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Zweizimmerwohnung mit Meeresblick – Rogoznica ( Vorlage)
| Immobilientyp: Eigentumswohnung |
| Wohnungstyp: Etagenwohnung |
| Entwicklungsphase: Rohbau |
| Baujahr: 2027 |
| Grundfläche: 45,51 |
| Wohnfläche: 43,41 |
| Zimmer: 2 |
| Badezimmer: 1 |
| Etage: 1 |
| Balkon & Garten: Terrasse & Garten |
| Garage/Stellplatz: Garage |
| Pool: Nein |
| Meerblick: Ja |
| Strandnähe: Zweite Meereslinie |
| Personenaufzug: Ja |
| Waschraum: Nein |
| Keller: Nein |
| Heizungsart: Klimaanlage / Luftheizung |
| Stufenloser Zugang: Ja |
| Ortschaft: Dalmatian coast - Rogoznica |
| Ortslage: Festland |
Einleitung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Rogoznica, einem Küstenort, der für seine entspannte Atmosphäre, das kristallklare Meer und einen ausgewogenen mediterranen Lebensstil bekannt ist. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Strände, Uferpromenaden, Cafés, Restaurants sowie kleine lokale Geschäfte sind bequem erreichbar und ermöglichen einen komfortablen Alltag ohne ständige Nutzung eines Fahrzeugs. Rogoznica wird besonders für ihre kompakte Struktur, die gepflegte Küstenlinie und ihren ruhigen Lebensrhythmus geschätzt, was den Ort sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für längere Aufenthalte am Meer attraktiv macht.
Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein Zuhause am Meer suchen, wie auch für Käufer, die eine langfristige Investition in einer Lage mit stabiler Nachfrage, begrenzter Neubautätigkeit und hoher Attraktivität für das Leben an der Küste in Betracht ziehen.
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Wohnungsbeschreibung
Object ID: RoAp
Die Wohnung ist als funktional gestalteter Zwei-Zimmer-Wohnraum mit einer Wohnfläche von 57,54 m² konzipiert und bietet bei sinnvoller Möblierung Platz für bis zu vier Personen
Der Grundriss umfasst:
- Eingangsbereich mit Garderobe — 3,81 m²,
- separates Schlafzimmer — 12,15 m²,
- Badezimmer — 3,71 m²
- großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich — 23,42 m².
Der offene Wohnbereich fungiert als vollwertiger zweiter Aufenthaltsraum und ermöglicht die Nutzung eines Schlafsofas, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Urlaub oder Gäste eignet.
Zur Wohnung gehören eine überdachte Terrasse mit 8,31 m² sowie ein privater Gartenbereich mit gepflasterten Wegen, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitern.
Die Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie Essbereich im Freien, Ruhezone, Spielbereich für Kinder, Pergola oder individuelle Begrünung, und schaffen eine seltene Kombination aus Wohnung und eigenem Garten in Meeresnähe.
Die Wohnfläche von 57,54 m² ist optimal aufgeteilt, sodass jeder Quadratmeter effizient genutzt wird, ohne auf ein großzügiges Raumgefühl zu verzichten — ein besonderer Vorteil bei Immobilien am Meer.
Die Wohnung eignet sich für verschiedene Nutzungsszenarien, darunter Eigennutzung, Ferienaufenthalte, Gästebeherbergung oder Kurzzeitvermietung.
Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Standardausstattung und modernen, langlebigen Materialien übergeben.
In den Wohnräumen sind hochwertige Bodenbeläge vorgesehen, während das Badezimmer mit keramischen Fliesen und modernen Sanitärelementen ausgestattet ist.
Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert, die zusätzlichen Komfort in der kühleren Jahreszeit bietet.
Mehrere Klimageräte ermöglichen eine individuelle Temperaturregelung und sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine optische Verbindung zu den Außenbereichen.
Moderne, verschiebbare Aluminium-Lamellen ermöglichen eine flexible Regulierung des Sonnenlichts, erhöhen die Privatsphäre und schützen vor Überhitzung.
Die Wohnung wird standardmäßig mit Türschwellen ausgeführt.
Eine schwellenlose, barrierefreie Ausführung ist auf Wunsch möglich, sofern die Immobilie in einer frühen Bauphase erworben und diese Option im Voraus vereinbart wird.
Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ohne Möblierung verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer den Innenraum individuell gestalten kann.
