Modernes Apartment · Vier-Zimmer-Apartment als Ferienwohnung oder Kapitalanlage am Meer – Kaštel Sućurac ES5
| Immobilientyp: Eigentumswohnung |
| Wohnungstyp: Terrassenwohnung |
| Entwicklungsphase: Rohbau |
| Baujahr: 2027 |
| Bruttofläche: 96,43 m² |
| Wohnfläche: 89,28 m² |
| Zimmer: 4 |
| Schlafzimmer: 3 |
| Badezimmer: 2 |
| Etage: 1 |
| Balkon & Garten: Terrasse |
| Garage/Stellplatz: Garage |
| Pool: Nein |
| Meerblick: Ja |
| Strandnähe: Erste Meereslinie |
| Personenaufzug: Ja |
| Gäste WC: Nein |
| Keller: Nein |
| Heizungsart: Klimaanlage / Luftheizung |
| Stufenloser Zugang: Ja |
| Ortschaft: Dalmatian coast - Kaštela |
| Ortslage: Festland |
Einleitung
Die Wohnung befindet sich in erster Reihe zum Meer in Kaštel Sućurac und bietet eine unverbauten Blick auf die Küste und ein tägliches Erlebnis, das vom Rauschen der Wellen, dem Duft des Meeres und einem außergewöhnlichen Gefühl von Weite und Freiheit geprägt ist.
Die Wohnung ist als Drei-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern konzipiert und bietet dank ihrer Aufteilung sowohl Komfort als auch Funktionalität, sodass sie sich ideal für Familien und zur Beherbergung von Gästen eignet. Der Innenbereich wird durch eine überdachte Terrasse nahtlos erweitert, die als natürliche Fortsetzung des Wohnraums dient und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten und dennoch offenen Rahmen, um das ganze Jahr über zu speisen, sich zu entspannen und die Meeresluft zu genießen.
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Wohnungsbeschreibung
Object ID: ES5
Die Wohnung verfügt über einen gut organisierten und äußerst funktionalen Grundriss, der eine klare Trennung zwischen dem Wohnbereich und den privaten Bereichen vorsieht.
Der 9,80 m² große Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet bequeme Bewegungsfreiheit sowie Platz für Kleiderschränke und Stauraum, wodurch ein klarer und einladender Übergang in die Wohnung entsteht.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist, der sowohl den Komfort als auch die Privatsphäre erhöht. Darüber hinaus gibt es zwei Badezimmer, einen separaten Abstellraum und einen eigenen Waschraum, die alle zu einer effizienten Alltagsfunktionalität beitragen.
Der Wohnbereich ist als offener Raum konzipiert, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer nahtlos miteinander verbindet. Die privaten Räume befinden sich in ruhigeren Bereichen der Wohnung und gewährleisten ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre, wobei eine klare Trennung zwischen Aktiv- und Ruhezonen besteht.
Beim Betreten gelangen Sie in einen Eingangsbereich von ca. 9,80 m². Dieser Eingangsbereich sorgt für eine übersichtliche Raumaufteilung und hilft, den Zugang zum Inneren der Wohnung zu organisieren.
Links vom Eingang befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtgröße von 34,23 m², in dem die Küche dezent positioniert ist, sodass sie beim Betreten nicht direkt ins Blickfeld fällt.
Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 34,23 m² bildet das Herzstück der Wohnung und befindet sich links vom Eingangsbereich.
Hier finden problemlos Platz:
- ein großer Esstisch,
- eine komfortable Sofa,
- eine TV- und Medienzone.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia (14,30 m²), von der aus man einen Blick auf das Meer hat und die beruhigenden Geräusche des Meeres genießen kann.
Die Räumlichkeiten ermöglichen die Nutzung eines Schlafsofas, sodass der Wohnbereich bei Bedarf als zusätzliche Schlafzone genutzt werden kann.
Dies erlaubt eine komfortable Unterbringung von Gästen oder die Nutzung der Wohnung für Familienaufenthalte und die Vermietung.
Die Wohnung verfügt über drei vollwertige Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung und hoher Privatsphäre:
- Schlafzimmer 1 — 9,60 m²
- Schlafzimmer 2 — 8,19 m²
- Schlafzimmer 3 — 8,19 m²
In Kombination mit einer möglichen Schlafgelegenheit im Wohnbereich lassen sich bis zu vier Schlafzonen realisieren.
Die Wohnung verfügt über zwei Sanitärräume, die Familien und Gästen höchsten Komfort bieten:
- Badezimmer 1 (2,86 m²) mit Dusche, Toilette und Waschbecken, in der Nähe von zwei Schlafzimmern gelegen.
- Badezimmer 2 (4,20 m²) mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Alle Badezimmer verfügen über Fußbodenheizung, was in den kühleren Monaten und bei Aufenthalten außerhalb der Saison für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für den zukünftigen Eigentümer.
Alle wesentlichen Elemente sind bereits vollständig fertiggestellt:
- voll ausgestattete Badezimmer,
- Haustechnik und Infrastruktur,
- durchdachte Räumlichkeiten,
- hochwertige Materialien und Oberflächen.
