Введение

Квартира расположена в обжитом жилом районе Рогозницы — прибрежного города, известного своей спокойной атмосферой, кристально чистым морем и сбалансированным средиземноморским образом жизни. Локация сочетает тишину жилой застройки с близостью всей необходимой инфраструктуры.

В пешей доступности находятся пляжи, набережные, кафе, рестораны и небольшие магазины, что позволяет комфортно организовать повседневную жизнь без необходимости постоянно пользоваться автомобилем. Рогозница ценится за компактность, ухоженное побережье и спокойный ритм, благодаря чему отлично подходит как для постоянного проживания, так и для длительного отдыха у моря.

Объект одинаково хорошо подходит как для личного проживания, так и для покупателей, рассматривающих недвижимость как долгосрочную инвестицию в локации со стабильным спросом, ограниченной новой застройкой и высокой привлекательностью для жизни у моря.

Скачать экспозе

Описание квартиры

Object ID: RoAp

Планировка и функциональность

Квартира представляет собой функционально организованное двухкомнатное жилое пространство с общей жилой площадью 57,54 м², которое при грамотной меблировке позволяет комфортно разместить до четырёх человек.

Планировка включает:

прихожую с зоной гардероба — 3,81 м²,
отдельную спальню — 12,15 м²,
ванную комнату — 3,71 м²,
просторную открытую зону кухни, столовой и гостиной — 23,42 м².

Открытая гостиная зона выполняет роль полноценной второй жилой комнаты и позволяет разместить раскладной диван, что делает квартиру удобной как для семейного проживания, так и для отдыха или временного размещения гостей.

Внешние зоны и приватное пространство

К квартире относится крытая терраса площадью 8,31 м², а также приватная садовая зона с вымощенными дорожками, которые формируют полноценное внешнее жилое пространство.

Внешние зоны подходят для организации обеденной зоны на свежем воздухе, уютной зоны отдыха, детского пространства, установки беседки, качелей или индивидуального озеленения. Такой формат создаёт редкое для прибрежной недвижимости сочетание квартиры и собственного сада.

Рациональное использование площади

Жилая площадь 57,54 м² спланирована таким образом, чтобы каждый квадратный метр использовался максимально эффективно. Планировка обеспечивает баланс между компактностью и ощущением простора, что особенно важно для недвижимости у моря.

Квартира легко адаптируется под различные сценарии использования: семейный отдых, проживание пары, размещение гостей или краткосрочную аренду.

Отделка и материалы

Квартира передаётся с качественной базовой отделкой с использованием современных и долговечных материалов.

В жилых зонах предусмотрены напольные покрытия высокого качества, а в ванной комнате — керамическая плитка и современные санитарные элементы. Все материалы подобраны с учётом практичности, эстетики и долгого срока службы.

Отопление, климат и комфорт

В ванной комнате предусмотрена система тёплого пола, обеспечивающая дополнительный комфорт в прохладное время года.

Квартира оснащена несколькими кондиционерами, что позволяет индивидуально регулировать микроклимат и поддерживать комфортную температуру в любое время года.

Остекление и защита от солнца

Большие оконные проёмы обеспечивают хорошее естественное освещение и визуальную связь с внешними зонами.

Современные алюминиевые раздвижные ставни позволяют регулировать уровень солнечного света, обеспечивают защиту от перегрева и повышают уровень приватности.

Пороговая система и доступность

В стандартной комплектации квартира предусматривает наличие порогов.

При необходимости возможно выполнение квартиры без порогов (безбарьерное решение) при условии приобретения недвижимости на ранней стадии строительства и предварительного согласования данной опции.

Состояние при передаче и индивидуальная адаптация

Квартира передаётся в формате «под ключ» и продаётся без мебели, что позволяет будущему владельцу оформить интерьер в соответствии с личными предпочтениями и стилем жизни.

На этапе строительства возможна индивидуальная адаптация отдельных элементов планировки и отделки по согласованию с застройщиком.

