Vela Hills – Zweizimmerwohnung mit Balkon – VH-ES2
Solin, Kučine · VH-ES2
Auf einen Blick
Das Objekt
Ausstattung
Lage
Wir melden uns bei Ihnen
Kurz Ihre Daten — wir rufen zurück und senden auf Wunsch das Exposé.
| Immobilientyp: Eigentumswohnung |
| Wohnungstyp: Etagenwohnung |
| Entwicklungsphase: Rohbau |
| Baujahr: 2027 |
| Bruttofläche: 40.73 m² |
| Wohnfläche: 36.38 m² |
| Zimmer: 2 |
| Schlafzimmer: 1 |
| Badezimmer: 1 |
| Etage: 1 |
| Balkon & Garten: Balkon |
| Garage/Stellplatz: Garage |
| Pool: Nein |
| Meerblick: Nein |
| Strandnähe: 2 km |
| Personenaufzug: Nein |
| Gäste WC: Nein |
| Keller: Ja |
| Heizungsart: Klimaanlage / Luftheizung |
| Stufenloser Zugang: Nein |
| Ortschaft: Dalmatian coast - Solin |
| Ortslage: Festland |
Einleitung
Dieses Wohnprojekt in Kučine, Solin, nahe Split, bietet die ideale Balance zwischen ruhiger Umgebung und alltäglichem Komfort. Umgeben von einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre, bietet die Lage Privatsphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt.
Nur 2 km vom Meer und den nahegelegenen Stränden entfernt, genießen die Bewohner die Vorzüge des Küstenlebens. Geschäfte, Schulen, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen, und auch das Stadtzentrum von Split sowie der Flughafen Split sind gut angebunden.
Durch die Kombination aus Küstennähe, hervorragender Anbindung und einer ruhigeren Wohngegend stellt Kučine einen attraktiven Standort sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für Ferienaufenthalte dar.Durch die Kombination aus Küstennähe, hervorragender Anbindung und einer ruhigeren Wohngegend stellt Kučine einen attraktiven Standort sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für Ferienaufenthalte dar.
Exposé herunterladen
Wohnungsbeschreibung
Object ID: ES2
Die Wohnung besticht durch ein modernes und hochfunktionales Raumkonzept, das ganz auf offenes und komfortables Wohnen ausgerichtet ist. Beim Betreten empfängt Sie ein heller und luftiger offener Wohnbereich, der den Hauptwohnraum bildet und Wohnzimmer, Essbereich und Küche vereint.
Weiter hinten in der Wohnung befindet sich der privatere Bereich mit Schlafzimmer und Badezimmer, wodurch eine natürliche Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich gewährleistet wird.
Diese Raumaufteilung ist äußerst praktisch für den Alltag, da sie einen geräumigen und lichtdurchfluteten Hauptwohnbereich bietet, während der Schlafbereich ruhig und privat bleibt. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für ein komfortables Langzeitwohnen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller und luftiger offener Wohnbereich, der den Hauptaufenthaltsraum bildet. Dieser offene Bereich vereint Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem fließenden und lichtdurchfluteten Raum.
Die Küche ist in diesen offenen Raum integriert und fügt sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, um ein funktionales und gleichzeitig offenes Wohnumfeld zu schaffen. Weiter hinten in der Wohnung befinden sich Schlafzimmer und Badezimmer, wodurch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich gewährleistet ist.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 17.73 m² bildet das Herzstück der Wohnung und befindet sich links vom Eingangsbereich.
Hier finden problemlos Platz:
- ein großer Esstisch,
- eine komfortable Sofa,
- eine TV- und Medienzone.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum Balkon (8,71 m²), wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht – ein bei Küsten- und Ferienimmobilien hochgeschätztes Merkmal.
Die Räumlichkeiten ermöglichen die Nutzung eines Schlafsofas, sodass der Wohnbereich bei Bedarf als zusätzliche Schlafzone genutzt werden kann.
Dies erlaubt eine komfortable Unterbringung von Gästen oder die Nutzung der Wohnung für Familienaufenthalte und die Vermietung.
Das Apartment verfügt über ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 10.29 m² und bietet eine komfortable und funktionale Raumaufteilung mit einem guten Maß an Privatsphäre.
Durch die Möglichkeit, im Wohnbereich einen zusätzlichen Schlafplatz zu schaffen, bietet die Wohnung bequem Platz für bis zu zwei Schlafbereiche, was ein erheblicher Vorteil für Familien oder zur Vermietung ist.
Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit einer Gesamtfläche von 4,00 m².
Es liegt praktischerweise in der Nähe des Schlafzimmers. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, was Komfort und Praktikabilität für den täglichen Gebrauch gewährleistet.
Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten und bei Aufenthalten außerhalb der Saison für spürbaren Komfort sorgt.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für den zukünftigen Eigentümer.
Alle wesentlichen Elemente sind bereits vollständig fertiggestellt:
- voll ausgestattete Badezimmer,
- Haustechnik und Infrastruktur,
- durchdachte Räumlichkeiten,
- hochwertige Materialien und Oberflächen.
Die Wohnung verfügt über mehrere Klimaanlagen, die eine individuelle Temperaturregelung in verschiedenen Bereichen ermöglichen. Das Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die in den kühleren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.
Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Möblierung und den Innenausbau, inklusive Möbelauswahl und -montage, abgestimmt auf die Vorlieben des Käufers und den geplanten Verwendungszweck – ob privat oder zur Vermietung.
Dies ermöglicht den Erwerb der Wohnung entweder in einer vollständig individuellen Ausführung oder als schlüsselfertige Lösung, ohne dass sich der Käufer selbst um die Einrichtung kümmern muss.
Lagerräume (im Keller) sind nach Vereinbarung, je nach Wünschen des Käufers und Verfügbarkeit, verfügbar.
Innerhalb des Projekts mit insgesamt 8 Wohnungen stehen nur 12 Parkplätze zur Verfügung, wodurch diese zu einer knappen und begehrten Ressource werden.
Die Parkplätze werden separat verkauft und sind nicht automatisch im Wohnungspreis enthalten.
Ein eigener Parkplatz steigert die Attraktivität der Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung und wirkt sich positiv auf ihre Marktverfügbarkeit aus.
Gebäudebeschreibung
In Kučine, Solin, entsteht derzeit ein Wohngebäude mit zehn durchdacht gestalteten Apartments auf drei Etagen. Es bietet modernes Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung nahe Split. Nur 2 km vom Meer und den Stränden entfernt, vereint es den Komfort des Alltags mit dem entspannten Lebensstil der dalmatinischen Küste.
Das Projekt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt von Split, den Flughafen Split und die umliegende Infrastruktur. Gleichzeitig bietet es eine ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels und der Touristenströme. Jedes Apartment ist funktional, lichtdurchflutet und mit einer klaren Trennung von Wohn- und Privatbereich gestaltet, um hohen Wohnkomfort zu gewährleisten.
Dank seiner ausgewogenen Lage, der praktischen Grundrisse und der überschaubaren Wohnfläche bietet das Projekt attraktive Möglichkeiten sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienaufenthalte – Komfort, Ruhe und Wertbeständigkeit in einer gut angebundenen Küstenlage.
Wohnungen
Etagen
Parkplätze
zur Küstenlinie
Projektentwicklungs-Zeitplan
Das Projekt hat alle wesentlichen Planungs- und Genehmigungsphasen erfolgreich abgeschlossen und befindet sich derzeit im Bau.
Die Bauarbeiten haben die Phase der vorbereitenden Arbeiten erreicht, derzeit werden Erd- und Aushubarbeiten durchgeführt. Die weiteren Bauphasen erfolgen gemäß dem vorgesehenen Bauzeitplan.
Frühentschlossene Käufer können sich durch den Erwerb während der Bauphase attraktive Preisvorteile sichern, mit möglichen Einsparungen von bis zu 20 % im Vergleich zu fertiggestellten Immobilien.
Der detaillierte Baufortschritt ist im untenstehenden Zeitplan dargestellt.
Planungsphase ✔️
Genehmigungsphase 🔨 (in Arbeit)
Vorbereitende Maßnahmen ⏳
Rohbau ⏳
Ausbau / Innenausbau ⏳
Fertigstellung ⏳
Übergabereif / Schlüsselfertig ⏳
Über die Lage
- Wohngeprägte Küstenlage nahe Split, zwischen der Stadt und dem östlichen Teil der dalmatinischen Küste
- Ruhiges, gewachsenes Umfeld mit privatem und alltagstauglichem Wohncharakter
- Nahe am Meer mit guter Erreichbarkeit von Adriastränden, Küstenwegen und offenen Ausblicken
- Gut an Split angebunden und zugleich deutlich ruhiger als das urbane Zentrum
- Geeignet sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch als Zweitwohnsitz in Meeresnähe
- Authentisches mediterranes Umfeld, geprägt von Alltagsleben, lokaler Infrastruktur und natürlicher Landschaft
- Mildes Mittelmeerklima mit langen Sommern und angenehmen Wohnbedingungen über das ganze Jahr
Einwohner
~ 160,500Split-Stadt
~ 11 kmFlughafen Split (SPU)
~ 24 kmYachtplätze
~ 318Bars & Restaurants
560+Sonnentage pro Jahr
~ 64%Sommertemperatur
+26 / +32 °CTouristen pro Jahr
+965.405
SOLIN
Dalmatinische Küste, Kroatien
Umfassende Betreuung — von der Idee bis zur Kaufabwicklung.