Mehrere Klimaanlagen ermöglichen eine individuelle Temperaturregelung in den verschiedenen Wohnbereichen, zusätzlich verfügen alle Bäder über Fußbodenheizung.
Auf Wunsch kann die Möblierung organisiert und umgesetzt werden – von der Auswahl bis zur vollständigen Einrichtung, abgestimmt auf Eigennutzung oder Vermietung.
Dies ermöglicht den Erwerb der Wohnung entweder in einer vollständig individuellen Ausführung oder als schlüsselfertige Lösung, ohne dass sich der Käufer selbst um die Einrichtung kümmern muss.
Es ist kein Lagerraum verfügbar.
Im Rahmen des Projekts, das aus zwei Gebäuden mit insgesamt 16 Wohnungen besteht, stehen insgesamt 23 Garagenstellplätze und 5 Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch ein ausgewogenes Parkkonzept innerhalb der Anlage gewährleistet ist.
Die Stellplätze werden separat verkauft und sind nicht automatisch im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Die Verfügbarkeit von Garagen- und Außenparkplätzen bietet Flexibilität für unterschiedliche Käuferpräferenzen, sei es für den täglichen Gebrauch, saisonale Aufenthalte oder langfristige Vermietungszwecke.
Sowohl aus praktischer als auch aus Investitionssicht stellt die Sicherung eines Parkplatzes einen Mehrwert dar. Private Parkplätze erhöhen die Attraktivität der Wohnung für den persönlichen Gebrauch sowie für die Vermietung, verbessern den Gesamtkomfort und tragen positiv zur Marktfähigkeit und langfristigen Liquidität der Wohnung bei.
Gebäudebeschreibung
Das moderne Wohngebäude befindet sich in erster Meereslinie, nur etwa 20 Meter von der Küstenlinie entfernt, im ruhigen Küstenbereich von Kaštel Sućurac.
Das Projekt ist als hochwertiges Wohngebäude mit nur acht Wohnungen konzipiert und legt besonderen Wert auf Privatsphäre, Komfort und langfristige Wohnqualität. Das architektonische Konzept verbindet klare, moderne Linien mit Elementen des mediterranen Stils. Große Glasflächen, Balkone, Terrassen und Außenbereiche sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die Nähe zum Meer.
Das Gebäude wird mit hochwertigen Materialien und modernen technischen Lösungen geplant und errichtet, mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Wärmedämmung und Langlebigkeit der Konstruktion. Dies gewährleistet ganzjährigen Wohnkomfort und reduzierte Betriebskosten.
Eine Tiefgarage ist in das Gebäude integriert. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Garagenniveau zu allen Wohnetagen und erhöht den Nutzungskomfort im Alltag.
Die Wohnungen werden standardmäßig mit Türschwellen ausgeführt. Eine schwellenlose, barrierefreie Ausführung ist auf Wunsch möglich, sofern die Immobilie in einer frühen Bauphase erworben und diese Option im Voraus vereinbart wird.
Das Gesamtkonzept richtet sich sowohl an Eigennutzer, die eine hochwertige Immobilie am Meer suchen, als auch an Investoren, die langfristigen Werterhalt und attraktives Vermietungspotenzial an der dalmatinischen Küste schätzen.
Wohnungen
Etagen
Parkplätze
zur Küstenlinie
Projektentwicklungs-Zeitplan
Das Projekt hat alle wesentlichen Planungs- und Genehmigungsphasen erfolgreich abgeschlossen und befindet sich derzeit im Bau.
Der Bau schreitet planmäßig voran. Die Fertigstellung wird für 2026 erwartet, die Übergabe der Wohnungen ist für Juni 2027, kurz vor Beginn der Sommersaison, geplant.
Der detaillierte Projektfortschritt ist in der nachstehenden Zeitleiste dargestellt.
Planungsphase ✔️
Genehmigungsphase ✔️
Vorbereitende Maßnahmen ✔️
Rohbau 🔨 (in Arbeit)
Das Projekt ist erfolgreich in die Rohbauphase eingetreten.
In dieser Phase wurden bereits etwa 20 % der gesamten Bauarbeiten abgeschlossen, was den stetigen Baufortschritt gemäß Plan bestätigt.
Ausbau / Innenausbau ⏳
Fertigstellung ⏳
Übergabereif / Schlüsselfertig ⏳
Über die Lage
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Lebendige Küstenregion zwischen Split und Trogir
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Sieben historische Küstenstädte mit einzigartigem Charakter
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Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Flughafen, Autobahn, Nähe zu Split)
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Familienfreundliche Strände und Promenaden
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Hohe Wohn- und Mietnachfrage das ganze Jahr über
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Authentischer dalmatinischer Lebensstil kombiniert mit urbanem Komfort
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Sonniges mediterranes Klima mit langen, warmen Sommern
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Lebendige Küstenregion zwischen Split und Trogir
Einwohner
38.000Stadt Split
10 kmFlughafen Split (SPU)
15 kmYachtplätze
~ 420Bars & Restaurants
30+Sonnentage pro Jahr
~ 64%Sommertemperatur
+26 / +32 °CTouristen pro Jahr
+137.000
KAŠTELA
Dalmatinische Küste, Kroatien
Umfassende Betreuung — von der Idee bis zur Kaufabwicklung.
