Роскошный пентхаус в первом ряду от моря – Krilo Jesenice S402
| Тип недвижимости: Квартира |
| Тип квартиры: Пентхаус |
| Стадия строительства: Подготовительные работы |
| Год постройки: 2028 |
| Брутто-площадь: 157 m² |
| Жилая площадь: 94,86 m² |
| Комнаты: 3 |
| Cпальни: 2 |
| Ванные комнаты: 2 |
| Этаж: 6 |
| Балкон и сад: Terrace & Loggia |
| Гараж / Парковочное место: Гараж |
| Бассейн: Нет |
| Вид на море: Да |
| Расстояние до моря: Первая линия |
| Лифт: Да |
| Гостевой туалет: Нет |
| Подвал / кладовая: Нет |
| Тип отопления: Кондиционирование / воздушное отопление |
| Бесступенчатый доступ: Нет |
| Населённый пункт: Dalmatian coast - Krilo Jesenice |
| Тип расположения: Материк |
Введение
Этот элитный жилой комплекс, расположенный в первом ряду от моря в Крило-Есенице, предлагает из каждой квартиры вид на море и исключительный уровень жизни, отличающийся элегантностью, уединением и беспрепятственным видом на Адриатическое море.
Благодаря южной ориентации каждая резиденция залита естественным светом. Пляж находится всего в нескольких шагах, с прямым и безопасным доступом через пешеходный подземный переход в здании, что позволяет жителям практически мгновенно добраться до моря, сохраняя при этом приватность и безопасность.
Этот жилой проект является архитектурно и технически сложным, тщательно адаптированным к природному ландшафту. Подобные проекты на побережье встречаются редко и требуют времени и точности для реализации. По этой причине раннее приобретение представляет собой явное преимущество, позволяя покупателям обеспечить более выгодные условия до завершения строительства. На данном этапе уже забронировано несколько квартир.
Хотя строительство требует терпения до завершения, оно призвано вознаградить своих владельцев, предлагая долгосрочную ценность, привлекательный потенциал сдачи в аренду и очень комфортную жизнь на берегу моря после завершения строительства.
Скачать экспозе
Описание квартиры
Object ID: S402
Пентхаус расположен на двух уровнях и тщательно спроектирован для обеспечения как изысканного комфорта, так и функциональной элегантности, с естественным переходом между внутренними и внешними жилыми пространствами.
При входе в резиденцию вас встречает прихожая площадью 6,39 м², которая служит центральным элементом дома. Отсюда вы можете попасть в две отдельные ванные комнаты, две уютные спальни или пройти в просторную зону открытой планировки.
Продуманная планировка открытого пространства объединяет кухню, гостиную и обеденную зону в единое гармоничное и уютное пространство, создавая идеальные условия как для повседневной жизни, так и для приема гостей.
Большие стеклянные проемы усиливают ощущение простора и света, обеспечивая прямой доступ на террасу как из гостиной, так и из обеих спален. Эта плавная связь с внешним пространством расширяет жилую зону на открытом воздухе, создавая идеальные условия для наслаждения средиземноморским климатом и видом на море.
Верхний уровень пентхауса предназначен для отдыха и развлечений и включает в себя летнюю кухню и частную зону с джакузи — эксклюзивное место отдыха на крыше, созданное для релаксации, встреч и незабываемых закатов над Адриатическим морем.
При входе в квартиру вас сразу же встречает ощущение простора и четкости планировки. Входная зона кажется воздушной и хорошо сбалансированной, задавая изысканный тон, прежде чем естественным образом направить вас дальше в резиденцию.
Кухня расположена слева и напрямую соединена со столовой и гостиной, что обеспечивает удобное взаимодействие и современную, располагающую к общению атмосферу. Ее расположение гарантирует, что она остается функциональным сердцем дома, при этом элегантно вписываясь в общий дизайн.
Планировка создает интуитивный переход от входа к жилой части пентхауса, подчеркивая открытость, комфорт и современный стиль жизни на берегу моря.
Основная жилая зона представляет собой объединенную кухню, столовую и гостиную площадью 22,84 м², расположенную слева от входа и являющуюся сердцем квартиры.
Здесь с комфортом размещаются:
- полноценный обеденный стол,
- большая зона отдыха с диваном,
- телевизор и медиа-зона.
Гостиная наполнена естественным светом и имеет прямой выход на лоджию, которая продолжается на верхнем этаже, создавая плавный переход между внутренним и внешним пространством — высоко ценимая особенность для прибрежных и курортных объектов недвижимости.
Планировка позволяет установить раскладной диван, благодаря чему гостиная может использоваться как дополнительная спальная зона.
Таким образом, общее пространство подходит как для комфортного проживания, так и для приёма гостей или туристической аренды.
В квартире две спальни, каждая с практичной планировкой и высоким уровнем приватности:
- Спальня 1 — 12,64 м²
- Спальня 2 — 9,77 м²
Обе спальни имеют прямой выход на лоджию, что позволяет естественному свету наполнять комнаты.
