?unique=2c49bd5)
Eigentumswohnung mit Garten · Zweizimmerwohnung als Ferienwohnung oder Anlageobjekt direkt am Meer – Rogoznica ( Vorlage)
| Vrsta nekretnine: Stan |
| Tip apartmana: Stan na katu |
| Faza izgradnje: Gruba gradnja |
| Godina izgradnje: 2027 |
| Ukupna površina: 45,51 |
| Stambena površina: 43,41 |
| Sobe: 2 |
| Kupaonice: 1 |
| Kat: 1 |
| Balkon i vrt: Terasa i vrt |
| Garaža / Parkirno: Garaža |
| Bazen: Ne |
| Pogled na more: Da |
| Udaljenost od mora: Drugi red od mora |
| Dizalo: Da |
| Praonica: Ne |
| Podrum: Ne |
| Sustav grijanja: Klima-uređaj / grijanje na zrak |
| Pristup bez stepenica: Da |
| Mjesto: Dalmatian coast - Rogoznica |
| Položaj: Kopno |
Uvod
Stan se nalazi u mirnom i uređenom stambenom dijelu Rogoznice, primorskog mjesta poznatog po opuštenoj atmosferi, kristalno čistom moru i uravnoteženom mediteranskom načinu života. Lokacija nudi ugodno i tiho okruženje, uz istovremenu blizinu svakodnevne infrastrukture i lokalnih sadržaja.
U neposrednoj blizini nalaze se plaže, šetnice uz more, kafići, restorani i manje trgovine, što omogućuje kvalitetan svakodnevni život bez potrebe za stalnim korištenjem automobila. Rogoznica je cijenjena zbog svoje kompaktne strukture, uredne obale i mirnog ritma života, zbog čega je idealna kako za stalno stanovanje, tako i za duži boravak uz more.
Nekretnina je jednako prikladna za kupce koji traže dom za osobno korištenje, kao i za one koji razmatraju dugoročno ulaganje u lokaciji sa stabilnom potražnjom, ograničenom novom izgradnjom i visokom privlačnošću za život uz more.
Preuzmi brošuru nekretnine
Opis Stana
Object ID: RoAp
Stan je osmišljen kao funkcionalan dvosoban stambeni prostor ukupne stambene površine 57,54 m², koji uz pametno uređenje omogućuje udoban boravak do četiri osobe.
Raspored uključuje:
- ulazni prostor s garderobom — 3,81 m²,
- odvojenu spavaću sobu — 12,15 m²,
- kupaonicu — 3,71 m²,
- prostrani otvoreni prostor kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka — 23,42 m².
Otvoreni dnevni boravak funkcionira kao punopravna druga prostorija te omogućuje smještaj kauča na razvlačenje, što stan čini prikladnim za obiteljski boravak ili odmor.
Stanu pripada natkrivena terasa površine 8,31 m² te privatna vrtna zona s popločanim stazama, koja stvara prirodan nastavak stambenog prostora na otvorenom.
Vanjski prostori idealni su za uređenje blagovaonice na otvorenom, zone za opuštanje, dječjeg prostora, pergole, ljuljačke ili individualnog ozelenjavanja, nudeći rijetku kombinaciju stana i vlastitog vrta u blizini mora.
Stambena površina od 57,54 m² raspoređena je na način koji omogućuje maksimalno iskorištavanje prostora uz očuvanje osjećaja prozračnosti i udobnosti, što je posebno važno kod nekretnina uz more.
Stan se lako prilagođava različitim načinima korištenja, uključujući obiteljski boravak, život u paru, smještaj gostiju ili kratkoročni najam.
Stan se isporučuje s kvalitetnom standardnom završnom obradom, koristeći moderne i dugotrajne materijale.
U stambenim prostorima predviđene su kvalitetne podne obloge, dok je kupaonica opremljena keramičkim pločicama i modernom sanitarnom opremom.
U kupaonici je ugrađeno podno grijanje koje osigurava dodatnu udobnost tijekom hladnijih razdoblja.
Više klima-uređaja omogućuje individualnu regulaciju temperature i ugodnu klimu tijekom cijele godine.
Velike staklene površine osiguravaju obilje prirodnog svjetla i vizualnu povezanost s vanjskim prostorima.
Moderne aluminijske klizne grilje omogućuju regulaciju sunčeve svjetlosti, povećavaju privatnost i štite unutrašnjost od pregrijavanja.
