Dreizimmerwohnung mit Garten - Split - S1
| Immobilientyp: Eigentumswohnung |
| Wohnungstyp: Erdgeschoss |
| Entwicklungsphase: Genehmigungsphase |
| Baujahr: 2028 |
| Bruttofläche: 69.28 m² |
| Wohnfläche: 57.70 m² |
| Zimmer: 3 |
| Schlafzimmer: 2 |
| Badezimmer: 1 |
| Etage: 1 |
| Balkon & Garten: Terrasse & Garten |
| Garage/Stellplatz: Garage |
| Pool: Nein |
| Meerblick: Nein |
| Strandnähe: 1.80 km |
| Personenaufzug: Ja |
| Gäste WC: Nein |
| Keller: Ja |
| Heizungsart: Klimaanlage / Luftheizung |
| Stufenloser Zugang: Nein |
| Ortschaft: Dalmatian coast - Split |
| Ortslage: Festland |
Einleitung
Dieses Wohnprojekt im Raum Split bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Käufer, die in der Nähe der Stadt bleiben und gleichzeitig in einer ruhigeren Küstenlage wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Schulen und wichtige Infrastruktur sind bequem erreichbar, wodurch sich die Lage nicht nur für saisonale Aufenthalte, sondern auch für komfortables Wohnen das ganze Jahr über eignet.
Das Stadtzentrum von Split und der Flughafen Split sind weiterhin gut erreichbar, was zusätzliche Flexibilität bietet. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung ein ruhigeres Lebenstempo als die belebteren Touristengebiete näher an der Küste.
Die nahegelegene Küste schafft einen zusätzlichen Mehrwert, der über die Wohnung selbst hinausgeht. Bewohner profitieren von schnellem Zugang zum Meer, täglichen Spaziergängen entlang der Küste und gut nutzbaren Radwegen für Freizeit, Bewegung oder kurze Wege im Alltag. Diese Kombination aus Stadtnähe, Küstenatmosphäre und praktischer Infrastruktur verleiht dem Projekt eine ausgewogene Wohnqualität.
Für Käufer bedeutet dies eine moderne Immobilie im weiteren Raum Split, die sich sowohl für den Alltag als auch für die Feriennutzung eignet – mit langfristiger Nutzbarkeit und einer Lage, die bequem, gut angebunden und leicht in den täglichen Lebensrhythmus integrierbar ist.
Exposé herunterladen
Wohnungsbeschreibung
Object ID: S1
Die Wohnung zeichnet sich durch eine durchdachte und hochfunktionale Raumaufteilung aus.
Der 4,08 m² große Eingangsbereich ist kompakt und effizient gestaltet, sodass kein wertvoller Wohnraum verschwendet wird und man sich beim Betreten der Wohnung sofort zurechtfindet.
Der Wohnbereich öffnet sich fließend zum Tagesbereich hin, während sich Schlafzimmer und Badezimmer in ruhigeren, privateren Bereichen der Wohnung befinden.
Diese Zonierung macht die Wohnung ideal für den Alltag, für Familien und Gäste – aktive und ruhige Bereiche sind klar voneinander getrennt und stören sich nicht gegenseitig.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen klar abgegrenzten Eingangsbereich, der den Eingangsbereich deutlich vom restlichen Wohnraum trennt.
Dieser 4,08 m² große Bereich bietet zudem Zugang zu einem Abstellraum und sorgt so für praktische und übersichtliche Aufbewahrung.
Vom Eingangsbereich aus erreicht man einen hellen, offenen Wohnbereich von 24,20 m², der Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet und so ein funktionales und komfortables Umfeld für den Alltag schafft.
Der offene Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer (24,20 m²) befindet sich direkt gegenüber dem Eingang und bildet das Herzstück der Wohnung.
Hier finden problemlos Platz:
- ein großer Esstisch,
- eine komfortable Sofa,
- eine TV- und Medienzone.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse (3,00 m²) und weiter in den privaten Garten (13,44 m²). So entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ein besonders geschätztes Merkmal von Immobilien an der Küste und in Ferienorten.
Dank der Schlaffunktion kann das Wohnzimmer bei Bedarf auch als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden.
Dies erlaubt eine komfortable Unterbringung von Gästen oder die Nutzung der Wohnung für Familienaufenthalte und die Vermietung.