Благодаря возможности создания дополнительной спальной зоны в гостиной, в квартире можно с комфортом разместить до трех спальных мест, что является существенным преимуществом для семейного проживания или сдачи в аренду.
В апартаментах имеется две ванные комнаты, обеспечивающие превосходный комфорт для семей и гостей:
- Ванная комната 1 (4,31 m²) с душем, туалетом и раковиной
- Ванная комната 2 (1,63 м²) с туалетом и раковиной.
Во всех ванных комнатах установлен подогрев пола, что заметно повышает уровень комфорта в прохладное время года и в межсезонье.
Квартира продаётся без мебели, что даёт будущему владельцу полную свободу в оформлении интерьера и выборе стиля.
При этом все ключевые элементы уже полностью готовы:
- оборудованные санузлы,
- инженерные системы,
- продуманная планировка,
- качественная чистовая отделка.
В квартире установлено несколько кондиционеров, позволяющих индивидуально регулировать температуру в разных зонах, а во всех санузлах предусмотрены тёплые полы для дополнительного комфорта в холодное время года.
По запросу покупателя возможна организация и установка мебели — от подбора до комплектации под выбранный стиль и формат использования (личное проживание или аренда).
Это позволяет приобрести квартиру как в полностью индивидуальном варианте, так и в формате «под ключ», без необходимости самостоятельно заниматься обустройством.
Проект включает 13 отдельных складских помещений, которые можно приобрести по отдельности, и их использование не является обязательным. На каждом этаже расположено 2–3 складских помещения, обеспечивающих удобный доступ для жильцов.
Подсобное помещение может использоваться владельцем не только для личного хранения, но и как часть сервиса при сдаче квартиры в аренду.
Например, в помещении могут храниться велосипеды, электрические велосипеды, электросамокаты или другое оборудование, которое предлагается арендаторам за дополнительную плату.
В таком случае доступ к подсобному помещению предоставляется только при аренде данного оборудования.
Это позволяет использовать складское помещение как практичный сервисный элемент и источник дополнительного дохода, повышая привлекательность квартиры для арендаторов.
В рамках проекта, состоящего из одного жилого здания, предусмотрено 22 парковочных места в гараже для обеспечения максимального комфорта и удобства жильцов.
Парковочные места в гараже продаются отдельно и не включаются автоматически в стоимость квартиры, что позволяет покупателям гибко планировать покупку в соответствии со своими потребностями.
Охраняемая подземная парковка значительно повышает повседневный комфорт, конфиденциальность и безопасность автомобиля, особенно в востребованных прибрежных районах. Помимо личного использования, парковочное место в гараже представляет собой ценный долгосрочный актив, положительно влияющий на общую рыночную привлекательность объекта и его потенциал перепродажи.
Наличие выделенного парковочного места в гараже повышает привлекательность квартиры как для частного проживания, так и для сдачи в аренду, а также добавляет дополнительный уровень практичности и инвестиционной безопасности.
Описание здания
Жилое здание находится в стадии строительства и возводится на прибрежном склоне в Крило Есенице с учётом естественного рельефа и ориентации в сторону Адриатического моря. Террасная архитектура здания спроектирована таким образом, что все квартиры имеют открытый вид на море, независимо от этажа.
Проект выполнен в формате современного жилого дома с ограниченным количеством квартир, с акцентом на приватность, комфорт и визуальную связь с морем. Благодаря расположению на склоне каждая квартира получает продуманную планировку и просторные внешние зоны.
Квартиры верхних этажей отличаются увеличенными террасами и пентхаусным форматом открытых пространств, обеспечивающими повышенный уровень уединения и панорамные виды на побережье Адриатики. Большие остеклённые проёмы и террасы являются ключевым элементом архитектурной концепции, обеспечивая максимальное естественное освещение и связь с окружающим ландшафтом.
Строительство осуществляется с использованием качественных материалов и современных строительных стандартов, с особым вниманием к энергоэффективности, теплоизоляции и долговечности конструкций.
Для жителей предусмотрен прямой и безопасный доступ к пляжу через пешеходный подземный проход, расположенный непосредственно рядом со зданием, без необходимости пересекать прибрежную дорогу.
Проект ориентирован как на покупателей, ищущих жилую недвижимость у моря с гарантированным видом на море, так и на инвесторов, рассматривающих объект как качественную прибрежную недвижимость с долгосрочной ценностью.
Квартир
Этажа
Парковочных мест
до береговой линии
Хронология реализации проекта
Проект успешно прошёл все ключевые стадии планирования и получения разрешений и в настоящее время находится в стадии строительства.
Строительство перешло на этап подготовительных работ, в настоящее время ведутся земляные (экскавационные) работы. Последующие этапы строительства будут реализованы в соответствии с утверждённым графиком.
Покупатели, приобретающие недвижимость на этапе строительства, могут воспользоваться более выгодными условиями и сэкономить до 20 % по сравнению с покупкой готового объекта.
Подробный ход строительства представлен в таймлайне ниже.
