Luxusvilla mit Meerblick - Rogoznica
| Immobilientyp: Villa |
| Wohnungstyp: Erdgeschoss |
| Entwicklungsphase: Vorbereitende Maßnahmen |
| Baujahr: 2026 |
| Bruttofläche: 168,71 m² |
| Wohnfläche: 130,69 m² |
| Zimmer: 5 |
| Schlafzimmer: 4 |
| Badezimmer: 4 |
| Etage: 1 |
| Balkon & Garten: Terrasse & Garten |
| Garage/Stellplatz: Garage |
| Pool: Ja |
| Meerblick: Ja |
| Strandnähe: 600 m |
| Personenaufzug: Nein |
| Gäste WC: Ja |
| Keller: Nein |
| Heizungsart: Klimaanlage / Luftheizung |
| Stufenloser Zugang: Ja |
| Ortschaft: Dalmatian coast - Rogoznica |
| Ortslage: Festland |
Einleitung
Diese Villa befindet sich in Rogoznica, einem äußerst begehrten Küstenort, der für seine wunderschönen Strände und seinen entspannten mediterranen Lebensstil bekannt ist.
In ruhiger und privater Lage, nur 600 Meter vom Meer entfernt, bietet dieses Anwesen die perfekte Balance zwischen Ruhe und gleichzeitig guter Anbindung an alle Annehmlichkeiten. Umgeben von viel Grün und in absoluter Abgeschiedenheit gelegen, garantiert die Villa vollkommene Privatsphäre und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer.
Die Villa wurde für Komfort und ganzjähriges Wohnen konzipiert und verfügt über einen beheizten Swimmingpool, einen Whirlpool und einen wunderschön angelegten Garten, der ideale Bedingungen zum Entspannen und für gesellige Stunden bietet. Das Anwesen bietet fünf Parkplätze, darunter eine Garage und zusätzliche Außenstellplätze, was sowohl Bewohnern als auch Gästen Komfort bietet.
Perfekt als luxuriöser Rückzugsort am Meer oder als kluge Langzeitinvestition.
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Villa description
Die Villa besticht durch einen durchdachten und hochfunktionalen Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.
Der Eingangsbereich ist effizient gestaltet, sodass kein wertvoller Wohnraum verschwendet wird und gleichzeitig eine gute Orientierung beim Betreten der Wohnung gewährleistet ist.
Die Hauptwohnräume öffnen sich natürlich zum Tageslicht hin, während Schlafzimmer und Badezimmer in ruhigeren, privateren Bereichen der Villa liegen. Von dort führt eine Treppe ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss ist ein ruhiger Rückzugsort, eine private Schlafoase. Es beherbergt drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, und garantiert so Komfort und Privatsphäre für alle Bewohner.
Diese Zonierung macht den Grundriss ideal für den Alltag, Familien und Gäste. Aktive und ruhige Bereiche sind klar voneinander getrennt und stören sich nicht gegenseitig.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen kompakten Eingangsbereich.
Direkt davor trennt eine Wand den Eingang optisch vom Küchenbereich. Diese Gestaltungsentscheidung sorgt dafür, dass die Küche beim Betreten des Hauses nicht sofort sichtbar ist und vermittelt so einen klaren, ruhigen und gut strukturierten ersten Eindruck.
Die Küche selbst ist Teil des offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs.
Sie ist funktional mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden und somit äußerst praktisch für den Alltag und zum Bewirten von Gästen, bleibt aber vom Eingang aus optisch dezent.
Der helle Wohnbereich ist dank großer Glaswände lichtdurchflutet.
Das offene Raumkonzept verbindet Wohn-, Ess- und Küchenbereich nahtlos und bildet so das Herzstück der Wohnung – ideal zum geselligen Beisammensein und für den Alltag.
Diese Raumaufteilung eignet sich hervorragend für die Bewirtung von Gästen, da sie sowohl Komfort als auch ein offenes Raumgefühl bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf eine Terrasse mit beheiztem Pool, die einen zusätzlichen Außenbereich zum Entspannen und für gesellige Stunden bietet.
Die Villa verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer.
Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, die übrigen drei im Obergeschoss. Jedes der drei Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer, das Schlafzimmer im Erdgeschoss hingegen nicht.
Durch die Möglichkeit, im Wohnbereich einen zusätzlichen Schlafplatz zu schaffen, bietet die Villa bequem Platz für bis zu fünf Schlafbereiche, was ein erheblicher Vorteil für Familien oder zur Vermietung ist.
Die Villa verfügt über vier Badezimmer.
Eines der Badezimmer befindet sich praktischerweise im Erdgeschoss neben der Küche und dem offenen Wohnbereich und ist somit ideal für den täglichen Gebrauch. Die drei übrigen Badezimmer befinden sich im Obergeschoss und sind jeweils einem der drei Schlafzimmer zugeordnet, wodurch allen Bewohnern Privatsphäre und Komfort geboten wird.