Die Wohnung bietet zwei vollwertige Schlafzimmer, die jeweils über eine praktische Aufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre verfügen:
- Schlafzimmer 1 – 9,31 m²
- Schlafzimmer 2 – 9,31 m²
Dank der Möglichkeit, im Wohnbereich einen zusätzlichen Schlafplatz einzurichten, bietet die Wohnung bequem Platz für bis zu drei Schlafbereiche. Dies ist ein deutlicher Vorteil für Familien oder zur Vermietung.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer Gesamtfläche von 3,69 m².
Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum offenen Wohnbereich. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet somit Komfort und Praktikabilität für den täglichen Gebrauch.
Dank der Fußbodenheizung ist das Badezimmer in den kühleren Monaten und außerhalb der Saison angenehm warm.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für den zukünftigen Eigentümer.
Alle wesentlichen Elemente sind bereits vollständig fertiggestellt:
- komplett ausgestattetes Badezimmer,
- Haustechnik und Infrastruktur,
- durchdachte Räumlichkeiten,
- hochwertige Materialien und Oberflächen.
Die Wohnung ist mit mehreren Klimaanlagen ausgestattet, die eine individuelle Temperaturregelung in verschiedenen Bereichen ermöglichen, und das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort in den kühleren Monaten.
Auf Wunsch kann die Möblierung organisiert und umgesetzt werden – von der Auswahl bis zur vollständigen Einrichtung, abgestimmt auf Eigennutzung oder Vermietung.
Dies ermöglicht den Erwerb der Wohnung entweder in einer vollständig individuellen Ausführung oder als schlüsselfertige Lösung, ohne dass sich der Käufer selbst um die Einrichtung kümmern muss.
Das Projekt umfasst sechs separate Lagereinheiten, die einzeln erworben werden können und nicht verpflichtend sind.
Eine Lagereinheit kann vom Eigentümer nicht nur für die persönliche Lagerung, sondern auch im Rahmen eines Vermietungsservices genutzt werden.
So können dort beispielsweise Fahrräder, E-Bikes, E-Scooter oder andere Ausstattungsgegenstände gelagert und gegen Aufpreis an Mieter angeboten werden.
Der Zugang zum Lagerraum erfolgt in diesem Fall ausschließlich im Zusammenhang mit der Anmietung des jeweiligen Equipments.
Damit wird der Lagerraum zu einem praktischen Serviceelement und einer möglichen zusätzlichen Einnahmequelle, die die Attraktivität der Wohnung für die Vermietung erhöht.
Innerhalb des Projekts, das aus einem einzigen Wohngebäude besteht, wurden 9 Garagenstellplätze und 3 Außenstellplätze geschaffen, um den Bewohnern maximalen Komfort zu bieten.
Die Stellplätze werden separat verkauft und sind nicht automatisch im Wohnungspreis enthalten.
Aktuell sind noch sieben Stellplätze verfügbar.
Sichere Tiefgaragenstellplätze erhöhen den Alltagskomfort, die Privatsphäre und den Schutz des Fahrzeugs erheblich, insbesondere in begehrten Küstenlagen. Neben der persönlichen Nutzung stellt ein Garagenstellplatz eine wertvolle langfristige Investition dar, die die Attraktivität und das Wiederverkaufspotenzial der Immobilie positiv beeinflusst.
Ein eigener Garagenstellplatz erhöht die Attraktivität der Wohnung sowohl für private Wohnzwecke als auch für die Vermietung und bietet darüber hinaus zusätzliche Praktikabilität und Investitionssicherheit.
Gebäudebeschreibung
Das Wohngebäude befindet sich derzeit in der Entwicklungsphase auf einem erhöhten Grundstück in der Nähe von Split und folgt in seiner architektonischen Ausrichtung dem natürlichen Geländeverlauf sowie der offenen Lage des Grundstücks. Das Konzept basiert auf einem klaren, modernen Baukörper mit einer begrenzten Anzahl an Wohneinheiten und verbindet Privatsphäre, Funktionalität und einen ruhigen Wohncharakter.