Планирование ✔️
Стадия получения разрешений ✔️
Подготовительные работы 🔨(в процессе)
Ведутся земляные работы
Несущие и конструктивные работы ⏳
Отделочные работы ⏳
Завершение строительства ⏳
Готово к передаче / Под ключ ⏳
О расположении
- Прибрежный населенный пункт, расположенный между Сплитом и Омишем.
-
Сформировавшийся жилой район с выраженным морским характером
-
Известен близостью к морю, чистыми водами Адриатики и открытыми прибрежными видами
-
Преимущественно жилая и рабочая прибрежная среда с ограниченной новой застройкой
-
Удобное сообщение со Сплитом при сохранении более спокойной, локальной атмосферы
-
Аутентичная средиземноморская обстановка, сформированная повседневной жизнью у моря
- Средиземноморский климат с длинным тёплым летом и мягкой зимой
Численность населения
~ 1,600Город Сплит
~ 15 кмАэропорт Сплит (SPU)
~ 30 кмМест для яхт
2Бары и рестораны
20+Солнечных дней в году
~ 64%Летняя температура
+26 / +32 °CТуристов в год
+150.000
KRILO JESENICE
Далматинское побережье, Хорватия
Полное сопровождение — от идеи и земли до ключей и оформления сделки.
Прозрачно, профессионально и надёжно.
Строительство на земле клиента
Мы проектируем и строим виллы, жилые дома и многоквартирные здания на земле клиента — полностью адаптированные под индивидуальные задачи, требования и цели.
Поиск земли и сопровождение застройки
Мы помогаем подобрать и приобрести земельный участок под застройку, оцениваем потенциал проекта и сопровождаем его на этапе планирования и подготовки.
Реализация проектов «под ключ» — от идеи до передачи объекта
Мы реализуем проекты «под ключ»: от концепции, проектной документации и разрешений до строительства, отделочных работ и передачи готового объекта.
Инвестиционное и девелоперское консультирование
Мы консультируем частных инвесторов, помогая оценить рентабельность, оптимизировать затраты и выстроить стратегию долгосрочной ценности объекта.
Продажа недвижимости собственной застройки
Мы продаём объекты собственной застройки — которые сами проектируем, строим и доводим до финальной стадии, полностью контролируя качество и процесс.
Сопровождение покупки, просмотры и юридическая поддержка
Мы сопровождаем покупателей на всех этапах покупки — от организации просмотров и выездов на объект до оформления сделки у нотариуса и юридических формальностей, особенно для иностранных клиентов. Зарезервированные объекты можно лично осмотреть на месте, что обеспечивает прозрачность и уверенность перед финальным решением.
Почему эта недвижимость — разумный выбор
Создано, чтобы наслаждаться сегодня и сохранять ценность завтра.
Инвестируйте в собственный отдых
Вместо бронирования отелей или аренды вы можете пользоваться собственной квартирой тогда, когда вам удобно. Вы сами решаете, каким будет ваш дом для отдыха — от мебели и материалов до каждой детали, важной именно для вас. Создайте личное пространство у моря и возвращайтесь туда в любое время, в соответствии с вашим образом жизни. В долгосрочной перспективе это позволяет существенно сократить расходы на отпуск.
Пусть ваша недвижимость работает на вас
В то время, когда вы не используете квартиру для собственного проживания, она может приносить дополнительный доход за счёт краткосрочной или сезонной аренды. Благодаря привлекательной локации и высокому туристическому спросу, недвижимость имеет потенциал со временем частично или полностью самоокупаться. Профессиональные услуги по управлению позволяют сдавать квартиру без вашего ежедневного участия. Таким образом, недвижимость становится не только элементом комфортного образа жизни, но и разумным финансовым активом.
Материальный актив в престижной локации
Недвижимость в престижных прибрежных локациях остаётся одним из самых устойчивых активов в долгосрочной перспективе. Ограниченное предложение, стабильный спрос и уникальная привлекательность Адриатического побережья помогают сохранять ценность вложений со временем. В отличие от финансовых инструментов, это материальный актив, которым можно пользоваться, наслаждаться и передать следующему поколению. В Хорватии доход от аренды, как правило, можно получать как частное лицо, без необходимости открывать фирму, при соблюдении местных правил. Он объединяет эмоциональную ценность и долгосрочную стабильность.
Готовы сделать следующий шаг?
Выберите формат, который лучше всего соответствует вашим целям — инвестиция или покупка этой квартиры.
Зарезервировать эту квартиру
Зарезервируйте эту квартиру, оплатив резервационный взнос €5.000..
Сумма резервации будет зачтена в стоимость покупки и позволяет временно зафиксировать объект за вами, пока вы спокойно завершаете процесс оформления.
Зарезервировать эту квартиру
Инвестиционные возможности
Узнайте больше о возможностях инвестирования в недвижимость, доступных форматах и вариантах участия. Мы покажем, какие решения подходят именно вам — с учётом ваших целей, бюджета и горизонта инвестиций.