Luxuriöses Drei-Zimmer-Apartment in erster Reihe zum Meer – Krilo Jesenice S302
| Immobilientyp: Eigentumswohnung |
| Wohnungstyp: Etagenwohnung |
| Entwicklungsphase: Vorbereitende Maßnahmen |
| Baujahr: 2028 |
| Bruttofläche: 90,55 m² |
| Wohnfläche: 78,25 m² |
| Zimmer: 3 |
| Schlafzimmer: 2 |
| Badezimmer: 2 |
| Etage: 5 |
| Balkon & Garten: Loggia |
| Garage/Stellplatz: Garage |
| Pool: Nein |
| Meerblick: Ja |
| Strandnähe: Erste Meereslinie |
| Personenaufzug: Ja |
| Gäste WC: Nein |
| Keller: Nein |
| Heizungsart: Klimaanlage / Luftheizung |
| Stufenloser Zugang: Nein |
| Ortschaft: Dalmatian coast - Krilo Jesenice |
| Ortslage: Festland |
Einleitung
In erster Reihe am Meer in Krilo Jesenice gelegen, bietet diese exklusive Wohnanlage von jeder Einheit aus einen unverbauten Meerblick und ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, geprägt von Eleganz, Privatsphäre und ungestörtem Blick auf die Adria.
Dank der optimalen Südausrichtung ist jede Wohnung lichtdurchflutet. Der Strand ist nur wenige Schritte entfernt und über eine Fußgängerunterführung im Gebäude direkt und sicher erreichbar. So gelangen die Bewohner fast im Handumdrehen ans Meer und genießen gleichzeitig Privatsphäre und Sicherheit.
Dieses architektonisch und technisch anspruchsvolle Wohnprojekt wurde sorgfältig an das natürliche Gelände angepasst. Projekte dieser Art sind an der Küste selten und erfordern Zeit und Präzision. Daher bietet eine frühzeitige Akquisition einen klaren Vorteil, da Käufer sich so vor Fertigstellung günstigere Konditionen sichern können. Mehrere Wohnungen sind bereits reserviert.
Auch wenn die Immobilie bis zur Fertigstellung etwas Geduld erfordert, wird sie ihre Eigentümer langfristig belohnen: Sie bietet Wertsteigerungspotenzial, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und ein äußerst komfortables Wohnerlebnis am Meer.
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Wohnungsbeschreibung
Object ID: S302
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein 6,39 m² großer Eingangsbereich, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Von hier aus gelangen Sie in zwei separate Badezimmer, zwei komfortable Schlafzimmer oder in den großzügigen, offenen Wohnbereich.
Der offene Raum ist durchdacht gestaltet und vereint Küche, Wohnzimmer und Essbereich zu einer harmonischen und einladenden Umgebung – der perfekte Rahmen für den Alltag und die Bewirtung von Gästen.
Große Glasfronten verstärken das Raumgefühl und lassen viel Licht herein. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Diese nahtlose Verbindung zum Außenbereich erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft den perfekten Rahmen, um das mediterrane Klima und den weiten Meerblick zu genießen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie sofort ein großzügiges Raumgefühl und eine klare Raumaufteilung. Der Eingangsbereich wirkt luftig und harmonisch und vermittelt einen eleganten Eindruck, bevor er Sie auf natürliche Weise in die Wohnung hineinführt.
Die Küche befindet sich links und ist direkt mit Ess- und Wohnzimmer verbunden, was eine mühelose Kommunikation und eine moderne, gesellige Atmosphäre ermöglicht. Durch ihre Platzierung bleibt sie das funktionale Herzstück des Hauses und fügt sich gleichzeitig elegant in das Gesamtbild ein.
Die Raumaufteilung schafft einen intuitiven Übergang vom Eingang in den Wohnbereich der Wohnung und betont so Offenheit, Komfort und modernes Wohnen am Meer.
Der Hauptwohnbereich ist ein offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich von 22,84 m², der sich links vom Eingang befindet und das Herzstück der Wohnung bildet.
Hier finden problemlos Platz:
- ein großer Esstisch,
- eine komfortable Sofa,
- eine TV- und Medienzone.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum entsteht.
