Eigentumswohnung mit Garten · Dreizimmerwohnung als Ferienwohnung oder Kapitalanlage direkt am Meer – Kaštel Sućurac ES3
| Immobilientyp: Eigentumswohnung |
| Wohnungstyp: Erdgeschoss |
| Entwicklungsphase: Rohbau |
| Baujahr: 2027 |
| Bruttofläche: 113,21 m² |
| Wohnfläche: 72,04 m² |
| Zimmer: 3 |
| Schlafzimmer: 2 |
| Badezimmer: 1 |
| Etage: 1 |
| Balkon & Garten: Terrasse & Garten |
| Garage/Stellplatz: Garage |
| Pool: Nein |
| Meerblick: Ja |
| Strandnähe: Erste Meereslinie |
| Personenaufzug: Ja |
| Gäste WC: Nein |
| Keller: Nein |
| Heizungsart: Klimaanlage / Luftheizung |
| Stufenloser Zugang: Ja |
| Ortschaft: Dalmatian coast - Kaštela |
| Ortslage: Festland |
Einleitung
Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Küstenviertel von Kaštel Sućurac, wo mediterranes Lebensgefühl auf eine gut ausgebaute Infrastruktur und ein aktives Alltagsleben trifft. Die Strandpromenade, Cafés, Restaurants, Geschäfte und Spazierwege sind bequem zu Fuß erreichbar und machen die Lage sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für Aufenthalte am Meer besonders attraktiv.
Der Wohnungsgrundriss bietet die Möglichkeit, einen privaten Außenbereich zu gestalten – sei es als gemütliche Gartenzone, Platz für gemeinsame Familienessen, Spielbereich für Kinder oder als ruhige grüne Oase. Diese Kombination aus Privatsphäre und lebendigem Küstenleben ist nur selten zu finden.
Die Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als Familienwohnung als auch für Käufer, die eine ausgewogene Investition mit nachhaltigem Nachfragepotenzial an der Küste suchen.
Exposé herunterladen
Wohnungsbeschreibung
Object ID: ES3
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten und äußerst funktionalen Grundriss, bei dem der private Schlafbereich klar vom Wohnbereich getrennt ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 7,10 m² großen Eingangsbereich, in dem sich die beiden Schlafzimmer in günstiger Lage nahe dem Eingang befinden und einen klar abgegrenzten privaten Bereich bilden.
Diese Anordnung ermöglicht einen direkten Zugang zum Schlafbereich und sorgt gleichzeitig für eine effiziente Raumnutzung und eine klare Orientierung vom Betreten der Wohnung an.
Ein Flur trennt den privaten Bereich vom Hauptwohnbereich und sorgt so für Privatsphäre und einen reibungslosen Übergang zwischen den Bereichen. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich befindet sich weiter im Inneren der Wohnung und schafft so einen komfortablen und offenen Tagesbereich, der vom Eingang entfernt ist.
Dieses Zonierungskonzept macht die Wohnung ideal für das tägliche Leben, die Nutzung durch Familien oder die Beherbergung von Gästen, da die privaten und sozialen Bereiche klar voneinander getrennt sind und unabhängig voneinander funktionieren, ohne sich gegenseitig zu stören.
Beim Betreten gelangen Sie in einen ca. 7,10 m² großen Eingangsbereich. Dieser Eingangsbereich sorgt für eine übersichtliche Raumaufteilung und hilft, den Zugang zum Inneren der Wohnung zu organisieren.
Rechts vom Eingang befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einer Gesamtgröße von 25,87 m², in dem die Küche dezent positioniert ist, sodass sie beim Betreten nicht direkt ins Blickfeld fällt.
Der Hauptwohnbereich ist ein offener Küchen-, Ess- und Wohnbereich von 25,87 m², der sich rechts vom Eingang befindet und das Herzstück der Wohnung bildet.
