Exklusive Ferienwohnung: letzte bezugsfertige Vierzimmerwohnung mit Garten, Meerblick und Dachpoolzugang in erster Meereslinie – Marina
| Immobilientyp: Eigentumswohnung |
| Entwicklungsphase: Übergabereif / Schlüsselfertig |
| Baujahr: 2025 |
| Bruttofläche: 201,04 m² |
| Gartenfläche: 84,32 m² |
| Verkaufsfläche: 135,53 m² |
| Wohnfläche: 107,64 m² |
| Zimmer: 4 |
| Schlafzimmer: 3 |
| Badezimmer: 2 |
| Gäste WC: Ja |
| Etage: 1 |
| Balkon & Garten: Terrasse & Garten |
| Garage/Stellplatz: Stellplatz |
| Pool: Ja |
| Meerblick: Ja |
| Strandnähe: Erste Meereslinie |
| Personenaufzug: Nein |
| Ortschaft: Dalmatian coast - Marina |
Einleitung
Erleben Sie modernen mediterranen Wohnkomfort in dieser neu erbauten Wohnung in der Küstenstadt Marina, zwischen Trogir und Split. Die Immobilie wurde für ein entspanntes, privates Wohnen am Meer konzipiert und befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohngegend.
Die Wohnung verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachten Wohnflächen und dem direkten Bezug zum Außenbereich. So entsteht eine harmonische Verbindung aus Wohnkomfort und mediterranem Lebensgefühl, nur wenige Schritte vom Meer entfernt.
Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Zweitwohnsitz an der Adriaküste — diese Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus Lebensqualität, stabiler Lage und nachhaltigem Werterhalt.
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Wohnungsbeschreibung
Objekt ID: C1S2
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und sehr funktionalen Grundriss mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.
Der Eingangsbereich mit 2,03 m² ist kompakt gestaltet und nimmt keine wertvolle Wohnfläche in Anspruch, bietet jedoch eine klare Orientierung beim Betreten der Wohnung.
Die Wohnbereiche öffnen sich großzügig zur Tageszone, während Schlafzimmer und Bäder in ruhigeren, privaten Bereichen angeordnet sind.
Diese Aufteilung macht die Wohnung ideal für den Alltag, das Familienleben sowie für Gäste – aktive und ruhige Bereiche sind klar voneinander getrennt.
Beim Betreten gelangen Sie in einen kompakten Eingangsbereich mit ca. 2,03 m².
Geradeaus befindet sich eine Wand, die den Eingangsbereich optisch von der Küche trennt. Dadurch bleibt die Küche beim Eintreten dezent im Hintergrund und der erste Eindruck wirkt aufgeräumt und ruhig.
Die Küche ist Teil des offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs mit insgesamt 38,37 m².
Sie ist funktional perfekt angebunden, bleibt jedoch optisch vom Eingangsbereich abgeschirmt – eine gelungene Kombination aus Design und Alltagstauglichkeit.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 38,37 m² bildet das Herzstück der Wohnung und befindet sich links vom Eingangsbereich.
Hier finden problemlos Platz:
- ein großer Esstisch,
- eine komfortable Sofa,
- eine TV- und Medienzone.
Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia (9,08 m²) sowie weiter in den privaten Garten (84,32 m²). Diese Verbindung von Innen- und Außenbereich ist besonders attraktiv für Wohn- und Ferienimmobilien.
Die Räumlichkeiten ermöglichen die Nutzung eines Schlafsofas, sodass der Wohnbereich bei Bedarf als zusätzliche Schlafzone genutzt werden kann.
Dies erlaubt eine komfortable Unterbringung von Gästen oder die Nutzung der Wohnung für Familienaufenthalte und die Vermietung.
Die Wohnung verfügt über drei vollwertige Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung und hoher Privatsphäre:
- Schlafzimmer 1 – 15,23 m²
- Schlafzimmer 2 – 13,76 m²
- Schlafzimmer 3 – 14,19 m²
Zwei Schlafzimmer sind über einen kleinen Flur (2,10 m²) miteinander verbunden, in dessen Nähe sich ein Badezimmer befindet.