Stan se u standardnoj izvedbi isporučuje s pragovima.
Izvedba stana bez pragova (bezbarijerno rješenje) moguća je na zahtjev, uz uvjet kupnje nekretnine u ranoj fazi izgradnje i prethodnog dogovora.
Stan se isporučuje ključ u ruke i prodaje se nenamješten, što budućem vlasniku omogućuje uređenje interijera prema vlastitim željama.
Tijekom faze izgradnje moguće su individualne prilagodbe pojedinih elemenata rasporeda i završne obrade uz dogovor s investitorom.
Opis zgrade
Stambena zgrada nalazi se u mirnom i uređenom stambenom dijelu Rogoznice te nudi ugodno i opušteno okruženje u blizini mora i svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život.
Projekt je zamišljen kao zgrada s malim brojem stambenih jedinica te obuhvaća ukupno šest stanova, čime se osigurava visoka razina privatnosti, komfora i dugoročne stambene vrijednosti. Zgrada se prostire na tri nadzemne etaže, s po dva stana na svakoj etaži, što omogućuje uravnoteženu i privatnu strukturu stanovanja.
Arhitektonski koncept temelji se na čistim, suvremenim linijama s diskretnim mediteranskim elementima, stvarajući bezvremenski i funkcionalan dizajn pogodan za cjelogodišnje stanovanje.
Pri gradnji se koriste kvalitetni materijali i moderna tehnička rješenja, s posebnim naglaskom na energetsku učinkovitost, toplinsku izolaciju i dugotrajnost konstrukcije. Time se osiguravaju ugodni uvjeti stanovanja tijekom cijele godine te smanjeni troškovi održavanja i korištenja.
Uz zgradu je osigurano devet vanjskih parkirnih mjesta, što omogućuje praktično i jednostavno parkiranje za stanare i njihove goste.
Cjelokupni koncept zgrade namijenjen je kupcima koji traže kvalitetan dom za osobno korištenje, kao i investitorima koji razmatraju sigurnu i dugoročnu investiciju u atraktivnoj obalnoj lokaciji.
Najbliža plaža nalazi se na udaljenosti od približno 6 minuta hoda ili 2 minute vožnje automobilom, omogućujući brz i jednostavan pristup moru uz zadržavanje mirnog stambenog okruženja.
Stanova
Etaže
Parkirnih mjesta
od obalne linije
Vremenska linija razvoja projekta
Projekt je uspješno završio sve ključne faze planiranja i ishođenja dozvola te se trenutno nalazi u fazi izgradnje.
Izgradnja napreduje prema planu, a završetak radova predviđen je za veljaču 2026. godine. Primopredaja nekretnina planirana je ubrzo nakon završetka gradnje, što budućim vlasnicima omogućuje korištenje nekretnine znatno prije ljetne sezone.
Kupci koji se odluče za kupnju u fazi izgradnje mogu ostvariti povoljnije uvjete cijene, uz mogućnost uštede do 20 % u odnosu na cijenu gotove nekretnine.
Detaljan tijek izgradnje prikazan je u vremenskoj liniji u nastavku.
Faza planiranja ✔️
Faza ishođenja dozvola ✔️
Pripremni radovi ✔️
Gruba gradnja 🔨 (Iu tijeku)
Projekt je uspješno ušao u fazu grube gradnje.
U ovoj fazi završeno je približno 20 % ukupnih građevinskih radova, što potvrđuje stabilan napredak prema planu.
Završni / unutarnji radovi ⏳
Završetak izgradnje ⏳
Spremno za primopredaju / Ključ u ruke ⏳
O lokaciji
-
Mirno primorsko mjesto u središnjoj Dalmaciji, južno od Šibenika
-
Poznato po opuštenoj atmosferi, kristalno čistom moru i prirodnom okruženju
-
Dom jedne od najpoznatijih i dobro zaštićenih jahtnih luka na Jadranu
-
Stambeno područje s malom gustoćom izgradnje i ograničenom novom gradnjom
-
Pogodno za privatno stanovanje, drugi dom i kvalitetan način odmora
-
Autentičan dalmatinski karakter s očuvanim lokalnim tradicijama
-
Mediteranska klima s dugim, toplim ljetima i blagim zimama
-
Mirno primorsko mjesto u središnjoj Dalmaciji, južno od Šibenika
Broj stanovnika
~ 2,300Šibenik City
~ 35 kmZračna luka Split (SPU)
~ 30 kmVezovi za jahte
~ 460Barovi i restorani
25+Sunčanih dana godišnje
~ 64%Ljetna temperatura
+26 / +32 °CTuristički posjeti godišnje
+100.000
ROGOZNICA
Dalmacija, Hrvatska
Potpuna podrška — od ideje i zemljišta do ključeva i završetka kupoprodaje.