Описание здания

Жилое здание расположено в спокойном и обжитом жилом районе Рогозницы и предлагает комфортную и тихую среду проживания рядом с морем и всей необходимой повседневной инфраструктурой.

Проект выполнен в формате малоэтажного жилого дома и включает всего шесть квартир, что обеспечивает высокий уровень приватности, комфорта и долгосрочной жилой ценности. Здание состоит из трёх надземных этажей, на каждом из которых расположено по две квартиры, формируя сбалансированную и приватную структуру проживания.

Архитектурная концепция основана на современных лаконичных формах с мягкими средиземноморскими акцентами, создавая сдержанный, функциональный и актуальный облик, подходящий для круглогодичного проживания.

При строительстве используются качественные материалы и современные технические решения с особым вниманием к энергоэффективности, теплоизоляции и долговечности конструкции. Это обеспечивает комфортные условия проживания в течение всего года и способствует снижению эксплуатационных и сервисных расходов.

Непосредственно рядом с домом предусмотрено девять открытых парковочных мест, что обеспечивает удобную и практичную парковку для жильцов и гостей.

Концепция здания ориентирована как на покупателей, ищущих качественное жильё для собственного проживания, так и на инвесторов, рассматривающих объект как стабильную и надёжную недвижимость в привлекательной прибрежной локации с долгосрочной ценностью.

Ближайший пляж находится примерно в 6 минутах ходьбы или 2 минутах езды на автомобиле, что обеспечивает быстрый доступ к побережью при сохранении спокойной жилой атмосферы.

Квартир

Этажа

Парковочных мест

400 метров

до береговой линии

Хронология реализации проекта

Проект успешно прошёл все ключевые стадии планирования и получения разрешений и в настоящее время находится в стадии строительства.

Строительство ведётся в соответствии с графиком, завершение работ запланировано на февраль 2026 года. Передача объектов владельцам ожидается вскоре после завершения строительства, что позволит пользоваться недвижимостью задолго до начала летнего сезона.

Покупатели, приобретающие недвижимость на этапе строительства, могут воспользоваться более выгодными условиями и сэкономить до 20 % по сравнению с покупкой готового объекта.

Подробный ход строительства представлен в таймлайне ниже.

Завершено

Планирование ✔️

Завершено

Стадия получения разрешений ✔️

Завершено

Подготовительные работы ✔️

01/01/2026

Возведение конструкций 🔨 (в процессе)

Проект успешно перешёл в стадию возведения несущих конструкций.

На данном этапе выполнено примерно 20% общего объёма строительных работ, в соответствии с планом.

Планируется в 2025

Отделочные работы ⏳

Планируется в 2026 году

Завершение строительства ⏳

Планируется на февраль 2026

Готово к передаче / Под ключ ⏳

О расположении

- Спокойный прибрежный город в центральной Далмации, к югу от Шибеника
- Известен своей умиротворённой атмосферой, кристально чистым морем и природным окружением
- Здесь расположена одна из самых известных и хорошо защищённых яхтенных гаваней Адриатики
- Жилая зона с низкой плотностью застройки и ограниченным количеством новых проектов
- Подходит для частного проживания, второго дома и спокойного отдыха у моря
- Аутентичный далматинский характер с сохранёнными местными традициям
- Средиземноморский климат с длинным, тёплым летом и мягкой зимой

Численность населения

~ 2,300

Šibenik City

~ 35 km

Аэропорт Сплит (SPU)

~ 30 km

Мест для яхт

~ 460

Бары и рестораны

25+

Солнечных дней в году

~ 64%

Летняя температура

+26 / +32 °C

Туристов в год

+100.000

ROGOZNICA

Далматинское побережье, Хорватия

Полное сопровождение — от идеи и земли до ключей и оформления сделки.

Прозрачно, профессионально и надёжно.

Строительство на земле клиента

Мы проектируем и строим виллы, жилые дома и многоквартирные здания на земле клиента — полностью адаптированные под индивидуальные задачи, требования и цели.