Die Räumlichkeiten ermöglichen die Nutzung eines Schlafsofas, sodass der Wohnbereich bei Bedarf als zusätzliche Schlafzone genutzt werden kann.
Dies erlaubt eine komfortable Unterbringung von Gästen oder die Nutzung der Wohnung für Familienaufenthalte und die Vermietung.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer mit praktischer Raumaufteilung und viel Privatsphäre:
- Schlafzimmer 1 — 12,64 m²
- Schlafzimmer 2 — 9,77 m²
Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Loggia, wodurch die Räume von natürlichem Licht durchflutet werden.
In Kombination mit einer möglichen Schlafgelegenheit im Wohnbereich lassen sich bis zu drei Schlafzonen realisieren.
Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer und bietet somit hohen Komfort für Familien und Gäste:
- Badezimmer 1 (4,31 m²) mit Dusche, WC und Waschbecken
- Badezimmer 2 (1,63 m²) mit Toilette und Waschbecken
Alle Sanitärräume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, was die Nutzung in der kalten Jahreszeit besonders angenehm macht.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für den zukünftigen Eigentümer.
Alle wesentlichen Elemente sind bereits vollständig fertiggestellt:
- voll ausgestattete Badezimmer,
- Haustechnik und Infrastruktur,
- durchdachte Räumlichkeiten,
- hochwertige Materialien und Oberflächen.
Mehrere Klimaanlagen ermöglichen eine individuelle Temperaturregelung in den verschiedenen Wohnbereichen, zusätzlich verfügen alle Bäder über Fußbodenheizung.
Auf Wunsch kann die Möblierung organisiert und umgesetzt werden – von der Auswahl bis zur vollständigen Einrichtung, abgestimmt auf Eigennutzung oder Vermietung.
Dies ermöglicht den Erwerb der Wohnung entweder in einer vollständig individuellen Ausführung oder als schlüsselfertige Lösung, ohne dass sich der Käufer selbst um die Einrichtung kümmern muss.
Das Projekt umfasst 13 separate Lagerräume, die einzeln erworben werden können und nicht verpflichtend sind. Jede Etage verfügt über 2–3 Lagerräume, die den Bewohnern bequemen Zugang bieten.
Ein Lagerraum kann vom Eigentümer nicht nur zur privaten Nutzung, sondern auch als Bestandteil eines Vermietungsservices eingesetzt werden.
So können dort beispielsweise Fahrräder, E-Bikes, E-Scooter oder andere Ausstattungsgegenstände gelagert und gegen Aufpreis an Mieter angeboten werden.
Der Zugang zum Lagerraum erfolgt in diesem Fall ausschließlich im Zusammenhang mit der Anmietung des jeweiligen Equipments.
Damit wird der Lagerraum zu einem praktischen Serviceelement und einer möglichen zusätzlichen Einnahmequelle, die die Attraktivität der Wohnung für die Vermietung erhöht.
Innerhalb des Projekts, bestehend aus einem Wohngebäude, wurden 22 Garagenstellplätze geschaffen, um den Bewohnern maximalen Komfort zu bieten.
Die Garagenstellplätze werden separat verkauft und sind nicht automatisch im Wohnungspreis enthalten. So können Käufer ihren Kauf flexibel an ihre Bedürfnisse anpassen.
Sicheres Tiefgaragenparken erhöht den Alltagskomfort, die Privatsphäre und den Schutz des Fahrzeugs erheblich, insbesondere in begehrten Küstenlagen. Neben der Eigennutzung stellt ein Garagenstellplatz eine wertvolle langfristige Investition dar, die die Attraktivität und den Wiederverkaufswert der Immobilie steigert.
Ein eigener Garagenstellplatz erhöht die Attraktivität der Wohnung sowohl für die private Nutzung als auch für die Vermietung und bietet gleichzeitig zusätzliche Praktikabilität und Investitionssicherheit.
Gebäudebeschreibung
Das Wohngebäude befindet sich derzeit im Bau und wird an einem Küstenhang in Krilo Jesenice errichtet, angepasst an das natürliche Gelände und optimal zur Adria ausgerichtet. Die terrassenförmige Bauweise stellt sicher, dass alle Wohnungen einen freien Meerblick genießen, unabhängig von der Etage.
