Введение

Эта вилла расположена в Рогознице, очень привлекательном прибрежном городе, известном своими прекрасными пляжами и спокойным средиземноморским образом жизни.

Расположенная в тихом и уединенном месте, всего в 600 метрах от моря, вилла предлагает идеальный баланс между спокойствием и легким доступом ко всем удобствам. Окруженная зеленью и расположенная в уединенном месте, вилла обеспечивает полную приватность, одновременно позволяя наслаждаться захватывающими дух видами на море.

Вилла, спроектированная для комфортного круглогодичного проживания, располагает бассейном с подогревом, джакузи и прекрасным ландшафтным садом, создающим идеальное место для отдыха и развлечений. К услугам гостей пять парковочных мест, включая гараж и дополнительную открытую парковку, что обеспечивает удобство как для жильцов, так и для гостей.

Идеально подходит как для роскошного отдыха на берегу моря, так и в качестве разумной долгосрочной инвестиции.

Скачать экспозе

Villa description

Как спроектирована планировка виллы и насколько она удобна для повседневной жизни?

Вилла отличается продуманной и функциональной планировкой с четким разделением между жилой (дневной) зоной и приватными помещениями.

Прихожая компактна и функциональна, что позволяет не тратить ценное жилое пространство впустую и обеспечивает четкую ориентацию при входе в квартиру.

Основные жилые зоны плавно переходят в дневную зону, в то время как спальня и ванная комната расположены в более тихих и уединенных частях виллы. Из этой зоны лестница ведет на верхний этаж.

Верхний этаж представляет собой тихое убежище, спроектированное как частный оазис для сна. Здесь расположены три спальни, каждая со своей ванной комнатой, что обеспечивает комфорт и уединение для всех жильцов.

Такое зонирование делает планировку идеальной для повседневной жизни, семейного использования и приема гостей. Активные зоны и тихие пространства четко разделены и не мешают друг другу.

Как выглядит вилла при входе и где расположена кухня?

При входе вы попадаете в компактную прихожую.

Прямо перед вами стена визуально отделяет вход от кухни. Такое дизайнерское решение скрывает кухню от глаз при входе, создавая чистое, спокойное и хорошо структурированное первое впечатление.

Сама кухня является частью открытой планировки гостиной, столовой и кухни.

Она функционально связана как со столовой, так и с гостиной, что делает ее очень практичной для повседневного использования и приема гостей, при этом визуально не выделяясь из общего вида.

Как организовано общее жилое пространство и можно ли комфортно разместить гостей?

Основная жилая зона светлая благодаря большим стеклянным стенам, пропускающим естественный дневной свет.

Продуманная концепция открытой планировки плавно соединяет гостиную, столовую и кухню, создавая истинное сердце виллы и делая ее идеальным местом для общения и повседневной жизни.

Эта планировка идеально подходит для приема гостей, поскольку сочетает в себе комфорт и ощущение простора. Из гостиной есть прямой выход на террасу с бассейном с подогревом, что обеспечивает дополнительное открытое пространство для отдыха и развлечений.

Сколько спален в вилле и как они расположены?

Вилла располагает четырьмя спальнями.

Одна спальня находится на первом этаже, а остальные три — на верхнем. В каждой из трех спален на верхнем этаже есть собственная ванная комната, в то время как в спальне на первом этаже ее нет.

Благодаря возможности создания дополнительного спального места в гостиной, вилла может с комфортом разместить до пяти спальных зон, что является существенным преимуществом для семейного проживания или сдачи в аренду.

Сколько санузлов предусмотрено и как они оснащены?

Вилла располагает четырьмя ванными комнатами.

Одна из ванных комнат удобно расположена на первом этаже рядом с кухней и гостиной открытой планировки, что идеально подходит для повседневного использования. Остальные три ванные комнаты находятся на верхнем этаже, каждая из них обслуживает одну из трех спален, обеспечивая приватность и комфорт для всех жильцов.

Ванные комнаты имеют функциональный дизайн и оборудованы душем, раковиной и туалетом, что обеспечивает комфорт и практичность для повседневного использования.

Продаётся ли квартира с мебелью и можно ли адаптировать её под свои нужды?

