

Гостиная наполнена естественным светом и имеет прямой выход на лоджию площадью 9,08 м², а далее — в частный сад площадью 84,32 м², который становится естественным продолжением жилого пространства. Это особенно ценно для курортной недвижимости и жизни у моря.

Планировка позволяет установить раскладной диван, благодаря чему гостиная может использоваться как дополнительная спальная зона.

Таким образом, общее пространство подходит как для комфортного проживания, так и для приёма гостей или туристической аренды.

Сколько спален в квартире и как они расположены?

В квартире предусмотрены три полноценные спальные комнаты, каждая из которых имеет удобную форму и хорошую приватность:

Спальня 1 — 15,23 м²
Спальня 2 — 13,76 м²
Спальня 3 — 14,19 м²

Две спальни соединены небольшим внутренним коридором площадью 2,10 м², рядом с которым расположена ванная комната.

Третья спальня находится в другой части квартиры и отделена от общей зоны дополнительным коридором, что обеспечивает повышенную приватность — она идеально подойдёт в качестве мастер-спальни или гостевой комнаты.

С учётом возможности размещения спального места в гостиной, в квартире можно организовать до четырёх спальных зон, что является большим преимуществом для семейного проживания и аренды.

Сколько санузлов предусмотрено и как они оснащены?

В квартире предусмотрено три санузла, что обеспечивает высокий уровень комфорта для семьи и гостей:

гостевой туалет — 2,94 м², удобно расположен рядом с входной зоной
ванная комната 1 — 5,58 м², оснащена ванной, душем, туалетом и раковиной
ванная комната 2 — 6,48 м², с душем, туалетом и раковиной, расположена рядом с двумя спальнями

Во всех санузлах предусмотрены тёплые полы, что делает использование комфортным в холодное время года.

Продаётся ли квартира с мебелью и можно ли адаптировать её под свои нужды?

Квартира продаётся без мебели, что даёт будущему владельцу полную свободу в оформлении интерьера и выборе стиля.

При этом все ключевые элементы уже полностью готовы:

оборудованные санузлы,
инженерные системы,
продуманная планировка,
качественная чистовая отделка.

В квартире установлено несколько кондиционеров, позволяющих индивидуально регулировать температуру в разных зонах, а во всех санузлах предусмотрены тёплые полы для дополнительного комфорта в холодное время года.

По запросу покупателя возможна организация и установка мебели — от подбора до комплектации под выбранный стиль и формат использования (личное проживание или аренда).

Это позволяет приобрести квартиру как в полностью индивидуальном варианте, так и в формате «под ключ», без необходимости самостоятельно заниматься обустройством.

Предусмотрены ли подсобные (складские) помещения?

В проекте предусмотрены отдельные подсобные (складские) помещения, расположенные на подвальном уровне, площадью примерно 5–6 м² каждое.

На 12 квартир двух зданий в наличии осталось около 5 таких помещений, что делает их ограниченным и ценным дополнением к квартире.

Подсобное помещение может использоваться владельцем не только для личного хранения, но и как часть сервиса при сдаче квартиры в аренду.

Например, в помещении могут храниться велосипеды, электрические велосипеды, электросамокаты или другое оборудование, которое предлагается арендаторам за дополнительную плату.

В таком случае доступ к подсобному помещению предоставляется только при аренде данного оборудования.

Это позволяет использовать складское помещение как практичный сервисный элемент и источник дополнительного дохода, повышая привлекательность квартиры для арендаторов.

Предусмотрены ли парковочные места и можно ли их докупить?

В рамках проекта, состоящего из двух зданий и всего 12 квартир, предусмотрено только 9 парковочных мест, что делает парковку ограниченным и востребованным ресурсом.

Парковочные места приобретаются отдельно и не входят автоматически в стоимость квартиры.

На текущий момент в наличии осталось 3 парковочных места, доступных для покупки.

С учётом того, что количество парковочных мест меньше количества квартир, парковка в проекте будет находиться в постоянном дефиците.