Hier finden problemlos Platz:
- ein großer Esstisch,
- eine komfortable Sofa,
- eine TV- und Medienzone.
Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Loggia (15,57 m²) und weiter zum privaten Garten (36,88 m²), wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich entsteht – ein sehr geschätztes Merkmal für Immobilien an der Küste und in Ferienorten.
Die Raumaufteilung ermöglicht die Aufstellung eines Schlafsofas, sodass das Wohnzimmer bei Bedarf auch als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann.
Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Gäste, Familienaufenthalte oder zur kurzfristigen Vermietung.
Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, die jeweils praktisch geschnitten sind und ein hohes Maß an Privatsphäre bieten:
- Schlafzimmer 1 — 11,85 m²
- Schlafzimmer 2 — 8,93 m²
Da im Wohnbereich ein zusätzlicher Schlafplatz geschaffen werden kann, bietet die Wohnung bequem Platz für bis zu drei Schlafbereiche, was für Familien oder zur Vermietung ein großer Vorteil ist.
Die Wohnung verfügt über einen Sanitärraum.
-
Badezimmer 1 (4,13 m²) mit Dusche, Toilette und Waschbecken, günstig gelegen im Eingangsbereich.
Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung, die in den kühleren Monaten und bei Aufenthalten außerhalb der Saison für zusätzlichen Komfort sorgt.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für den zukünftigen Eigentümer.
Alle wesentlichen Elemente sind bereits vollständig fertiggestellt:
- voll ausgestattete Badezimmer,
- Haustechnik und Infrastruktur,
- durchdachte Räumlichkeiten,
- hochwertige Materialien und Oberflächen.
Die Wohnung ist mit mehreren Klimaanlagen ausgestattet, die eine individuelle Temperaturregelung in verschiedenen Bereichen ermöglichen, und das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort in den kühleren Monaten.
Auf Wunsch kann die Möblierung organisiert und umgesetzt werden – von der Auswahl bis zur vollständigen Einrichtung, abgestimmt auf Eigennutzung oder Vermietung.
Dies ermöglicht den Erwerb der Wohnung entweder in einer vollständig individuellen Ausführung oder als schlüsselfertige Lösung, ohne dass sich der Käufer selbst um die Einrichtung kümmern muss.
Es ist kein Lagerraum verfügbar.
Im Rahmen des Projekts, das aus zwei Gebäuden mit insgesamt 16 Wohnungen besteht, stehen insgesamt 23 Garagenstellplätze und 5 Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch ein ausgewogenes Parkkonzept innerhalb der Anlage gewährleistet ist.
Die Stellplätze werden separat verkauft und sind nicht automatisch im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Die Verfügbarkeit von Garagen- und Außenparkplätzen bietet Flexibilität für unterschiedliche Käuferpräferenzen, sei es für den täglichen Gebrauch, saisonale Aufenthalte oder langfristige Vermietungszwecke.
Sowohl aus praktischer als auch aus Investitionssicht stellt die Sicherung eines Parkplatzes einen Mehrwert dar. Private Parkplätze erhöhen die Attraktivität der Wohnung für den persönlichen Gebrauch sowie für die Vermietung, verbessern den Gesamtkomfort und tragen positiv zur Marktfähigkeit und langfristigen Liquidität der Wohnung bei.
Gebäudebeschreibung
Das moderne Wohngebäude befindet sich in erster Meereslinie, nur etwa 20 Meter von der Küstenlinie entfernt, im ruhigen Küstenbereich von Kaštel Sućurac.
Das Projekt ist als hochwertiges Wohngebäude mit nur acht Wohnungen konzipiert und legt besonderen Wert auf Privatsphäre, Komfort und langfristige Wohnqualität. Das architektonische Konzept verbindet klare, moderne Linien mit Elementen des mediterranen Stils. Große Glasflächen, Balkone, Terrassen und Außenbereiche sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die Nähe zum Meer.