Transparentno, profesionalno i pouzdano.
Gradnja na zemljištu klijenta
Projektiramo i gradimo vile, stambene kuće i višestambene zgrade na zemljištu klijenata — u potpunosti prilagođene individualnim potrebama i ciljevima.
Pronalaženje zemljišta i podrška razvoju projekta
Pomažemo u pronalasku i kupnji građevinskih zemljišta, uključujući analizu isplativosti i planiranje projekta.
Ključ u ruke — od ideje do primopredaje
Realiziramo projekte po principu „ključ u ruke“ — od koncepta, dokumentacije i dozvola do gradnje, završnih radova i primopredaje objekta.
Investicijsko i razvojno savjetovanje
Pružamo stručno savjetovanje privatnim investitorima, uključujući procjenu isplativosti, optimizaciju troškova i dugoročno planiranje vrijednosti.
Prodaja nekretnina iz vlastite gradnje
Prodajemo nekretnine iz vlastite gradnje — koje sami projektiramo, gradimo i dovodimo do završne faze, uz potpunu kontrolu kvalitete i procesa.
Podrška pri kupnji, razgledavanja i pravna pomoć
Pratimo kupce kroz cijeli proces kupnje — od organizacije razgledavanja i obilazaka na lokaciji do notarskih postupaka i pravnih formalnosti, posebno za strane kupce. Rezervirane nekretnine moguće je osobno razgledati na licu mjesta, što osigurava transparentnost i sigurnost prije konačne odluke.
Zašto ova nekretnina ima smisla
Stvorena za uživanje danas — i očuvanje vrijednosti sutra.
Uložite u vlastiti odmor
Umjesto rezerviranja hotela ili smještaja, uživajte u vlastitom stanu kad god poželite. Vi odlučujete kako će izgledati vaš dom za odmor — od namještaja i materijala do svakog detalja koji vam je važan. Stvorite osobno utočište uz more i vraćajte se kad god to odgovara vašem životnom stilu. Dugoročno gledano, to može značajno smanjiti troškove odmora.
Neka vaša nekretnina radi za vas
Kada stan ne koristite za vlastiti boravak, može ostvarivati dodatne prihode putem kratkoročnog ili sezonskog najma. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i snažnoj turističkoj potražnji, vaša nekretnina ima potencijal da se s vremenom djelomično ili u potpunosti sama financira. Profesionalne usluge upravljanja omogućuju vam iznajmljivanje bez svakodnevnog angažmana. Na taj način vaša nekretnina postaje spoj životnog stila i pametne financijske imovine.
Opipljiva imovina na vrhunskoj lokaciji
Nekretnine na vrhunskim obalnim lokacijama ubrajaju se među najotpornije dugoročne oblike ulaganja. Ograničena ponuda, stabilna potražnja i jedinstvena privlačnost jadranske obale pomažu u očuvanju vrijednosti vaše investicije tijekom vremena. Za razliku od financijskih proizvoda, ovo je opipljiva imovina koju možete koristiti, u njoj uživati i prenijeti na sljedeću generaciju. U Hrvatskoj je prihode od najma u pravilu moguće ostvarivati kao privatna osoba, bez potrebe za osnivanjem tvrtke, uz poštivanje lokalnih propisa. Ona objedinjuje emocionalnu vrijednost i dugoročnu stabilnost.
Spremni ste napraviti sljedeći korak?
Odaberite opciju koja najbolje odgovara vašim ciljevima — ulaganje ili kupnja ovog stana.
Rezervirajte ovaj stan
Osigurajte ovaj stan uplatom rezervacijskog pologa od €5.000.
Iznos rezervacije bit će uračunat u kupoprodajnu cijenu te omogućuje privremenu rezervaciju nekretnine dok mirno dovršavate postupak kupnje.
Rezervirajte ovaj stan
Investicijske mogućnosti
Saznajte više o mogućnostima ulaganja u nekretnine, dostupnim formatima i načinima sudjelovanja. Predstavit ćemo vam rješenja koja najbolje odgovaraju vašim ciljevima, budžetu i investicijskom horizontu.