По этой причине приобретение парковочного места может быть выгодным не только для личного пользования, но и с инвестиционной точки зрения — по мере заселения домов и роста спроса такие места, как правило, становятся более востребованными и могут быть перепроданы по более высокой цене.

Наличие собственного парковочного места повышает привлекательность квартиры для проживания и аренды, а также положительно влияет на её ликвидность.

Описание здания

Жилое здание находится в стадии реализации на возвышенном участке рядом со Сплитом, с архитектурой, выстроенной в соответствии с естественным уклоном рельефа и открытой ориентацией участка. Концепция проекта основана на чистом современном объёме с ограниченным количеством жилых единиц, объединяющем приватность, функциональность и спокойный жилой характер.

Проект включает всего девять квартир, что создаёт более приватную среду проживания и менее плотную атмосферу по сравнению с более крупными жилыми комплексами. Здание спроектировано так, чтобы наружные зоны, террасы и приватные пространства на верхнем уровне были не дополнением, а естественной частью повседневной жизни.

Крупные световые проёмы, чистые линии фасада и аккуратно выверенные внешние пространства формируют архитектурную идентичность здания. Верхние квартиры получают более просторные наружные зоны, при этом вся композиция остаётся визуально сдержанной, современной и хорошо сбалансированной. Дизайн делает ставку на свет, открытость и долгосрочную пригодность для жизни, а не на краткосрочные визуальные эффекты.

Строительство запланировано в соответствии с современными строительными стандартами, с особым вниманием к энергоэффективности, теплоизоляции, долговечным материалам и комфортному использованию в течение всего года. В проект также интегрированы парковочные решения, повышающие повседневное удобство и усиливающие общее качество жилой концепции. Сочетание ограниченного числа квартир, расположения на склоне и современного архитектурного языка делает проект подходящим как для личного проживания, так и для покупателей, которые ищут качественную недвижимость рядом с побережьем с устойчивой долгосрочной ценностью.

Квартир

Этажа

Парковочных мест

1,8 Km

до береговой линии

Хронология реализации проекта

Проект успешно прошёл все ключевые стадии планирования и получения разрешений и в настоящее время находится в стадии строительства.

Строительство перешло на этап подготовительных работ, в настоящее время ведутся земляные (экскавационные) работы. Последующие этапы строительства будут реализованы в соответствии с утверждённым графиком.

Покупатели, приобретающие недвижимость на этапе строительства, могут воспользоваться более выгодными условиями и сэкономить до 20 % по сравнению с покупкой готового объекта.

Подробный ход строительства представлен в таймлайне ниже.

Завершено

Планирование ✔️

01/05 /2026

Стадия получения разрешений 🔨 (в процессе)

Запланировано на 2026

Подготовительные работы ⏳

Запланировано на 2026

Несущие и конструктивные работы ⏳

Запланировано на 2027

Отделочные работы ⏳

Запланировано на 2028

Завершение строительства ⏳

Запланировано на июнь 2028

Готово к передаче / Под ключ ⏳

О расположении

- Жилой прибрежный район рядом со Сплитом, расположенный между городом и восточной частью далматинского побережья
- Спокойная и сложившаяся локальная среда с более приватным, повседневным жилым характером
- Близость к морю и удобный доступ к пляжам Адриатики, прибрежным маршрутам и открытым видам
- Хорошее сообщение со Сплитом при более спокойной атмосфере по сравнению с городской средой
- Подходит как для постоянного проживания, так и для использования как второго дома у моря
- Аутентичное средиземноморское окружение, сформированное повседневной жизнью, местной инфраструктурой и природным ландшафтом
- Мягкий средиземноморский климат с длинным летом и комфортными условиями для жизни в течение всего года

Численность населения

~ 160,500

Город Сплит

~ 11 km

Аэропорт Сплит (SPU)

~ 24 km

Мест для яхт

~ 318

Бары и рестораны

560+

Солнечных дней в году

~ 64%

Летняя температура

+26 / +32 °C

Туристов в год

+965.405

SOLIN

Далматинское побережье, Хорватия

Полное сопровождение — от идеи и земли до ключей и оформления сделки.