Während der Bauphase sind individuelle Anpassungen einzelner Grundriss- oder Ausstattungsdetails nach Absprache mit dem Bauträger möglich.
Gebäudebeschreibung
Das Wohngebäude befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Rogoznica und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld in Meeresnähe sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Das Projekt ist als Wohnhaus mit geringer Bebauungsdichte konzipiert und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und langfristigem Wohnwert gewährleistet. Das Gebäude erstreckt sich über drei oberirdische Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage und schafft so eine ausgewogene und private Wohnstruktur.
Das architektonische Konzept folgt klaren, modernen Linien mit dezenten mediterranen Einflüssen und ergibt ein zeitloses sowie funktionales Design, das sich ideal für das ganzjährige Wohnen eignet.
Bei der Errichtung des Gebäudes werden hochwertige Materialien und moderne technische Lösungen eingesetzt. Besonderer Wert wird auf Energieeffizienz, Wärmedämmung und eine langlebige Bauweise gelegt, wodurch ganzjährig angenehme Wohnbedingungen sowie reduzierte Betriebs- und Instandhaltungskosten gewährleistet werden.
Direkt am Gebäude stehen neun Außenstellplätze zur Verfügung, die eine komfortable und praktische Parkmöglichkeit für Bewohner und Gäste bieten.
Das Gesamtkonzept richtet sich sowohl an Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause am Meer suchen, als auch an Investoren, die eine stabile und nachhaltige Immobilie in attraktiver Küstenlage mit langfristigem Wertpotenzial in Betracht ziehen.
Der nächstgelegene Strand ist in etwa 6 Gehminuten oder 2 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht einen schnellen Zugang zur Küste bei gleichzeitiger Wahrung der ruhigen Wohnlage.
Wohnungen
Etagen
Parkplätze
zur Küstenlinie
Projektentwicklungs-Zeitplan
Das Projekt hat alle wesentlichen Planungs- und Genehmigungsphasen erfolgreich abgeschlossen und befindet sich derzeit im Bau.
Die Bauarbeiten verlaufen planmäßig, die Fertigstellung ist für Februar 2026 vorgesehen. Die Übergabe der Einheiten ist kurz darauf geplant, sodass die Eigentümer ihr neues Zuhause rechtzeitig vor der Sommersaison nutzen können.
Frühentschlossene Käufer können sich durch den Erwerb während der Bauphase attraktive Preisvorteile sichern, mit möglichen Einsparungen von bis zu 20 % im Vergleich zu fertiggestellten Immobilien.
Der detaillierte Baufortschritt ist im untenstehenden Zeitplan dargestellt.
Planungsphase ✔️
Genehmigungsphase ✔️
Vorbereitende Maßnahmen ✔️
Rohbau 🔨 (in Arbeit)
Das Projekt ist erfolgreich in die Rohbauphase eingetreten.
In dieser Phase wurden bereits etwa 20 % der gesamten Bauarbeiten abgeschlossen, was den stetigen Baufortschritt gemäß Plan bestätigt.
Ausbau / Innenausbau ⏳
Fertigstellung ⏳
Übergabereif / Schlüsselfertig ⏳
Über die Lage
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Ruhiger Küstenort in Zentraldalmatien, südlich von Šibenik
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Bekannt für seine entspannte Atmosphäre, das kristallklare Meer und die natürliche Umgebung
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Heimat eines der renommiertesten und gut geschützten Yachthäfen an der Adria
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Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte und begrenzter Neubautätigkeit
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Geeignet für privates Wohnen, Zweitwohnsitze und einen hochwertigen Freizeitstil
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Authentischer dalmatinischer Charakter mit bewahrten lokalen Traditionen
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Mediterranes Klima mit langen, warmen Sommern und milden Wintern
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Ruhiger Küstenort in Zentraldalmatien, südlich von Šibenik
Einwohner
~ 2,300Šibenik City
~ 35 kmFlughafen Split (SPU)
~ 30 kmYachtplätze
~ 460Bars & Restaurants
25+Sonnentage pro Jahr
~ 64%Sommertemperatur
+26 / +32 °CTouristen pro Jahr
+100.000
ROGOZNICA
Dalmatinische Küste, Kroatien
Umfassende Betreuung — von der Idee bis zur Kaufabwicklung.
Transparent, professionell und zuverlässig.
Bau auf Ihrem eigenen Grundstück
Wir planen und realisieren Villen, Wohnhäuser und Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück unserer Kunden — vollständig angepasst an individuelle Anforderungen und Ziele.