Das dritte Schlafzimmer liegt in einem separaten Bereich der Wohnung und bietet zusätzliche Ruhe – ideal als Hauptschlafzimmer oder Gästezimmer.
In Kombination mit einer möglichen Schlafgelegenheit im Wohnbereich lassen sich bis zu vier Schlafzonen realisieren.
Die Wohnung verfügt über drei Sanitärräume, was einen hohen Wohnkomfort für Familie und Gäste bietet:
- Gäste-WC – 2,94 m², nahe dem Eingangsbereich
- Badezimmer 1 – 5,58 m², mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Badezimmer 2 – 6,48 m², mit Dusche, WC und Waschbecken, in Nähe der Schlafzimmer
Alle Sanitärräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was die Nutzung in der kalten Jahreszeit besonders angenehm macht.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für den zukünftigen Eigentümer.
Alle wesentlichen Elemente sind bereits vollständig fertiggestellt:
- voll ausgestattete Badezimmer,
- Haustechnik und Infrastruktur,
- durchdachte Räumlichkeiten,
- hochwertige Materialien und Oberflächen.
Mehrere Klimaanlagen ermöglichen eine individuelle Temperaturregelung in den verschiedenen Wohnbereichen, zusätzlich verfügen alle Bäder über Fußbodenheizung.
Auf Wunsch kann die Möblierung organisiert und umgesetzt werden – von der Auswahl bis zur vollständigen Einrichtung, abgestimmt auf Eigennutzung oder Vermietung.
Dies ermöglicht den Erwerb der Wohnung entweder in einer vollständig individuellen Ausführung oder als schlüsselfertige Lösung, ohne dass sich der Käufer selbst um die Einrichtung kümmern muss.
Im Projekt sind separate Abstell- bzw. Kellerräume im Untergeschoss vorgesehen, mit einer Größe von etwa 5–6 m² je Einheit.
Für die 12 Wohnungen in zwei Gebäuden stehen aktuell nur noch rund 5 Keller käuflich zu erwerben, was sie zu einer begrenzten und wertvollen Ergänzung macht.
Ein Lagerraum kann vom Eigentümer nicht nur zur privaten Nutzung, sondern auch als Bestandteil eines Vermietungsservices eingesetzt werden.
So können dort beispielsweise Fahrräder, E-Bikes, E-Scooter oder andere Ausstattungsgegenstände gelagert und gegen Aufpreis an Mieter angeboten werden.
Der Zugang zum Lagerraum erfolgt in diesem Fall ausschließlich im Zusammenhang mit der Anmietung des jeweiligen Equipments.
Damit wird der Lagerraum zu einem praktischen Serviceelement und einer möglichen zusätzlichen Einnahmequelle, die die Attraktivität der Wohnung für die Vermietung erhöht.
Im Rahmen des Projekts mit zwei Gebäuden und insgesamt 12 Wohnungen stehen nur 9 Stellplätze zur Verfügung, was Parkplätze zu einer begrenzten und stark nachgefragten Ressource macht.
Die Stellplätze werden separat verkauft und sind nicht automatisch im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Derzeit sind noch 3 Stellplätze verfügbar, die zusätzlich erworben werden können.
Da die Anzahl der Stellplätze geringer ist als die Anzahl der Wohnungen, wird es innerhalb des Projekts dauerhaft zu einem Parkplatzmangel kommen.
Aus diesem Grund kann der Erwerb eines Stellplatzes nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch aus investiver Sicht interessant sein — mit zunehmender Nachfrage steigen Stellplätze erfahrungsgemäß im Wert und können später zu einem höheren Preis weiterverkauft werden.
Ein eigener Stellplatz erhöht die Attraktivität der Wohnung für Eigennutzer und Mieter und wirkt sich positiv auf die Wiederverkaufsfähigkeit aus.
Gebäudebeschreibung
Das Wohngebäude befindet sich in der Küstenstadt Marina, in ruhiger Lage nahe dem Meer an der zentralen dalmatinischen Küste. Es bietet ein gefestigtes, angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Das Gebäude ist als niedrig verdichtete Wohnimmobilie mit nur sechs Wohnungen konzipiert, verteilt auf drei Wohngeschosse. Dieses Konzept gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre, eine ruhige Wohnatmosphäre und eine begrenzte Anzahl von Nachbarn – eine seltene Qualität bei Küstenimmobilien.