Das Gebäude wird mit hochwertigen Materialien und modernen technischen Lösungen geplant und errichtet, mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, Wärmedämmung und Langlebigkeit der Konstruktion. Dies gewährleistet ganzjährigen Wohnkomfort und reduzierte Betriebskosten.
Eine Tiefgarage ist in das Gebäude integriert. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Garagenniveau zu allen Wohnetagen und erhöht den Nutzungskomfort im Alltag.
Die Wohnungen werden standardmäßig mit Türschwellen ausgeführt. Eine schwellenlose, barrierefreie Ausführung ist auf Wunsch möglich, sofern die Immobilie in einer frühen Bauphase erworben und diese Option im Voraus vereinbart wird.
Das Gesamtkonzept richtet sich sowohl an Eigennutzer, die eine hochwertige Immobilie am Meer suchen, als auch an Investoren, die langfristigen Werterhalt und attraktives Vermietungspotenzial an der dalmatinischen Küste schätzen.
Wohnungen
Etagen
Parkplätze
zur Küstenlinie
Projektentwicklungs-Zeitplan
Das Projekt hat alle wesentlichen Planungs- und Genehmigungsphasen erfolgreich abgeschlossen und befindet sich derzeit im Bau.
Der Bau schreitet planmäßig voran. Die Fertigstellung wird für 2026 erwartet, die Übergabe der Wohnungen ist für Juni 2027, kurz vor Beginn der Sommersaison, geplant.
Der detaillierte Projektfortschritt ist in der nachstehenden Zeitleiste dargestellt.
Planungsphase ✔️
Genehmigungsphase ✔️
Vorbereitende Maßnahmen ✔️
Rohbau 🔨 (in Arbeit)
Das Projekt ist erfolgreich in die Rohbauphase eingetreten.
In dieser Phase wurden bereits etwa 20 % der gesamten Bauarbeiten abgeschlossen, was den stetigen Baufortschritt gemäß Plan bestätigt.
Ausbau / Innenausbau ⏳
Fertigstellung ⏳
Übergabereif / Schlüsselfertig ⏳
Über die Lage
-
Lebendige Küstenregion zwischen Split und Trogir
-
Sieben historische Küstenstädte mit einzigartigem Charakter
-
Ausgezeichnete Verkehrsanbindung (Flughafen, Autobahn, Nähe zu Split)
-
Familienfreundliche Strände und Promenaden
-
Hohe Wohn- und Mietnachfrage das ganze Jahr über
-
Authentischer dalmatinischer Lebensstil kombiniert mit urbanem Komfort
-
Sonniges mediterranes Klima mit langen, warmen Sommern
-
Lebendige Küstenregion zwischen Split und Trogir
Einwohner
38.000Stadt Split
10 kmFlughafen Split (SPU)
15 kmYachtplätze
~ 420Bars & Restaurants
30+Sonnentage pro Jahr
~ 64%Sommertemperatur
+26 / +32 °CTouristen pro Jahr
+137.000
KAŠTELA
Dalmatinische Küste, Kroatien
Umfassende Betreuung — von der Idee bis zur Kaufabwicklung.
Transparent, professionell und zuverlässig.
Bau auf Ihrem eigenen Grundstück
Wir planen und realisieren Villen, Wohnhäuser und Mehrfamilienhäuser auf dem Grundstück unserer Kunden — vollständig angepasst an individuelle Anforderungen und Ziele.
Grundstückssuche & Entwicklungsbegleitung
Wir unterstützen bei der Suche und dem Erwerb geeigneter Grundstücke für die Bebauung, inklusive Potenzialanalyse und Projektplanung.
Schlüsselfertige Projektentwicklung — von der Idee bis zur Übergabe
Wir realisieren Projekte schlüsselfertig — von der Konzeptentwicklung, Planung und Genehmigungen bis hin zu Bau, Endausbau und Schlüsselübergabe.