Квартира продается без мебели, что дает будущим владельцам полную свободу в проектировании и обустройстве интерьера в соответствии со своими личными предпочтениями и образом жизни.

Все основные элементы уже полностью готовы:

полностью оборудованные ванные комнаты
готовая инфраструктура и инженерные системы,
продуманная планировка,
качественная чистовая отделка.

По запросу может быть организована меблировка и внутренняя отделка, включая подбор и установку мебели в соответствии с предпочтениями покупателя и предполагаемым использованием — для частного проживания или сдачи в аренду.

Это позволяет приобрести квартиру как в полностью индивидуальном варианте, так и в формате «под ключ», без необходимости самостоятельно заниматься обустройством.

Предусмотрены ли парковочные места и можно ли их докупить?

Вилла располагает пятью парковочными местами на участке площадью 596 м², включая два места в гараже и три крытых открытых парковочных места. Эти парковочные места входят в стоимость недвижимости и не продаются отдельно.

Описание здания

Вилла расположена в тихом районе Рогозницы, обеспечивая уединение и потрясающий вид на море, всего в 600 метрах от береговой линии.

Расположенная на участке площадью 596 м², вилла спроектирована как отдельно стоящий малоэтажный жилой комплекс, обеспечивающий максимальную приватность и спокойную обстановку для жизни. Вилла отличается современным архитектурным стилем с едва заметными средиземноморскими элементами, сочетая вневременную элегантность с функциональным дизайном, подходящим для круглогодичного проживания.

Построенная с использованием высококачественных материалов и современных технических решений, вилла отличается энергоэффективностью, тепловым комфортом и прочностью конструкции. К особым особенностям относятся подогреваемый бассейн, джакузи и ландшафтный сад, создающие идеальные условия для отдыха и наслаждения жизнью на свежем воздухе.

Вилла располагает пятью парковочными местами на территории, включая два места в гараже и три крытых открытых площадки, что обеспечивает максимальное удобство для жильцов и гостей, добавляя дополнительный уровень комфорта и практичности в повседневную жизнь.

Эта вилла представляет собой редкую возможность для покупателей, ищущих роскошный отдых на берегу моря или выгодную инвестицию в востребованном прибрежном районе с долгосрочной ценностью.

Вилла

Этажа

Парковочных мест

600 Meter

до береговой линии

Хронология реализации проекта

Вилла получила действующее разрешение на строительство, и строительная площадка официально зарегистрирована.

Объект предлагается по цене 750 000,00 евро за полностью готовую виллу «под ключ» (без авансовых или поэтапных платежей).

Вилла продается «под ключ» и включает в себя изготовленную на заказ мебель и высококачественные отделочные материалы по всей площади.

Для покупателей, выбирающих авансовый платеж или поэтапную оплату в процессе строительства, действует льготная цена в размере 590 000,00 евро за полностью готовую и меблированную недвижимость.

Подробный ход строительства представлен в таймлайне ниже.

Завершено

Планирование ✔️

Завершено

Стадия получения разрешений ✔️

Завершено

Подготовительные работы ✔️

01/01/2025

Возведение конструкций 🔨 (в процессе)

Проект успешно перешёл в стадию возведения несущих конструкций.

На данном этапе выполнено примерно 20% общего объёма строительных работ, в соответствии с планом.

Планируется в 2026

Отделочные работы ⏳

Планируется в 2026 году

Завершение строительства ⏳

Планируется на 2026 год.

Готово к передаче / Под ключ ⏳

О расположении

- Спокойный прибрежный город в центральной Далмации, к югу от Шибеника
- Известен своей умиротворённой атмосферой, кристально чистым морем и природным окружением
- Здесь расположена одна из самых известных и хорошо защищённых яхтенных гаваней Адриатики
- Жилая зона с низкой плотностью застройки и ограниченным количеством новых проектов
- Подходит для частного проживания, второго дома и спокойного отдыха у моря
- Аутентичный далматинский характер с сохранёнными местными традициям
- Средиземноморский климат с длинным, тёплым летом и мягкой зимой

Численность населения

~ 2,300

Город Шибеник

~ 35 km

Аэропорт Сплит (SPU)

~ 30 km

Мест для яхт

~ 460

Бары и рестораны

25+

Солнечных дней в году

~ 64%

Летняя температура

+26 / +32 °C

Туристов в год

+100.000

ROGOZNICA

Далматинское побережье, Хорватия

Полное сопровождение — от идеи и земли до ключей и оформления сделки.

