Moderner Neubau – Dreizimmerwohnung – Sesvete
| Immobilientyp: Eigentumswohnung |
| Wohnungstyp: Erdgeschoss |
| Entwicklungsphase: Rohbau |
| Baujahr: 2026 |
| Bruttofläche: 65,27 m² |
| Wohnfläche: 65,27 m² |
| Zimmer: 3 |
| Schlafzimmer: 2 |
| Badezimmer: 1 |
| Etage: 1 |
| Balkon & Garten: No |
| Garage/Stellplatz: Stellplatz |
| Pool: Nein |
| Meerblick: Nein |
| Personenaufzug: Nein |
| Gäste WC: Nein |
| Keller: Nein |
| Heizungsart: Klimaanlage / Luftheizung |
| Stufenloser Zugang: Ja |
| Ortschaft: Sesvete, Zagreb |
| Ortslage: Festland |
Einleitung
Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Wohnhaus nahe dem Zentrum von Sesvete, einem Stadtteil Zagrebs, der für seine ruhige Atmosphäre und Familienfreundlichkeit bekannt ist. Dank der Nähe zu Geschäften, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet die Gegend ein komfortables und praktisches Wohnumfeld.
Sesvete ist eine beliebte Wahl für junge Familien und alle, die einen ruhigen Rückzugsort vom Lärm der Stadt suchen und dennoch gut angebunden sein möchten. Dank des nahegelegenen Bahnhofs ist der Ban-Jelačić-Platz im Zentrum von Zagreb in nur 15 Minuten mit dem Zug erreichbar.
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Wohnungsbeschreibung
Object ID: S1
Die Wohnung zeichnet sich durch eine gut durchdachte und hochfunktionale Raumaufteilung mit einer klaren Trennung zwischen privaten Bereichen und Wohnbereichen (für den Tag) aus.
Der 8,85 m² große Eingangsbereich verbindet alle Teile der Wohnung auf effiziente Weise und bietet Zugang zum Badezimmer, zum Abstellraum und zu zwei Schlafzimmern.
Am Ende des Flurs öffnet sich ein offener Raum, der Küche, Wohnzimmer und Essbereich in einer hellen und luftigen Atmosphäre vereint.
Diese Raumaufteilung gewährleistet Privatsphäre in den Schlafzimmern und gleichzeitig eine geräumige, gesellige Atmosphäre im Tagesbereich, wodurch die Wohnung ideal für Familienleben, alltäglichen Komfort und die Bewirtung von Gästen geeignet ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen 8,85 m² großen Flur, von dem aus man Zugang zum Badezimmer, zum Abstellraum und zu zwei Schlafzimmern erhält.
Am Ende des Flurs gelangt man in den offenen Wohnbereich mit einer Fläche von 32,97 m².
Die Küche befindet sich auf der rechten Seite beim Betreten des Raumes und geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über, wodurch eine helle und funktionale Umgebung für den Alltag und geselliges Beisammensein entsteht.
Der Hauptwohnbereich ist ein offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich von 32,97 m², der sich links vom Eingang befindet und das Herzstück der Wohnung bildet.
Hier finden problemlos Platz:
- ein großer Esstisch,
- eine komfortable Sofa,
- eine TV- und Medienzone.
Die Raumaufteilung ermöglicht die Aufstellung eines Schlafsofas, sodass das Wohnzimmer bei Bedarf auch als zusätzlicher Schlafbereich dienen kann.
Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für die Unterbringung von Gästen, Familienaufenthalte oder die kurzfristige Vermietung.
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer mit praktischer Raumaufteilung und viel Privatsphäre:
- Schlafzimmer 1 – 10,90 m²
- Schlafzimmer 2 – 5,40 m²
Durch die Möglichkeit, im Wohnbereich einen zusätzlichen Schlafplatz zu schaffen, bietet die Wohnung bequem Platz für bis zu drei Schlafbereiche, was ein erheblicher Vorteil für Familien oder zur Vermietung ist.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer (5,45 m²) mit Badewanne, Toilette und Waschbecken.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sodass zukünftige Eigentümer die volle Freiheit haben, den Innenraum nach ihren persönlichen Vorlieben und ihrem Lebensstil zu gestalten und einzurichten.
Alle wesentlichen Elemente sind bereits vollständig fertiggestellt:
- komplett ausgestattetes Badezimmer
- Haustechnik und Infrastruktur,
- durchdachte Räumlichkeiten,
- hochwertige Materialien und Oberflächen.
Auf Wunsch kann die Möblierung und der Innenausbau organisiert werden, einschließlich der Auswahl und Installation der Möbel, abgestimmt auf die Vorlieben des Käufers und den beabsichtigten Verwendungszweck – ob für private Wohnzwecke oder zur Vermietung.