Das Projekt ist als modernes Wohngebäude mit einer begrenzten Anzahl an Wohneinheiten konzipiert und legt besonderen Wert auf Privatsphäre, Wohnkomfort und eine uneingeschränkte Sicht zum Meer. Die Hanglage ermöglicht durchdachte Grundrisse und großzügige Außenflächen für jede Wohnung.
Die oberen Wohnungen verfügen über erweiterte Terrassen und penthouseartige Außenbereiche, die ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen panoramischen Blick auf die Adriaküste bieten. Große Glasflächen und Terrassen prägen das architektonische Konzept und sorgen für viel Tageslicht sowie eine starke Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Der Bau erfolgt unter Einsatz von hochwertigen Materialien und modernen Baustandards, mit Fokus auf Energieeffizienz, Wärmedämmung und langfristige Beständigkeit.
Ein direkter und sicherer Strandzugang über eine Fußgängerunterführung unmittelbar neben dem Gebäude ermöglicht den Zugang zum Meer, ohne die Küstenstraße überqueren zu müssen.
Das Projekt richtet sich sowohl an Käufer, die eine Wohnimmobilie mit dauerhaftem Meerblick suchen, als auch an Investoren, die eine besondere Küstenlage mit langfristigem Wertpotenzial schätzen.
Wohnungen
Etagen
Parkplätze
zur Küstenlinie
Projektentwicklungs-Zeitplan
Das Projekt hat alle wesentlichen Planungs- und Genehmigungsphasen erfolgreich abgeschlossen und befindet sich derzeit im Bau.
Die Bauarbeiten haben die Phase der vorbereitenden Arbeiten erreicht, derzeit werden Erd- und Aushubarbeiten durchgeführt. Die weiteren Bauphasen erfolgen gemäß dem vorgesehenen Bauzeitplan.
Frühentschlossene Käufer können sich durch den Erwerb während der Bauphase attraktive Preisvorteile sichern, mit möglichen Einsparungen von bis zu 20 % im Vergleich zu fertiggestellten Immobilien.
Der detaillierte Baufortschritt ist im untenstehenden Zeitplan dargestellt.
Planungsphase ✔️
Genehmigungsphase ✔️
Vorbereitende Arbeiten 🔨(In Bearbeitung)
Aushubarbeiten im Gange
Rohbau ⏳
Ausbau / Innenausbau ⏳
Fertigstellung ⏳
Übergabereif / Schlüsselfertig ⏳
Über die Lage
- Küstensiedlung zwischen Split und Omiš
- Etabliertes Wohngebiet mit ausgeprägtem maritimem Charakter
- Bekannt für die Nähe zum Meer, das klare Adriatische Wasser und offene Küstenblicke
- Überwiegend eine Wohn- und Arbeitsgemeinschaft an der Küste mit begrenzter Neubautätigkeit
- Gute Anbindung an die Stadt Split bei gleichzeitig ruhigerer, lokaler Atmosphäre
- Authentisches mediterranes Umfeld, geprägt vom alltäglichen Leben am Meer
-
Mediterranes Klima mit langen, warmen Sommern und milden Wintern
Einwohner
~ 1,600Split City
~ 15 kmFlughafen Split (SPU)
~ 30 kmYachtplätze
2Bars & Restaurants
20+Sonnentage pro Jahr
~ 64%Sommertemperatur
+26 / +32 °CTouristen pro Jahr
+150.000
KRILO JESENICE
Dalmatinische Küste, Kroatien
Umfassende Betreuung — von der Idee bis zur Kaufabwicklung.
Transparent, professionell und zuverlässig.
Bau auf Ihrem eigenen Grundstück
Wir planen und realisieren Villen, Wohnhäuser und Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück unserer Kunden — vollständig angepasst an individuelle Anforderungen und Ziele.
Grundstückssuche & Entwicklungsbegleitung
Wir unterstützen bei der Suche und dem Erwerb geeigneter Grundstücke für die Bebauung, inklusive Potenzialanalyse und Projektplanung.