Прозрачно, профессионально и надёжно.

Строительство на земле клиента

Мы проектируем и строим виллы, жилые дома и многоквартирные здания на земле клиента — полностью адаптированные под индивидуальные задачи, требования и цели.

Поиск земли и сопровождение застройки

Мы помогаем подобрать и приобрести земельный участок под застройку, оцениваем потенциал проекта и сопровождаем его на этапе планирования и подготовки.

Реализация проектов «под ключ» — от идеи до передачи объекта

Мы реализуем проекты «под ключ»: от концепции, проектной документации и разрешений до строительства, отделочных работ и передачи готового объекта.

Инвестиционное и девелоперское консультирование

Мы консультируем частных инвесторов, помогая оценить рентабельность, оптимизировать затраты и выстроить стратегию долгосрочной ценности объекта.

Продажа недвижимости собственной застройки

Мы продаём объекты собственной застройки — которые сами проектируем, строим и доводим до финальной стадии, полностью контролируя качество и процесс.

Сопровождение покупки, просмотры и юридическая поддержка

Мы сопровождаем покупателей на всех этапах покупки — от организации просмотров и выездов на объект до оформления сделки у нотариуса и юридических формальностей, особенно для иностранных клиентов. Зарезервированные объекты можно лично осмотреть на месте, что обеспечивает прозрачность и уверенность перед финальным решением.

Почему эта недвижимость — разумный выбор

Создано, чтобы наслаждаться сегодня и сохранять ценность завтра.

Инвестируйте в собственный отдых

Вместо бронирования отелей или аренды вы можете пользоваться собственной квартирой тогда, когда вам удобно. Вы сами решаете, каким будет ваш дом для отдыха — от мебели и материалов до каждой детали, важной именно для вас. Создайте личное пространство у моря и возвращайтесь туда в любое время, в соответствии с вашим образом жизни. В долгосрочной перспективе это позволяет существенно сократить расходы на отпуск.

Пусть ваша недвижимость работает на вас

В то время, когда вы не используете квартиру для собственного проживания, она может приносить дополнительный доход за счёт краткосрочной или сезонной аренды. Благодаря привлекательной локации и высокому туристическому спросу, недвижимость имеет потенциал со временем частично или полностью самоокупаться. Профессиональные услуги по управлению позволяют сдавать квартиру без вашего ежедневного участия. Таким образом, недвижимость становится не только элементом комфортного образа жизни, но и разумным финансовым активом.

Материальный актив в престижной локации

Недвижимость в престижных прибрежных локациях остаётся одним из самых устойчивых активов в долгосрочной перспективе. Ограниченное предложение, стабильный спрос и уникальная привлекательность Адриатического побережья помогают сохранять ценность вложений со временем. В отличие от финансовых инструментов, это материальный актив, которым можно пользоваться, наслаждаться и передать следующему поколению. В Хорватии доход от аренды, как правило, можно получать как частное лицо, без необходимости открывать фирму, при соблюдении местных правил. Он объединяет эмоциональную ценность и долгосрочную стабильность.

Готовы сделать следующий шаг?

Выберите формат, который лучше всего соответствует вашим целям — инвестиция или покупка этой квартиры.

Зарезервировать эту квартиру

Зарезервируйте эту квартиру, оплатив резервационный взнос €5.000..

Сумма резервации будет зачтена в стоимость покупки и позволяет временно зафиксировать объект за вами, пока вы спокойно завершаете процесс оформления.

Зарезервировать эту квартиру

Инвестиционные возможности

Узнайте больше о возможностях инвестирования в недвижимость, доступных форматах и вариантах участия. Мы покажем, какие решения подходят именно вам — с учётом ваших целей, бюджета и горизонта инвестиций.

Узнать об инвестиционных возможностях

VELA HILLS (Template)

174 000,00 € 174000.0 EUR 174 000,00 €

Not Available For Sale

Поделиться

Введение

Описание квартиры

Описание здания