Transparent, professionell und zuverlässig.
Bau auf Ihrem eigenen Grundstück
Wir planen und realisieren Villen, Wohnhäuser und Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück unserer Kunden — vollständig angepasst an individuelle Anforderungen und Ziele.
Grundstückssuche & Entwicklungsbegleitung
Wir unterstützen bei der Suche und dem Erwerb geeigneter Grundstücke für die Bebauung, inklusive Potenzialanalyse und Projektplanung.
Schlüsselfertige Projektentwicklung — von der Idee bis zur Übergabe
Wir realisieren Projekte schlüsselfertig — von der Konzeptentwicklung, Planung und Genehmigungen bis hin zu Bau, Endausbau und Schlüsselübergabe.
Investitions- & Entwicklungsberatung
Wir bieten professionelle Beratung für private Investoren, einschließlich Wirtschaftlichkeitsprüfung, Kostenoptimierung und langfristiger Wertplanung.
Direktverkauf eigener Projekte
Wir verkaufen Immobilien aus eigener Entwicklung — von uns geplant, gebaut und fertiggestellt, mit vollständiger Kontrolle über Qualität und Ablauf.
Kaufabwicklung, Besichtigungen & rechtliche Unterstützung
Wir begleiten Käufer während des gesamten Kaufprozesses — von Besichtigungen und Vor-Ort-Terminen bis zu Notarterminen und rechtlichen Formalitäten, insbesondere für internationale Käufer. Reservierte Objekte können persönlich vor Ort besichtigt werden, was Transparenz und Sicherheit vor der finalen Kaufentscheidung schafft.
Warum diese Immobilie Sinn macht
Geschaffen, um heute genossen zu werden — und morgen an Wert zu gewinnen.
Investieren Sie in Ihren eigenen Urlaub
Anstatt Hotels oder Ferienunterkünfte zu buchen, genießen Sie Ihre eigene Wohnung, wann immer Sie möchten. Sie entscheiden selbst, wie Ihr Feriendomizil aussieht und sich anfühlt — von Möbeln und Materialien bis hin zu jedem Detail, das Ihnen wichtig ist. Schaffen Sie sich einen persönlichen Rückzugsort am Meer und kehren Sie zurück, wann es zu Ihrem Lebensstil passt. Langfristig lassen sich so die Urlaubskosten deutlich reduzieren.
Lassen Sie Ihre Immobilie für sich arbeiten
Wenn Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, kann sie durch Kurzzeit- oder Saisonvermietung zusätzliche Einnahmen erzielen. Dank der attraktiven Lage und der starken touristischen Nachfrage hat Ihre Immobilie das Potenzial, sich im Laufe der Zeit teilweise oder vollständig selbst zu tragen. Professionelle Verwaltungsoptionen ermöglichen es Ihnen, die Wohnung zu vermieten, ohne täglich involviert zu sein. So wird Ihr Feriendomizil sowohl zu einer Lifestyle-Entscheidung als auch zu einem durchdachten finanziellen Vermögenswert.
Ein greifbarer Vermögenswert in erstklassiger Lage
Immobilien in erstklassigen Küstenlagen zählen zu den widerstandsfähigsten langfristigen Anlageformen. Begrenztes Angebot, stabile Nachfrage und die besondere Attraktivität der Adriaküste tragen dazu bei, den Wert Ihrer Investition über die Zeit zu sichern. Im Gegensatz zu Finanzprodukten handelt es sich um einen greifbaren Vermögenswert, den Sie selbst nutzen, genießen und an die nächste Generation weitergeben können. In Kroatien kann Mieteinnahmen in der Regel auch als Privatperson erzielt werden, ohne dass eine Firmengründung erforderlich ist, vorbehaltlich der lokalen gesetzlichen Bestimmungen. Es vereint emotionale Werte mit langfristiger Stabilität.
Bereit für den nächsten Schritt?
Wählen Sie die Option, die am besten zu Ihren Zielen passt — Investition oder Kauf dieser Wohnung.
Diese Wohnung reservieren
Sichern Sie sich diese Wohnung durch Zahlung einer Reservierungsgebühr von €5.000.
Der Reservierungsbetrag wird auf den Kaufpreis angerechnet und ermöglicht es, die Immobilie vorübergehend für Sie zu reservieren, während Sie den Kaufprozess in Ruhe abschließen.
Diese Wohnung reservieren
Investitionsmöglichkeiten
Erfahren Sie mehr über Investitionsmöglichkeiten in Immobilien, verfügbare Modelle und Beteiligungsformen. Wir zeigen Ihnen Lösungen, die optimal zu Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihrem Investitionshorizont passen.