Die Badezimmer sind funktional gestaltet und mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet, um Komfort und Praktikabilität für den täglichen Gebrauch zu gewährleisten.
Die Villa wird unmöbliert verkauft, sodass zukünftige Eigentümer die Inneneinrichtung ganz nach ihren persönlichen Vorlieben und ihrem Lebensstil gestalten können.
Alle wesentlichen Elemente sind bereits fertiggestellt:
- Voll ausgestattete Badezimmer
- Haustechnik und Infrastruktur,
- durchdachte Räumlichkeiten,
- hochwertige Materialien und Oberflächen.
Auf Wunsch übernehmen wir gerne die Möblierung und den Innenausbau, inklusive Möbelauswahl und -montage, abgestimmt auf die Wünsche des Käufers und den geplanten Nutzungszeitraum – ob privat oder zur Vermietung.
Dies ermöglicht den Erwerb der Wohnung entweder in einer vollständig individuellen Ausführung oder als schlüsselfertige Lösung, ohne dass sich der Käufer selbst um die Einrichtung kümmern muss.
Die Villa bietet auf dem 596 m² großen Grundstück insgesamt fünf Parkplätze, darunter zwei Garagenplätze und drei überdachte Außenstellplätze. Diese Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten und werden nicht separat verkauft.
Gebäudebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Gegend von Rogoznica und bietet Privatsphäre sowie einen atemberaubenden Blick auf das Meer, nur 600 Meter von der Küste entfernt.
Das Anwesen liegt auf einem 596 m² großen Grundstück und ist als freistehendes, locker bebautes Haus konzipiert, das maximale Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld bietet. Die Villa besticht durch einen zeitgenössischen Architekturstil mit dezenten mediterranen Elementen und vereint zeitlose Eleganz mit funktionalem Design für ganzjähriges Wohnen.
Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien und modernen technischen Lösungen errichtet und legt Wert auf Energieeffizienz, thermischen Komfort und Langlebigkeit. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein beheizter Swimmingpool, ein Whirlpool und ein angelegter Garten, die ein ideales Ambiente zum Entspannen und für das Leben im Freien schaffen.
Mit fünf Parkplätzen auf dem Grundstück, darunter zwei Garagenstellplätze und drei überdachte Außenstellplätze, bietet die Villa maximalen Komfort für Bewohner und Besucher und erhöht so den Wohnkomfort und die Praktikabilität im Alltag.
Diese Villa stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die einen luxuriösen Rückzugsort am Meer oder eine erstklassige Investition in einer äußerst begehrten Küstenlage mit dauerhaftem Wert suchen.
Die Villa
Etagen
Parkplätze
zur Küstenlinie
Projektentwicklungs-Zeitplan
Für die Villa liegt eine gültige Baugenehmigung vor und die Baustelle ist offiziell registriert.
Das Objekt wird zum Preis von 750.000,00 € als komplett fertiggestellte, schlüsselfertige Villa angeboten (ohne Vorauszahlung oder Ratenzahlung).
Die Villa wird schlüsselfertig verkauft und beinhaltet maßgefertigte Möbel sowie hochwertige Ausstattungsmaterialien im gesamten Haus.
Für Käufer, die sich für eine Vorauszahlung und Ratenzahlung während der Bauphase entscheiden, gilt ein Vorzugspreis von 590.000,00 € für die vollständig fertiggestellte und möblierte Immobilie.
Der detaillierte Baufortschritt ist im untenstehenden Zeitplan dargestellt.
Planungsphase ✔️
Genehmigungsphase ✔️
Vorbereitende Maßnahmen ✔️
Rohbau 🔨 (in Arbeit)
Das Projekt ist erfolgreich in die Rohbauphase eingetreten.
In dieser Phase wurden bereits etwa 20 % der gesamten Bauarbeiten abgeschlossen, was den stetigen Baufortschritt gemäß Plan bestätigt.
Ausbau / Innenausbau ⏳
Fertigstellung ⏳
Übergabereif / Schlüsselfertig ⏳
Über die Lage
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Ruhiger Küstenort in Zentraldalmatien, südlich von Šibenik
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Bekannt für seine entspannte Atmosphäre, das kristallklare Meer und die natürliche Umgebung
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Heimat eines der renommiertesten und gut geschützten Yachthäfen an der Adria
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Wohngebiet mit geringer Bebauungsdichte und begrenzter Neubautätigkeit
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Geeignet für privates Wohnen, Zweitwohnsitze und einen hochwertigen Freizeitstil
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Authentischer dalmatinischer Charakter mit bewahrten lokalen Traditionen
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Mediterranes Klima mit langen, warmen Sommern und milden Wintern
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Ruhiger Küstenort in Zentraldalmatien, südlich von Šibenik
Einwohner
~ 2,300Šibenik City
~ 35 kmFlughafen Split (SPU)
~ 30 kmYachtplätze
~ 460Bars & Restaurants
25+Sonnentage pro Jahr
~ 64%Sommertemperatur
+26 / +32 °CTouristen pro Jahr
+100.000
ROGOZNICA
Dalmatinische Küste, Kroatien
Umfassende Betreuung — von der Idee bis zur Kaufabwicklung.