Dies ermöglicht den Erwerb der Wohnung entweder in einer vollständig individuellen Ausführung oder als schlüsselfertige Lösung, ohne dass sich der Käufer selbst um die Einrichtung kümmern muss.
Kein Abstellraum vorhanden.
Innerhalb des Projekts, das aus 8 Wohnungen besteht, stehen nur 6 Parkplätze zur Verfügung, was das Parken zu einer begrenzten und sehr begehrten Ressource macht.
Die Stellplätze werden separat verkauft und sind nicht automatisch im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Da die Anzahl der Stellplätze geringer ist als die Anzahl der Wohnungen, wird es innerhalb des Projekts dauerhaft zu einem Parkplatzmangel kommen.
Aus diesem Grund kann der Erwerb eines Stellplatzes nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch aus investiver Sicht interessant sein — mit zunehmender Nachfrage steigen Stellplätze erfahrungsgemäß im Wert und können später zu einem höheren Preis weiterverkauft werden.
Ein eigener Stellplatz erhöht die Attraktivität der Wohnung für Eigennutzer und Mieter und wirkt sich positiv auf die Wiederverkaufsfähigkeit aus.
Gebäudebeschreibung
Das moderne Wohngebäude liegt in der Nähe des Zentrums von Sesvete, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Zagrebs. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung: Das Zentrum von Zagreb und der Ban-Jelačić-Platz sind in nur 15 Minuten mit dem Zug erreichbar.
Das Projekt ist als Wohngebäude mit geringer Bebauungsdichte und einer begrenzten Anzahl an Wohnungen konzipiert, wobei besonderer Wert auf Privatsphäre, Komfort und langfristigen Werterhalt gelegt wird. Das architektonische Konzept zeichnet sich durch klare, moderne Linien, funktionale Grundrisse und offene Räume aus, wodurch die Wohnungen hell und luftig sind und sich ideal für den Familienalltag eignen.
Jede Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit von den Wohnbereichen getrennten privaten Zonen. Offene Wohnbereiche verbinden Küche, Wohnzimmer und Essbereich und schaffen so ein funktionales und geselliges Ambiente. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören Abstellräume und ein bequemer Zugang zu allen Teilen des Gebäudes.
Das Gebäudekonzept eignet sich ideal für junge Familien oder Käufer, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld in der Nähe städtischer Annehmlichkeiten suchen, sowie für Investoren, die an langfristigem Wert und Mietpotenzial in einem der begehrtesten Vorstadtbezirke Zagrebs interessiert sind.
Wohnungen
Etagen
Parkplätze
vom Zentrum Zagrebs
Projektentwicklungs-Zeitplan
Das Projekt hat alle wesentlichen Planungs- und Genehmigungsphasen erfolgreich abgeschlossen und befindet sich derzeit im Bau.
Der Bau schreitet planmäßig voran. Die Fertigstellung wird für 2026 erwartet, die Übergabe der Wohnungen ist für Juni 2027, kurz vor Beginn der Sommersaison, geplant.
Der detaillierte Projektfortschritt ist in der nachstehenden Zeitleiste dargestellt.
Planungsphase ✔️
Genehmigungsphase ✔️
Vorbereitende Maßnahmen ✔️
Rohbau 🔨 (in Arbeit)
Das Projekt ist erfolgreich in die Rohbauphase eingetreten.
In dieser Phase wurden bereits etwa 60 % der gesamten Bauarbeiten abgeschlossen, was den stetigen Baufortschritt gemäß Plan bestätigt.
Ausbau / Innenausbau ⏳
Fertigstellung ⏳
Übergabereif / Schlüsselfertig ⏳
Über die Lage
- Etabliertes Wohngebiet im östlichen Teil von Zagreb
- Schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die Geschäftsviertel von Zagreb
- Ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur (Autobahn, Bahn, öffentlicher Verkehr)
- Vollständige Nahversorgung — Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Dienstleistungen
- Steigende Nachfrage nach modernem Wohnraum in der Metropolregion
- Urbaner Komfort kombiniert mit einer ruhigeren Wohnatmosphäre
- Kontinentales Klima mit vier ausgeprägten Jahreszeiten
Einwohner
70.000Stadt Zagreb
12 kmFlughafen Zagreb (ZAG)
15 kmGolfplätze
~ 2Bars & Restaurants
200+Sonnentage pro Jahr
~ 64%Sommertemperatur
+26 / +32 °CTouristen pro Jahr
+260.000
SESVETE
Zagreb Area, Croatia
Umfassende Betreuung — von der Idee bis zur Kaufabwicklung.