Das Projekt umfasst nur neun Wohnungen, wodurch ein privateres Wohnumfeld und eine deutlich geringere Bebauungsdichte als bei größeren Wohnanlagen entstehen. Das Gebäude ist so konzipiert, dass Außenbereiche, Terrassen und private Flächen auf den oberen Ebenen ein selbstverständlicher Bestandteil des Wohnens sind und nicht nur eine ergänzende Funktion haben. Dadurch entsteht eine Wohnqualität, die den Innenraum auf natürliche Weise mit dem mediterranen Leben im Freien verbindet.
Großzügige Öffnungen, klare Fassadenlinien und sorgfältig proportionierte Außenbereiche prägen die architektonische Identität des Gebäudes. Die Wohnungen in den oberen Etagen profitieren von weitläufigeren Außenflächen, während die Gesamtkomposition optisch zurückhaltend, zeitgemäß und harmonisch wirkt. Der Entwurf legt den Fokus auf Licht, Offenheit und langfristige Nutzbarkeit statt auf kurzfristige optische Effekte.
Die Ausführung erfolgt nach modernen Baustandards mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Wärmedämmung, langlebige Materialien und komfortables Wohnen über das ganze Jahr hinweg. In das Projekt sind zudem Parklösungen integriert, die den Alltag erleichtern und die Qualität des Gesamtkonzepts zusätzlich stärken. Die Kombination aus begrenzter Anzahl an Wohnungen, erhöhter Lage und moderner Architektursprache macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer attraktiv, die eine gut positionierte Immobilie in Küstennähe mit langfristigem Wert suchen.
Wohnungen
Etagen
Parkplätze
zur Küstenlinie
Projektentwicklungs-Zeitplan
Das Projekt befindet sich derzeit im Genehmigungsverfahren und durchläuft die erforderlichen Planungs- und Regulierungsverfahren vor Baubeginn.
Sämtliche Planungsunterlagen wurden den zuständigen Behörden vorgelegt, und das Projekt wartet nun auf die endgültige Genehmigung, bevor es in die Bauphase übergehen kann.
Diese Phase stellt einen wichtigen Meilenstein im Entwicklungsprozess dar und gewährleistet die vollständige Einhaltung der Planungsvorschriften und technischen Anforderungen.
Frühkäufer können von Vorzugspreisen profitieren, indem sie sich ihre Immobilie bereits in dieser Vorbauphase, noch vor Baubeginn, sichern.
Ein detaillierter Entwicklungszeitplan wird im Laufe des Genehmigungsprozesses vorgelegt.
Planungsphase ✔️
Genehmigungsphase 🔨 (in Arbeit)
Vorbereitende Maßnahmen ⏳
Rohbau ⏳
Ausbau / Innenausbau ⏳
Fertigstellung ⏳
Übergabereif / Schlüsselfertig ⏳
Über die Lage
- Wohngeprägte Küstenlage nahe Split, zwischen der Stadt und dem östlichen Teil der dalmatinischen Küste
- Ruhiges, gewachsenes Umfeld mit privatem und alltagstauglichem Wohncharakter
- Nahe am Meer mit guter Erreichbarkeit von Adriastränden, Küstenwegen und offenen Ausblicken
- Gut an Split angebunden und zugleich deutlich ruhiger als das urbane Zentrum
- Geeignet sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Zweitwohnsitz in Meeresnähe
- Authentisches mediterranes Umfeld, geprägt von Alltagsleben, lokaler Infrastruktur und natürlicher Landschaft
- Mildes Mittelmeerklima mit langen Sommern und angenehmen Wohnbedingungen über das ganze Jahr
Einwohner
~ 160,500Split-Stadt
~ 11 kmFlughafen Split (SPU)
~ 24 kmYachtplätze
~ 318Bars & Restaurants
560+Sonnentage pro Jahr
~ 64%Sommertemperatur
+26 / +32 °CTouristen pro Jahr
+965.405
SPLIT
Dalmatinische Küste, Kroatien
Umfassende Betreuung — von der Idee bis zur Kaufabwicklung.
Transparent, professionell und zuverlässig.
Bau auf Ihrem eigenen Grundstück
Wir planen und realisieren Villen, Wohnhäuser und Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück unserer Kunden — vollständig angepasst an individuelle Anforderungen und Ziele.
Grundstückssuche & Entwicklungsbegleitung
Wir unterstützen bei der Suche und dem Erwerb geeigneter Grundstücke für die Bebauung, inklusive Potenzialanalyse und Projektplanung.