Schlüsselfertige Projektentwicklung — von der Idee bis zur Übergabe
Wir realisieren Projekte schlüsselfertig — von der Konzeptentwicklung, Planung und Genehmigungen bis hin zu Bau, Endausbau und Schlüsselübergabe.
Investitions- & Entwicklungsberatung
Wir bieten professionelle Beratung für private Investoren, einschließlich Wirtschaftlichkeitsprüfung, Kostenoptimierung und langfristiger Wertplanung.
Direktverkauf eigener Projekte
Wir verkaufen Immobilien aus eigener Entwicklung — von uns geplant, gebaut und fertiggestellt, mit vollständiger Kontrolle über Qualität und Ablauf.
Kaufabwicklung, Besichtigungen & rechtliche Unterstützung
Wir begleiten Käufer während des gesamten Kaufprozesses — von Besichtigungen und Vor-Ort-Terminen bis zu Notarterminen und rechtlichen Formalitäten, insbesondere für internationale Käufer. Reservierte Objekte können persönlich vor Ort besichtigt werden, was Transparenz und Sicherheit vor der finalen Kaufentscheidung schafft.
Warum diese Immobilie Sinn macht
Geschaffen, um heute genossen zu werden — und morgen an Wert zu gewinnen.
Investieren Sie in Ihren eigenen Urlaub
Anstatt Hotels oder Ferienunterkünfte zu buchen, genießen Sie Ihre eigene Wohnung, wann immer Sie möchten. Sie entscheiden selbst, wie Ihr Feriendomizil aussieht und sich anfühlt — von Möbeln und Materialien bis hin zu jedem Detail, das Ihnen wichtig ist. Schaffen Sie sich einen persönlichen Rückzugsort am Meer und kehren Sie zurück, wann es zu Ihrem Lebensstil passt. Langfristig lassen sich so die Urlaubskosten deutlich reduzieren.
Lassen Sie Ihre Immobilie für sich arbeiten
Wenn Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, kann sie durch Kurzzeit- oder Saisonvermietung zusätzliche Einnahmen erzielen. Dank der attraktiven Lage und der starken touristischen Nachfrage hat Ihre Immobilie das Potenzial, sich im Laufe der Zeit teilweise oder vollständig selbst zu tragen. Professionelle Verwaltungsoptionen ermöglichen es Ihnen, die Wohnung zu vermieten, ohne täglich involviert zu sein. So wird Ihr Feriendomizil sowohl zu einer Lifestyle-Entscheidung als auch zu einem durchdachten finanziellen Vermögenswert.
Ein greifbarer Vermögenswert in erstklassiger Lage
Immobilien in erstklassigen Küstenlagen zählen zu den widerstandsfähigsten langfristigen Anlageformen. Begrenztes Angebot, stabile Nachfrage und die besondere Attraktivität der Adriaküste tragen dazu bei, den Wert Ihrer Investition über die Zeit zu sichern. Im Gegensatz zu Finanzprodukten handelt es sich um einen greifbaren Vermögenswert, den Sie selbst nutzen, genießen und an die nächste Generation weitergeben können. In Kroatien kann Mieteinnahmen in der Regel auch als Privatperson erzielt werden, ohne dass eine Firmengründung erforderlich ist, vorbehaltlich der lokalen gesetzlichen Bestimmungen. Es vereint emotionale Werte mit langfristiger Stabilität.
Bereit für den nächsten Schritt?
Wählen Sie die Option, die am besten zu Ihren Zielen passt — Investition oder Kauf dieser Wohnung.
Diese Wohnung reservieren
Sichern Sie sich diese Wohnung durch Zahlung einer Reservierungsgebühr von €5.000.
Der Reservierungsbetrag wird auf den Kaufpreis angerechnet und ermöglicht es, die Immobilie vorübergehend für Sie zu reservieren, während Sie den Kaufprozess in Ruhe abschließen.
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Investitionsmöglichkeiten
Erfahren Sie mehr über Investitionsmöglichkeiten in Immobilien, verfügbare Modelle und Beteiligungsformen. Wir zeigen Ihnen Lösungen, die optimal zu Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihrem Investitionshorizont passen.