Investitions- & Entwicklungsberatung
Wir bieten professionelle Beratung für private Investoren, einschließlich Wirtschaftlichkeitsprüfung, Kostenoptimierung und langfristiger Wertplanung.
Direktverkauf eigener Projekte
Wir verkaufen Immobilien aus eigener Entwicklung — von uns geplant, gebaut und fertiggestellt, mit vollständiger Kontrolle über Qualität und Ablauf.
Kaufabwicklung, Besichtigungen & rechtliche Unterstützung
Wir begleiten Käufer während des gesamten Kaufprozesses — von Besichtigungen und Vor-Ort-Terminen bis zu Notarterminen und rechtlichen Formalitäten, insbesondere für internationale Käufer. Reservierte Objekte können persönlich vor Ort besichtigt werden, was Transparenz und Sicherheit vor der finalen Kaufentscheidung schafft.
Warum diese Immobilie Sinn macht
Geschaffen, um heute genossen zu werden — und morgen an Wert zu gewinnen.
Investieren Sie in Ihren eigenen Urlaub
Anstatt Hotels oder Ferienunterkünfte zu buchen, genießen Sie Ihre eigene Wohnung, wann immer Sie möchten. Sie entscheiden selbst, wie Ihr Feriendomizil aussieht und sich anfühlt — von Möbeln und Materialien bis hin zu jedem Detail, das Ihnen wichtig ist. Schaffen Sie sich einen persönlichen Rückzugsort am Meer und kehren Sie zurück, wann es zu Ihrem Lebensstil passt. Langfristig lassen sich so die Urlaubskosten deutlich reduzieren.
Lassen Sie Ihre Immobilie für sich arbeiten
Wenn Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, kann sie durch Kurzzeit- oder Saisonvermietung zusätzliche Einnahmen erzielen. Dank der attraktiven Lage und der starken touristischen Nachfrage hat Ihre Immobilie das Potenzial, sich im Laufe der Zeit teilweise oder vollständig selbst zu tragen. Professionelle Verwaltungsoptionen ermöglichen es Ihnen, die Wohnung zu vermieten, ohne täglich involviert zu sein. So wird Ihr Feriendomizil sowohl zu einer Lifestyle-Entscheidung als auch zu einem durchdachten finanziellen Vermögenswert.
Ein greifbarer Vermögenswert in erstklassiger Lage
Immobilien in erstklassigen Küstenlagen zählen zu den widerstandsfähigsten langfristigen Anlageformen. Begrenztes Angebot, stabile Nachfrage und die besondere Attraktivität der Adriaküste tragen dazu bei, den Wert Ihrer Investition über die Zeit zu sichern. Im Gegensatz zu Finanzprodukten handelt es sich um einen greifbaren Vermögenswert, den Sie selbst nutzen, genießen und an die nächste Generation weitergeben können. In Kroatien kann Mieteinnahmen in der Regel auch als Privatperson erzielt werden, ohne dass eine Firmengründung erforderlich ist, vorbehaltlich der lokalen gesetzlichen Bestimmungen. Es vereint emotionale Werte mit langfristiger Stabilität.
Bereit für den nächsten Schritt?
Wählen Sie die Option, die am besten zu Ihren Zielen passt — Investition oder Kauf dieser Wohnung.
Diese Wohnung reservieren
Sichern Sie sich diese Wohnung durch Zahlung einer Reservierungsgebühr von €5.000.
Der Reservierungsbetrag wird auf den Kaufpreis angerechnet und ermöglicht es, die Immobilie vorübergehend für Sie zu reservieren, während Sie den Kaufprozess in Ruhe abschließen.
Diese Wohnung reservieren
Investitionsmöglichkeiten
Erfahren Sie mehr über Investitionsmöglichkeiten in Immobilien, verfügbare Modelle und Beteiligungsformen. Wir zeigen Ihnen Lösungen, die optimal zu Ihren Zielen, Ihrem Budget und Ihrem Investitionshorizont passen.