Поиск земли и сопровождение застройки

Мы помогаем подобрать и приобрести земельный участок под застройку, оцениваем потенциал проекта и сопровождаем его на этапе планирования и подготовки.

Реализация проектов «под ключ» — от идеи до передачи объекта

Мы реализуем проекты «под ключ»: от концепции, проектной документации и разрешений до строительства, отделочных работ и передачи готового объекта.

Инвестиционное и девелоперское консультирование

Мы консультируем частных инвесторов, помогая оценить рентабельность, оптимизировать затраты и выстроить стратегию долгосрочной ценности объекта.

Продажа недвижимости собственной застройки

Мы продаём объекты собственной застройки — которые сами проектируем, строим и доводим до финальной стадии, полностью контролируя качество и процесс.

Сопровождение покупки, просмотры и юридическая поддержка

Мы сопровождаем покупателей на всех этапах покупки — от организации просмотров и выездов на объект до оформления сделки у нотариуса и юридических формальностей, особенно для иностранных клиентов. Зарезервированные объекты можно лично осмотреть на месте, что обеспечивает прозрачность и уверенность перед финальным решением.

Почему эта недвижимость — разумный выбор

Создано, чтобы наслаждаться сегодня и сохранять ценность завтра.

Инвестируйте в собственный отдых

Вместо бронирования отелей или аренды вы можете пользоваться собственной квартирой тогда, когда вам удобно. Вы сами решаете, каким будет ваш дом для отдыха — от мебели и материалов до каждой детали, важной именно для вас. Создайте личное пространство у моря и возвращайтесь туда в любое время, в соответствии с вашим образом жизни. В долгосрочной перспективе это позволяет существенно сократить расходы на отпуск.

Пусть ваша недвижимость работает на вас

В то время, когда вы не используете квартиру для собственного проживания, она может приносить дополнительный доход за счёт краткосрочной или сезонной аренды. Благодаря привлекательной локации и высокому туристическому спросу, недвижимость имеет потенциал со временем частично или полностью самоокупаться. Профессиональные услуги по управлению позволяют сдавать квартиру без вашего ежедневного участия. Таким образом, недвижимость становится не только элементом комфортного образа жизни, но и разумным финансовым активом.

Материальный актив в престижной локации

Недвижимость в престижных прибрежных локациях остаётся одним из самых устойчивых активов в долгосрочной перспективе. Ограниченное предложение, стабильный спрос и уникальная привлекательность Адриатического побережья помогают сохранять ценность вложений со временем. В отличие от финансовых инструментов, это материальный актив, которым можно пользоваться, наслаждаться и передать следующему поколению. В Хорватии доход от аренды, как правило, можно получать как частное лицо, без необходимости открывать фирму, при соблюдении местных правил. Он объединяет эмоциональную ценность и долгосрочную стабильность.

Готовы сделать следующий шаг?

Выберите формат, который лучше всего соответствует вашим целям — инвестиция или покупка этой квартиры.

Зарезервировать эту квартиру

Зарезервируйте эту квартиру, оплатив резервационный взнос €5.000..

Сумма резервации будет зачтена в стоимость покупки и позволяет временно зафиксировать объект за вами, пока вы спокойно завершаете процесс оформления.

Зарезервировать эту квартиру

Инвестиционные возможности

Узнайте больше о возможностях инвестирования в недвижимость, доступных форматах и вариантах участия. Мы покажем, какие решения подходят именно вам — с учётом ваших целей, бюджета и горизонта инвестиций.

Узнать об инвестиционных возможностях

Eigentumswohnung mit Garten · Zweizimmerwohnung als Ferienwohnung oder Anlageobjekt direkt am Meer – Rogoznica ( Vorlage)

174 000,00 € 174000.0 EUR 174 000,00 € Исключено из налогообложения

Not Available For Sale

Поделиться

Введение

Описание квартиры

Описание здания