Architektonisch verbindet das Gebäude klare, moderne Linien mit dezenten mediterranen Elementen. Große Glasflächen, Balkone, Terrassen und Außenbereiche sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innenräumen und der umgebenden Küstenlandschaft.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Dachpool ergänzt das Gebäude um ein besonderes Lifestyle-Element und bietet den Bewohnern einen privaten Rückzugsort zum Entspannen mit Blick auf die Bucht von Marina.
Das Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien und modernen technischen Lösungen errichtet, mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Wärmedämmung und langfristige bauliche Qualität. Diese Merkmale gewährleisten komfortables Wohnen das ganze Jahr über sowie optimierte Betriebskosten.
Parkplätze sind direkt auf dem Grundstück neben dem Gebäude vorgesehen und sorgen für Alltagstauglichkeit und zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Gesamtkonzept richtet sich sowohl an Eigennutzer, die eine hochwertige Küstenimmobilie suchen, als auch an Investoren, die begrenztes Angebot, Wohnstabilität und langfristigen Werterhalt schätzen.
Wohnungen
Etagen
Parkplätze
zur Küstenlinie
Projektentwicklungs-Zeitplan
Das Wohnprojekt hat alle Planungs-, Genehmigungs- und Bauphasen erfolgreich abgeschlossen und ist nun vollständig fertiggestellt. Das Gebäude ist abgeschlossen und bereit für den sofortigen Bezug.
Die letzte Phase des Projekts umfasst den Bau der Dachpools, der derzeit im Gange ist und das Wohnkonzept zusätzlich aufwerten wird.
Alle Wohnungen wurden schlüsselfertig übergeben, sodass Käufer sofort einziehen oder die Immobilie ohne weitere Bauarbeiten nutzen können.
Planungsphase ✔️
Genehmigungsphase ✔️
Vorbereitende Maßnahmen ✔️
Rohbau ✔️
Ausbau / Innenausbau ✔️
Fertigstellung 🔨 (in Arbeit)
Dachpool-Bau
Übergabereif / Schlüsselfertig ✔️
Über die Lage
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Marina ist eine kleine Küstenstadt an der zentralen dalmatinischen Küste, in der Nähe von Trogir und Split
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Etabliertes und gut organisiertes Wohngebiet mit ausgeprägtem maritimem Charakter
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Bekannt für die unmittelbare Nähe zum Meer, sauberes Adriatisches Wasser und offene Küstenblicke
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Überwiegend wohn- und arbeitsgeprägte Küstengemeinde mit begrenzter Neubautätigkeit
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Gute Anbindung an Split bei gleichzeitiger Wahrung einer ruhigen, lokalen Atmosphäre
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Authentisches mediterranes Umfeld, geprägt vom täglichen Leben am Meer
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Mediterranes Klima mit langen, warmen Sommern und milden Wintern
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Marina ist eine kleine Küstenstadt an der zentralen dalmatinischen Küste, in der Nähe von Trogir und Split
Einwohner
~ 1,600 Trogir City
~ 15 kmFlughafen Split (SPU)
~ 20 kmYachtplätze
~ 130Bars & Restaurants
~ 8Sonnentage pro Jahr
~ 64%Sommertemperatur
+26 / +32 °CTouristen pro Jahr
+30.000
MARINA
Dalmatinische Küste, Kroatien
Umfassende Betreuung — von der Idee bis zur Kaufabwicklung.
Transparent, professionell und zuverlässig.
Bau auf Ihrem eigenen Grundstück
Wir planen und realisieren Villen, Wohnhäuser und Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück unserer Kunden — vollständig angepasst an individuelle Anforderungen und Ziele.
Grundstückssuche & Entwicklungsbegleitung
Wir unterstützen bei der Suche und dem Erwerb geeigneter Grundstücke für die Bebauung, inklusive Potenzialanalyse und Projektplanung.