Transparent, professionell und zuverlässig.
Bau auf Ihrem eigenen Grundstück
Wir planen und realisieren Villen, Wohnhäuser und Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück unserer Kunden — vollständig angepasst an individuelle Anforderungen und Ziele.
Grundstückssuche & Entwicklungsbegleitung
Wir unterstützen bei der Suche und dem Erwerb geeigneter Grundstücke für die Bebauung, inklusive Potenzialanalyse und Projektplanung.
Schlüsselfertige Projektentwicklung — von der Idee bis zur Übergabe
Wir realisieren Projekte schlüsselfertig — von der Konzeptentwicklung, Planung und Genehmigungen bis hin zu Bau, Endausbau und Schlüsselübergabe.
Investitions- & Entwicklungsberatung
Wir bieten professionelle Beratung für private Investoren, einschließlich Wirtschaftlichkeitsprüfung, Kostenoptimierung und langfristiger Wertplanung.
Direktverkauf eigener Projekte
Wir verkaufen Immobilien aus eigener Entwicklung — von uns geplant, gebaut und fertiggestellt, mit vollständiger Kontrolle über Qualität und Ablauf.
Kaufabwicklung, Besichtigungen & rechtliche Unterstützung
Wir begleiten Käufer während des gesamten Kaufprozesses — von Besichtigungen und Vor-Ort-Terminen bis zu Notarterminen und rechtlichen Formalitäten, insbesondere für internationale Käufer. Reservierte Objekte können persönlich vor Ort besichtigt werden, was Transparenz und Sicherheit vor der finalen Kaufentscheidung schafft.
Warum diese Immobilie Sinn macht
Geschaffen, um heute genossen zu werden — und morgen an Wert zu gewinnen.
Investieren Sie in Ihren eigenen Urlaub
Anstatt Hotels oder Ferienunterkünfte zu buchen, genießen Sie Ihre eigene Wohnung, wann immer Sie möchten. Sie entscheiden selbst, wie Ihr Feriendomizil aussieht und sich anfühlt — von Möbeln und Materialien bis hin zu jedem Detail, das Ihnen wichtig ist. Schaffen Sie sich einen persönlichen Rückzugsort am Meer und kehren Sie zurück, wann es zu Ihrem Lebensstil passt. Langfristig lassen sich so die Urlaubskosten deutlich reduzieren.
Lassen Sie Ihre Immobilie für sich arbeiten
Wenn Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, kann sie durch Kurzzeit- oder Saisonvermietung zusätzliche Einnahmen erzielen. Dank der attraktiven Lage und der starken touristischen Nachfrage hat Ihre Immobilie das Potenzial, sich im Laufe der Zeit teilweise oder vollständig selbst zu tragen. Professionelle Verwaltungsoptionen ermöglichen es Ihnen, die Wohnung zu vermieten, ohne täglich involviert zu sein. So wird Ihr Feriendomizil sowohl zu einer Lifestyle-Entscheidung als auch zu einem durchdachten finanziellen Vermögenswert.
Ein greifbarer Vermögenswert in erstklassiger Lage
Immobilien in erstklassigen Küstenlagen zählen zu den widerstandsfähigsten langfristigen Anlageformen. Begrenztes Angebot, stabile Nachfrage und die besondere Attraktivität der Adriaküste tragen dazu bei, den Wert Ihrer Investition über die Zeit zu sichern. Im Gegensatz zu Finanzprodukten handelt es sich um einen greifbaren Vermögenswert, den Sie selbst nutzen, genießen und an die nächste Generation weitergeben können. In Kroatien kann Mieteinnahmen in der Regel auch als Privatperson erzielt werden, ohne dass eine Firmengründung erforderlich ist, vorbehaltlich der lokalen gesetzlichen Bestimmungen. Es vereint emotionale Werte mit langfristiger Stabilität.
Bereit für den nächsten Schritt?
Wählen Sie die Option, die am besten zu Ihren Zielen passt — Investition oder Kauf dieser Wohnung.
Diese Wohnung reservieren
Sichern Sie sich diese Wohnung durch Zahlung einer Reservierungsgebühr von €5.000.
Der Reservierungsbetrag wird auf den Kaufpreis angerechnet und ermöglicht es, die Immobilie vorübergehend für Sie zu reservieren, während Sie den Kaufprozess in Ruhe abschließen.
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Investitionsmöglichkeiten
Erfahren Sie mehr über Investitionsmöglichkeiten in Immobilien, verfügbare Modelle und Beteiligungsformen. Wir zeigen Ihnen Lösungen, die optimal zu Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihrem Investitionshorizont passen.