Прозрачно, профессионально и надёжно.

Строительство на земле клиента

Мы проектируем и строим виллы, жилые дома и многоквартирные здания на земле клиента — полностью адаптированные под индивидуальные задачи, требования и цели.

Поиск земли и сопровождение застройки

Мы помогаем подобрать и приобрести земельный участок под застройку, оцениваем потенциал проекта и сопровождаем его на этапе планирования и подготовки.

Реализация проектов «под ключ» — от идеи до передачи объекта

Мы реализуем проекты «под ключ»: от концепции, проектной документации и разрешений до строительства, отделочных работ и передачи готового объекта.

Инвестиционное и девелоперское консультирование

Мы консультируем частных инвесторов, помогая оценить рентабельность, оптимизировать затраты и выстроить стратегию долгосрочной ценности объекта.

Продажа недвижимости собственной застройки

Мы продаём объекты собственной застройки — которые сами проектируем, строим и доводим до финальной стадии, полностью контролируя качество и процесс.

Сопровождение покупки, просмотры и юридическая поддержка

Мы сопровождаем покупателей на всех этапах покупки — от организации просмотров и выездов на объект до оформления сделки у нотариуса и юридических формальностей, особенно для иностранных клиентов. Зарезервированные объекты можно лично осмотреть на месте, что обеспечивает прозрачность и уверенность перед финальным решением.

Почему эта недвижимость — разумный выбор

Создано, чтобы наслаждаться сегодня и сохранять ценность завтра.

Инвестируйте в собственный отдых

Вместо бронирования отелей или аренды вы можете пользоваться собственной квартирой тогда, когда вам удобно. Вы сами решаете, каким будет ваш дом для отдыха — от мебели и материалов до каждой детали, важной именно для вас. Создайте личное пространство у моря и возвращайтесь туда в любое время, в соответствии с вашим образом жизни. В долгосрочной перспективе это позволяет существенно сократить расходы на отпуск.

Пусть ваша недвижимость работает на вас

В то время, когда вы не используете квартиру для собственного проживания, она может приносить дополнительный доход за счёт краткосрочной или сезонной аренды. Благодаря привлекательной локации и высокому туристическому спросу, недвижимость имеет потенциал со временем частично или полностью самоокупаться. Профессиональные услуги по управлению позволяют сдавать квартиру без вашего ежедневного участия. Таким образом, недвижимость становится не только элементом комфортного образа жизни, но и разумным финансовым активом.

Материальный актив в престижной локации

Недвижимость в престижных прибрежных локациях остаётся одним из самых устойчивых активов в долгосрочной перспективе. Ограниченное предложение, стабильный спрос и уникальная привлекательность Адриатического побережья помогают сохранять ценность вложений со временем. В отличие от финансовых инструментов, это материальный актив, которым можно пользоваться, наслаждаться и передать следующему поколению. В Хорватии доход от аренды, как правило, можно получать как частное лицо, без необходимости открывать фирму, при соблюдении местных правил. Он объединяет эмоциональную ценность и долгосрочную стабильность.

Готовы сделать следующий шаг?

Выберите формат, который лучше всего соответствует вашим целям — инвестиция или покупка этой квартиры.

Зарезервировать эту квартиру

Зарезервируйте эту квартиру, оплатив резервационный взнос €5.000..

Сумма резервации будет зачтена в стоимость покупки и позволяет временно зафиксировать объект за вами, пока вы спокойно завершаете процесс оформления.

Зарезервировать эту квартиру

Инвестиционные возможности

Узнайте больше о возможностях инвестирования в недвижимость, доступных форматах и вариантах участия. Мы покажем, какие решения подходят именно вам — с учётом ваших целей, бюджета и горизонта инвестиций.

Узнать об инвестиционных возможностях

Роскошная вилла с видом на море - Рогозница

590 000,00 € 590000.0 EUR 590 000,00 €

Not Available For Sale

Поделиться

Введение

Villa description

Описание здания