Transparent, professionell und zuverlässig.
Bau auf Ihrem eigenen Grundstück
Wir planen und realisieren Villen, Wohnhäuser und Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück unserer Kunden — vollständig angepasst an individuelle Anforderungen und Ziele.
Grundstückssuche & Entwicklungsbegleitung
Wir unterstützen bei der Suche und dem Erwerb geeigneter Grundstücke für die Bebauung, inklusive Potenzialanalyse und Projektplanung.
Schlüsselfertige Projektentwicklung — von der Idee bis zur Übergabe
Wir realisieren Projekte schlüsselfertig — von der Konzeptentwicklung, Planung und Genehmigungen bis hin zu Bau, Endausbau und Schlüsselübergabe.
Investitions- & Entwicklungsberatung
Wir bieten professionelle Beratung für private Investoren, einschließlich Wirtschaftlichkeitsprüfung, Kostenoptimierung und langfristiger Wertplanung.
Direktverkauf eigener Projekte
Wir verkaufen Immobilien aus eigener Entwicklung — von uns geplant, gebaut und fertiggestellt, mit vollständiger Kontrolle über Qualität und Ablauf.
Kaufabwicklung, Besichtigungen & rechtliche Unterstützung
Wir begleiten Käufer während des gesamten Kaufprozesses — von Besichtigungen und Vor-Ort-Terminen bis zu Notarterminen und rechtlichen Formalitäten, insbesondere für internationale Käufer. Reservierte Objekte können persönlich vor Ort besichtigt werden, was Transparenz und Sicherheit vor der finalen Kaufentscheidung schafft.
Warum diese Immobilie Sinn macht
Geschaffen, um heute genossen zu werden — und morgen an Wert zu gewinnen.
Investieren Sie in Ihren eigenen Urlaub
Anstatt Hotels oder Ferienunterkünfte zu buchen, genießen Sie Ihre eigene Wohnung, wann immer Sie möchten. Sie entscheiden selbst, wie Ihr Feriendomizil aussieht und sich anfühlt — von Möbeln und Materialien bis hin zu jedem Detail, das Ihnen wichtig ist. Schaffen Sie sich einen persönlichen Rückzugsort am Meer und kehren Sie zurück, wann es zu Ihrem Lebensstil passt. Langfristig lassen sich so die Urlaubskosten deutlich reduzieren.
Lassen Sie Ihre Immobilie für sich arbeiten
Wenn Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, kann sie durch Kurzzeit- oder Saisonvermietung zusätzliche Einnahmen erzielen. Dank der attraktiven Lage und der starken touristischen Nachfrage hat Ihre Immobilie das Potenzial, sich im Laufe der Zeit teilweise oder vollständig selbst zu tragen. Professionelle Verwaltungsoptionen ermöglichen es Ihnen, die Wohnung zu vermieten, ohne täglich involviert zu sein. So wird Ihr Feriendomizil sowohl zu einer Lifestyle-Entscheidung als auch zu einem durchdachten finanziellen Vermögenswert.
Ein greifbarer Vermögenswert in erstklassiger Lage
Immobilien in erstklassigen Küstenlagen zählen zu den widerstandsfähigsten langfristigen Anlageformen. Begrenztes Angebot, stabile Nachfrage und die besondere Attraktivität der Adriaküste tragen dazu bei, den Wert Ihrer Investition über die Zeit zu sichern. Im Gegensatz zu Finanzprodukten handelt es sich um einen greifbaren Vermögenswert, den Sie selbst nutzen, genießen und an die nächste Generation weitergeben können. In Kroatien kann Mieteinnahmen in der Regel auch als Privatperson erzielt werden, ohne dass eine Firmengründung erforderlich ist, vorbehaltlich der lokalen gesetzlichen Bestimmungen. Es vereint emotionale Werte mit langfristiger Stabilität.
Bereit für den nächsten Schritt?
Wählen Sie die Option, die am besten zu Ihren Zielen passt — Investition oder Kauf dieser Wohnung.
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Sichern Sie sich diese Wohnung durch Zahlung einer Reservierungsgebühr von €5.000.
Der Reservierungsbetrag wird auf den Kaufpreis angerechnet und ermöglicht es, die Immobilie vorübergehend für Sie zu reservieren, während Sie den Kaufprozess in Ruhe abschließen.
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Investitionsmöglichkeiten
Erfahren Sie mehr über Investitionsmöglichkeiten in Immobilien, verfügbare Modelle und Beteiligungsformen. Wir zeigen Ihnen Lösungen, die optimal zu Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihrem Investitionshorizont passen.