Grundstückssuche & Entwicklungsbegleitung
Wir unterstützen bei der Suche und dem Erwerb geeigneter Grundstücke für die Bebauung, inklusive Potenzialanalyse und Projektplanung.
Schlüsselfertige Projektentwicklung — von der Idee bis zur Übergabe
Wir realisieren Projekte schlüsselfertig — von der Konzeptentwicklung, Planung und Genehmigungen bis hin zu Bau, Endausbau und Schlüsselübergabe.
Investitions- & Entwicklungsberatung
Wir bieten professionelle Beratung für private Investoren, einschließlich Wirtschaftlichkeitsprüfung, Kostenoptimierung und langfristiger Wertplanung.
Direktverkauf eigener Projekte
Wir verkaufen Immobilien aus eigener Entwicklung — von uns geplant, gebaut und fertiggestellt, mit vollständiger Kontrolle über Qualität und Ablauf.
Kaufabwicklung, Besichtigungen & rechtliche Unterstützung
Wir begleiten Käufer während des gesamten Kaufprozesses — von Besichtigungen und Vor-Ort-Terminen bis zu Notarterminen und rechtlichen Formalitäten, insbesondere für internationale Käufer. Reservierte Objekte können persönlich vor Ort besichtigt werden, was Transparenz und Sicherheit vor der finalen Kaufentscheidung schafft.
Warum diese Immobilie Sinn macht
Geschaffen, um heute genossen zu werden — und morgen an Wert zu gewinnen.
Investieren Sie in Ihren eigenen Urlaub
Anstatt Hotels oder Ferienunterkünfte zu buchen, genießen Sie Ihre eigene Wohnung, wann immer Sie möchten. Sie entscheiden selbst, wie Ihr Feriendomizil aussieht und sich anfühlt — von Möbeln und Materialien bis hin zu jedem Detail, das Ihnen wichtig ist. Schaffen Sie sich einen persönlichen Rückzugsort am Meer und kehren Sie zurück, wann es zu Ihrem Lebensstil passt. Langfristig lassen sich so die Urlaubskosten deutlich reduzieren.
Lassen Sie Ihre Immobilie für sich arbeiten
Wenn Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, kann sie durch Kurzzeit- oder Saisonvermietung zusätzliche Einnahmen erzielen. Dank der attraktiven Lage und der starken touristischen Nachfrage hat Ihre Immobilie das Potenzial, sich im Laufe der Zeit teilweise oder vollständig selbst zu tragen. Professionelle Verwaltungsoptionen ermöglichen es Ihnen, die Wohnung zu vermieten, ohne täglich involviert zu sein. So wird Ihr Feriendomizil sowohl zu einer Lifestyle-Entscheidung als auch zu einem durchdachten finanziellen Vermögenswert.
Ein greifbarer Vermögenswert in erstklassiger Lage
Immobilien in erstklassigen Küstenlagen zählen zu den widerstandsfähigsten langfristigen Anlageformen. Begrenztes Angebot, stabile Nachfrage und die besondere Attraktivität der Adriaküste tragen dazu bei, den Wert Ihrer Investition über die Zeit zu sichern. Im Gegensatz zu Finanzprodukten handelt es sich um einen greifbaren Vermögenswert, den Sie selbst nutzen, genießen und an die nächste Generation weitergeben können. In Kroatien kann Mieteinnahmen in der Regel auch als Privatperson erzielt werden, ohne dass eine Firmengründung erforderlich ist, vorbehaltlich der lokalen gesetzlichen Bestimmungen. Es vereint emotionale Werte mit langfristiger Stabilität.
Bereit für den nächsten Schritt?
Wählen Sie die Option, die am besten zu Ihren Zielen passt — Investition oder Kauf dieser Wohnung.
Diese Wohnung reservieren
Sichern Sie sich diese Wohnung durch Zahlung einer Reservierungsgebühr von €5.000.
Der Reservierungsbetrag wird auf den Kaufpreis angerechnet und ermöglicht es, die Immobilie vorübergehend für Sie zu reservieren, während Sie den Kaufprozess in Ruhe abschließen.
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Investitionsmöglichkeiten
Erfahren Sie mehr über Investitionsmöglichkeiten in Immobilien, verfügbare Modelle und Beteiligungsformen. Wir zeigen Ihnen Lösungen, die optimal zu Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihrem Investitionshorizont passen.