Schlüsselfertige Projektentwicklung — von der Idee bis zur Übergabe
Wir realisieren Projekte schlüsselfertig — von der Konzeptentwicklung, Planung und Genehmigungen bis hin zu Bau, Endausbau und Schlüsselübergabe.
Investitions- & Entwicklungsberatung
Wir bieten professionelle Beratung für private Investoren, einschließlich Wirtschaftlichkeitsprüfung, Kostenoptimierung und langfristiger Wertplanung.
Direktverkauf eigener Projekte
Wir verkaufen Immobilien aus eigener Entwicklung — von uns geplant, gebaut und fertiggestellt, mit vollständiger Kontrolle über Qualität und Ablauf.
Kaufabwicklung, Besichtigungen & rechtliche Unterstützung
Wir begleiten Käufer während des gesamten Kaufprozesses — von Besichtigungen und Vor-Ort-Terminen bis zu Notarterminen und rechtlichen Formalitäten, insbesondere für internationale Käufer. Reservierte Objekte können persönlich vor Ort besichtigt werden, was Transparenz und Sicherheit vor der finalen Kaufentscheidung schafft.
Warum diese Immobilie Sinn macht
Geschaffen, um heute genossen zu werden — und morgen an Wert zu gewinnen.
Investieren Sie in Ihren eigenen Urlaub
Anstatt Hotels oder Ferienunterkünfte zu buchen, genießen Sie Ihre eigene Wohnung, wann immer Sie möchten. Sie entscheiden selbst, wie Ihr Feriendomizil aussieht und sich anfühlt — von Möbeln und Materialien bis hin zu jedem Detail, das Ihnen wichtig ist. Schaffen Sie sich einen persönlichen Rückzugsort am Meer und kehren Sie zurück, wann es zu Ihrem Lebensstil passt. Langfristig lassen sich so die Urlaubskosten deutlich reduzieren.
Lassen Sie Ihre Immobilie für sich arbeiten
Wenn Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, kann sie durch Kurzzeit- oder Saisonvermietung zusätzliche Einnahmen erzielen. Dank der attraktiven Lage und der starken touristischen Nachfrage hat Ihre Immobilie das Potenzial, sich im Laufe der Zeit teilweise oder vollständig selbst zu tragen. Professionelle Verwaltungsoptionen ermöglichen es Ihnen, die Wohnung zu vermieten, ohne täglich involviert zu sein. So wird Ihr Feriendomizil sowohl zu einer Lifestyle-Entscheidung als auch zu einem durchdachten finanziellen Vermögenswert.
Ein greifbarer Vermögenswert in erstklassiger Lage
Immobilien in erstklassigen Küstenlagen zählen zu den widerstandsfähigsten langfristigen Anlageformen. Begrenztes Angebot, stabile Nachfrage und die besondere Attraktivität der Adriaküste tragen dazu bei, den Wert Ihrer Investition über die Zeit zu sichern. Im Gegensatz zu Finanzprodukten handelt es sich um einen greifbaren Vermögenswert, den Sie selbst nutzen, genießen und an die nächste Generation weitergeben können. In Kroatien kann Mieteinnahmen in der Regel auch als Privatperson erzielt werden, ohne dass eine Firmengründung erforderlich ist, vorbehaltlich der lokalen gesetzlichen Bestimmungen. Es vereint emotionale Werte mit langfristiger Stabilität.
Bereit für den nächsten Schritt?
Wählen Sie die Option, die am besten zu Ihren Zielen passt — Investition oder Kauf dieser Wohnung.
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Sichern Sie sich diese Wohnung durch Zahlung einer Reservierungsgebühr von €5.000.
Der Reservierungsbetrag wird auf den Kaufpreis angerechnet und ermöglicht es, die Immobilie vorübergehend für Sie zu reservieren, während Sie den Kaufprozess in Ruhe abschließen.
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Investitionsmöglichkeiten
Erfahren Sie mehr über Investitionsmöglichkeiten in Immobilien, verfügbare Modelle und Beteiligungsformen. Wir zeigen Ihnen Lösungen, die optimal zu Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihrem Investitionshorizont passen.