Transparent, professionell und zuverlässig.
Bau auf Ihrem eigenen Grundstück
Wir planen und realisieren Villen, Wohnhäuser und Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück unserer Kunden — vollständig angepasst an individuelle Anforderungen und Ziele.
Grundstückssuche & Entwicklungsbegleitung
Wir unterstützen bei der Suche und dem Erwerb geeigneter Grundstücke für die Bebauung, inklusive Potenzialanalyse und Projektplanung.
Schlüsselfertige Projektentwicklung — von der Idee bis zur Übergabe
Wir realisieren Projekte schlüsselfertig — von der Konzeptentwicklung, Planung und Genehmigungen bis hin zu Bau, Endausbau und Schlüsselübergabe.
Investitions- & Entwicklungsberatung
Wir bieten professionelle Beratung für private Investoren, einschließlich Wirtschaftlichkeitsprüfung, Kostenoptimierung und langfristiger Wertplanung.
Direktverkauf eigener Projekte
Wir verkaufen Immobilien aus eigener Entwicklung — von uns geplant, gebaut und fertiggestellt, mit vollständiger Kontrolle über Qualität und Ablauf.
Kaufabwicklung, Besichtigungen & rechtliche Unterstützung
Wir begleiten Käufer während des gesamten Kaufprozesses — von Besichtigungen und Vor-Ort-Terminen bis zu Notarterminen und rechtlichen Formalitäten, insbesondere für internationale Käufer. Reservierte Objekte können persönlich vor Ort besichtigt werden, was Transparenz und Sicherheit vor der finalen Kaufentscheidung schafft.
Warum diese Immobilie Sinn macht
Geschaffen, um heute genossen zu werden — und morgen an Wert zu gewinnen.
Investieren Sie in Ihren eigenen Urlaub
Anstatt Hotels oder Ferienunterkünfte zu buchen, genießen Sie Ihre eigene Wohnung, wann immer Sie möchten. Sie entscheiden selbst, wie Ihr Feriendomizil aussieht und sich anfühlt — von Möbeln und Materialien bis hin zu jedem Detail, das Ihnen wichtig ist. Schaffen Sie sich einen persönlichen Rückzugsort am Meer und kehren Sie zurück, wann es zu Ihrem Lebensstil passt. Langfristig lassen sich so die Urlaubskosten deutlich reduzieren.
Lassen Sie Ihre Immobilie für sich arbeiten
Wenn Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, kann sie durch Kurzzeit- oder Saisonvermietung zusätzliche Einnahmen erzielen. Dank der attraktiven Lage und der starken touristischen Nachfrage hat Ihre Immobilie das Potenzial, sich im Laufe der Zeit teilweise oder vollständig selbst zu tragen. Professionelle Verwaltungsoptionen ermöglichen es Ihnen, die Wohnung zu vermieten, ohne täglich involviert zu sein. So wird Ihr Feriendomizil sowohl zu einer Lifestyle-Entscheidung als auch zu einem durchdachten finanziellen Vermögenswert.
Ein greifbarer Vermögenswert in erstklassiger Lage
Immobilien in erstklassigen Küstenlagen zählen zu den widerstandsfähigsten langfristigen Anlageformen. Begrenztes Angebot, stabile Nachfrage und die besondere Attraktivität der Adriaküste tragen dazu bei, den Wert Ihrer Investition über die Zeit zu sichern. Im Gegensatz zu Finanzprodukten handelt es sich um einen greifbaren Vermögenswert, den Sie selbst nutzen, genießen und an die nächste Generation weitergeben können. In Kroatien kann Mieteinnahmen in der Regel auch als Privatperson erzielt werden, ohne dass eine Firmengründung erforderlich ist, vorbehaltlich der lokalen gesetzlichen Bestimmungen. Es vereint emotionale Werte mit langfristiger Stabilität.
Bereit für den nächsten Schritt?
Wählen Sie die Option, die am besten zu Ihren Zielen passt — Investition oder Kauf dieser Wohnung.
Diese Wohnung reservieren
Sichern Sie sich diese Wohnung durch Zahlung einer Reservierungsgebühr von €5.000.
Der Reservierungsbetrag wird auf den Kaufpreis angerechnet und ermöglicht es, die Immobilie vorübergehend für Sie zu reservieren, während Sie den Kaufprozess in Ruhe abschließen.
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Investitionsmöglichkeiten
Erfahren Sie mehr über Investitionsmöglichkeiten in Immobilien, verfügbare Modelle und Beteiligungsformen. Wir zeigen Ihnen Lösungen, die optimal zu Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihrem Investitionshorizont passen.