Schlüsselfertige Projektentwicklung — von der Idee bis zur Übergabe
Wir realisieren Projekte schlüsselfertig — von der Konzeptentwicklung, Planung und Genehmigungen bis hin zu Bau, Endausbau und Schlüsselübergabe.
Investitions- & Entwicklungsberatung
Wir bieten professionelle Beratung für private Investoren, einschließlich Wirtschaftlichkeitsprüfung, Kostenoptimierung und langfristiger Wertplanung.
Direktverkauf eigener Projekte
Wir verkaufen Immobilien aus eigener Entwicklung — von uns geplant, gebaut und fertiggestellt, mit vollständiger Kontrolle über Qualität und Ablauf.
Kaufabwicklung, Besichtigungen & rechtliche Unterstützung
Wir begleiten Käufer während des gesamten Kaufprozesses — von Besichtigungen und Vor-Ort-Terminen bis zu Notarterminen und rechtlichen Formalitäten, insbesondere für internationale Käufer. Reservierte Objekte können persönlich vor Ort besichtigt werden, was Transparenz und Sicherheit vor der finalen Kaufentscheidung schafft.
Warum diese Immobilie Sinn macht
Geschaffen, um heute genossen zu werden — und morgen an Wert zu gewinnen.
Investieren Sie in Ihren eigenen Urlaub
Anstatt Hotels oder Ferienunterkünfte zu buchen, genießen Sie Ihre eigene Wohnung, wann immer Sie möchten. Sie entscheiden selbst, wie Ihr Feriendomizil aussieht und sich anfühlt — von Möbeln und Materialien bis hin zu jedem Detail, das Ihnen wichtig ist. Schaffen Sie sich einen persönlichen Rückzugsort am Meer und kehren Sie zurück, wann es zu Ihrem Lebensstil passt. Langfristig lassen sich so die Urlaubskosten deutlich reduzieren.
Lassen Sie Ihre Immobilie für sich arbeiten
Wenn Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, kann sie durch Kurzzeit- oder Saisonvermietung zusätzliche Einnahmen erzielen. Dank der attraktiven Lage und der starken touristischen Nachfrage hat Ihre Immobilie das Potenzial, sich im Laufe der Zeit teilweise oder vollständig selbst zu tragen. Professionelle Verwaltungsoptionen ermöglichen es Ihnen, die Wohnung zu vermieten, ohne täglich involviert zu sein. So wird Ihr Feriendomizil sowohl zu einer Lifestyle-Entscheidung als auch zu einem durchdachten finanziellen Vermögenswert.
Ein greifbarer Vermögenswert in erstklassiger Lage
Immobilien in erstklassigen Küstenlagen zählen zu den widerstandsfähigsten langfristigen Anlageformen. Begrenztes Angebot, stabile Nachfrage und die besondere Attraktivität der Adriaküste tragen dazu bei, den Wert Ihrer Investition über die Zeit zu sichern. Im Gegensatz zu Finanzprodukten handelt es sich um einen greifbaren Vermögenswert, den Sie selbst nutzen, genießen und an die nächste Generation weitergeben können. In Kroatien kann Mieteinnahmen in der Regel auch als Privatperson erzielt werden, ohne dass eine Firmengründung erforderlich ist, vorbehaltlich der lokalen gesetzlichen Bestimmungen. Es vereint emotionale Werte mit langfristiger Stabilität.
Bereit für den nächsten Schritt?
Wählen Sie die Option, die am besten zu Ihren Zielen passt — Investition oder Kauf dieser Wohnung.
Diese Wohnung reservieren
Sichern Sie sich diese Wohnung durch Zahlung einer Reservierungsgebühr von €5.000.
Der Reservierungsbetrag wird auf den Kaufpreis angerechnet und ermöglicht es, die Immobilie vorübergehend für Sie zu reservieren, während Sie den Kaufprozess in Ruhe abschließen.
Diese Wohnung reservieren
Investitionsmöglichkeiten
Erfahren Sie mehr über Investitionsmöglichkeiten in Immobilien, verfügbare Modelle und Beteiligungsformen. Wir zeigen Ihnen Lösungen, die optimal zu Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihrem Investitionshorizont passen.